¿Qué os parece URBANITAE? ¿Tiene algún inconveniente importante?

Marpozuelo · 14 Abr 2024

Apodo dijo:
¿Un housers 2.0.?

Los afectados por Housers se asocian: "Estamos atrapados miles y tomaremos medidas legales”

En las últimas semanas ha surgido una asociación de afectados por la plataforma de ‘crowdfunding’ y ‘crowdlending’ Housers, que permite invertir en diferentes proyectos inmobiliarios desde 50 euros. La asociación calcula que hay miles de pequeños inversores afectados por proyectos fallidos que...

www.idealista.com

En este caso parece que la información era opaca y se ponía poco cuidado en la selección de los proyectos y el seguimiento de los mimos.

Estafa piramidal no era. Simplemente que a veces las inversiones no salen bien. Y si la plataforma no pone mucho cuidado en seleccionar entre las que tienen menos riesgos pasa lo que pasa.

En todo caso siempre hay que recordar aquello de "TODA INVERSIÓN CONLLEVA EL RIESGO DE PÉRDIDA DEL CAPITAL INVERTIDO".

landlady · 14 Abr 2024

FeministoDeIzquierdas dijo:
Mira que estoy intentando ser amigable, pero jorobar lo difícil que me lo pones.

Empiezas abriendo un hilo asi:

Osea, se supone que vienes buscando información antes de invertir, "con toda la buena intención".

Pero al momento ya sacas la patita:

¿Por qué pedir opinión sobre algo sobre lo que ya crees que funciona?
El título de hilo correcto hubiera sido "He invertido aqui, os animo a que hagais lo mismo" o algo así.

Pero ese no es el plan, ya que cuando se va todo a la cosa no podrías hacer de víctima. Por eso abres un hilo "preguntando".

Aqui ya haces un intento de pumpeo descarado.

Respuesta: Porque tú ya estas en el ajo. De hecho, empiezo a sospechar que igual tú no has invertido en nada y lo que haces es tratar de promocionar esta cosa.

La financiación del crowfunding se hace hoy en dia cuando ni inversores ni bancos te dan liquidez. ¿Sabes cómo lo sé?
1. Me intentan vender esa cosa desde hace mucho tiempo.
2. La empresa de crowfunding se lleva muchísimo.

FALSO. De hecho, lo normal es, en estos casos, que no recuperes nada, porque primero se paga a acreedores.

"A veces se gana y a veces se pierde". Creo que es el slogan de Forum Filatélico.

De momento no han perdido dinero porque (como quien dice) acaban de empezar. Mejor esperar a que lleven 10 o mas años funcionando.

En estos momentos no estoy en modo bronca, pero si quieres vender tu cosa lo puedes hacer de forma honesta y tras*parente.

Mientras tanto, te recomiendo que mires los hilos de Juicyfields. Estoy superorgulloso de haber participado en salvar a gente de ese estafón.

¿El primer acreedor que cobra no es el que tiene garantía hipotecaria de primer grado?

FeministoDeIzquierdas · 14 Abr 2024

landlady dijo:
¿El primer acreedor que cobra no es el que tiene garantía hipotecaria de primer grado?

El art. 1921 y siguientes del código civil lo explican, además del 242 de la ley concursal (concurso de acreedores), pero por resumir el orden entiendo que es así:
1. Se pagan los impuestos que haya pendientes.
2. Se paga lo que se deba a entidades financieras (hipotecas, por ejemplo)
3. Se pagan sueldos a empleados.
4. Se pagan los gastos judiciales (con respecto a la quiebra).
5. Se pagan los gastos de alimentación de los deudores y personas que estén a su cargo.
6. Vosotros.

Recomiendo leer como les fue a los de Forum Filatélico.

FeministoDeIzquierdas · 14 Abr 2024

Marpozuelo dijo:
En todo caso siempre hay que recordar aquello de "TODA INVERSIÓN CONLLEVA EL RIESGO DE PÉRDIDA DEL CAPITAL INVERTIDO".

¿Veis? Ya se empieza a cubrir las espaldas, y me parece que haces muy bien, por cierto.

Así, cuando llegué lo que va a llegar, siempre podrás referirte a éste mensaje.

Desde luego el que invierta en esa cosa no se puede decir que no fue avisado. Me descubro ante tu "honradez".

Marpozuelo · 14 Abr 2024

FeministoDeIzquierdas dijo:
El art. 1921 y siguientes del código civil lo explican, además del 242 de la ley concursal (concurso de acreedores), pero por resumir el orden entiendo que es así:
1. Se pagan los impuestos que haya pendientes.
2. Se paga lo que se deba a entidades financieras (hipotecas, por ejemplo)
3. Se pagan sueldos a empleados.
4. Se pagan los gastos judiciales (con respecto a la quiebra).
5. Se pagan los gastos de alimentación de los deudores y personas que estén a su cargo.
6. Vosotros.

Recomiendo leer como les fue a los de Forum Filatélico.

Es una inversión. Como si pones dinero con dos colegas para montar un negocio (un bar) y va mal. No tiene nada que ver con una estafa.

Lo que sí puede ser engañoso es que creas que inviertes en renta fija con poco riesgo cuando en realidad estás invirtiendo en un negocio, el de la construcción y promoción de vivienda.

Marpozuelo · 14 Abr 2024

FeministoDeIzquierdas dijo:
¿Veis? Ya se empieza a cubrir las espaldas, y me parece que haces muy bien, por cierto.

Así, cuando llegué lo que va a llegar, siempre podrás referirte a éste mensaje.

Desde luego el que invierta en esa cosa no se puede decir que no fue avisado. Me descubro ante tu "honradez".

Bueno, ya veremos. Seguramente voy a invertir unos 50.000 euros. Es dinero que no voy a necesitar y si lo pierdo o tardo en recuperarlo no pasa nada. Pero si va bien obtendré alrededor del 12% de rentabilidad anual.

Remero du merda · 14 Abr 2024

Marpozuelo dijo:
Bueno, ya veremos. Seguramente voy a invertir unos 50.000 euros. Es dinero que no voy a necesitar y si lo pierdo o tardo en recuperarlo no pasa nada. Pero si va bien obtendré alrededor del 12% de rentabilidad anual.

No lo metas todo en proyectos de urbanitae, es totalmente innecesario. Investiga brickstarter, fintown, crowdpear. Las tres de crowdfunding inmobiliario

Remero du merda · 14 Abr 2024

FeministoDeIzquierdas dijo:
El art. 1921 y siguientes del código civil lo explican, además del 242 de la ley concursal (concurso de acreedores), pero por resumir el orden entiendo que es así:
1. Se pagan los impuestos que haya pendientes.
2. Se paga lo que se deba a entidades financieras (hipotecas, por ejemplo)
3. Se pagan sueldos a empleados.
4. Se pagan los gastos judiciales (con respecto a la quiebra).
5. Se pagan los gastos de alimentación de los deudores y personas que estén a su cargo.
6. Vosotros.

Recomiendo leer como les fue a los de Forum Filatélico.

Exactamente igual que con acciones y bonos corporativos

Remero du merda · 14 Abr 2024

landlady dijo:
¿El primer acreedor que cobra no es el que tiene garantía hipotecaria de primer grado?

En el caso comentado el procedimiento a aplicar no sería un concurso de acreedores porque no se trataría de la quiebra de una empresa.

En el crowdfunding inmobiliario inviertes por proyectos. Sería problemático que el promotor quebrase sí (los propios inversores deberían reclamar judicialmente al prestatario para la recuperación del capital, que es lo que ha pasado en algunos proyectos de housers) , pero el procedimiento para recuperar no sería ese.

Si el proyecto sale bien, de acuerdo, se devuelve el principal más intereses obtenidos a los inversores. Si el proyecto sale mal, y en caso de que el proyecto tuviera una garantía hipotecaria en caso de préstamos inmobiliarios en las que hubiera un inmueble como colateral, o maquinaria (tractores) en préstamos agrícolas como los de Lande, se presentaría una demanda, el inmueble o la maquinaría que estaría como colateral se vendería en subasta judicial y se pagaría con ello a los inversores. Yo mismo he pasado por estos en crowdfunding inmobiliario

Es posible que con eso se pudiera pagar el capital más intereses, menos intereses de lo esperado, incluso perder algo o mucho dinero, depende de LTV del préstamo y del precio al que consigan venderlo en la subasta judicial.

FeministoDeIzquierdas · 14 Abr 2024

Remero du merda dijo:
En el caso comentado el procedimiento a aplicar no sería un concurso de acreedores porque no se trataría de la quiebra de una empresa.

En el crowdfunding inmobiliario inviertes por proyectos. Sería problemático que el promotor quebrase sí (los propios inversores deberían reclamar judicialmente al prestatario para la recuperación del capital) , pero el procedimiento para recuperar no sería ese.

Si el proyecto sale bien, de acuerdo, se devuelve el principal más intereses obtenidos a los inversores. Si el proyecto sale mal, y en caso de que el proyecto tuviera una garantía hipotecaria en caso de préstamos inmobiliarios en las que hubiera un inmueble como colateral, o maquinaria (tractores) en préstamos agrícolas como los de Lande, se presentaría una demanda, el inmueble o la maquinaría que estaría como colateral se vendería en subasta judicial y se pagaría con ello a los inversores. Yo mismo he pasado por estos en crowdfunding inmobiliario

Es posible que con eso se pudiera pagar el capital más intereses, menos intereses de lo esperado, incluso perder algo o mucho dinero, depende de LTV del préstamo y del precio al que consigan venderlo en la subasta judicial.

Muy bien traida tu respuesta mis dies. He sido demasiado pragmático, pero tu lo has respondido bastante mejor.

Lo que esta gente suelen hacer es empezar con cosas infladísimas, pillan sus dineros, y dejan a los del "crowfunding" en la quiebra.

Y si no, al tiempo.

FeministoDeIzquierdas · 14 Abr 2024

Marpozuelo dijo:
Es una inversión. Como si pones dinero con dos colegas para montar un negocio (un bar) y va mal. No tiene nada que ver con una estafa.

Lo que sí puede ser engañoso es que creas que inviertes en renta fija con poco riesgo cuando en realidad estás invirtiendo en un negocio, el de la construcción y promoción de vivienda.

Excepto que en éste caso el que propone el bar lo compra a un precio inflado, donde él ya cobra su comisión, y luego da igual que el bar salga adelante o no. De hecho, casi nunca suele salir pues ya viene lastrado por la comisión de los "colegas de cabecera", que no debemos confundir con los nuevos colegas que ponen el dinero que van a perder.

FeministoDeIzquierdas · 14 Abr 2024

Marpozuelo dijo:
Bueno, ya veremos. Seguramente voy a invertir unos 50.000 euros. Es dinero que no voy a necesitar y si lo pierdo o tardo en recuperarlo no pasa nada. Pero si va bien obtendré alrededor del 12% de rentabilidad anual.

Tu el dinero imagino que no lo vas a perder porque ya estas dentro. Serán los que vengan detrás en el "poliedro".

Marpozuelo · 15 Abr 2024

FeministoDeIzquierdas dijo:
Tu el dinero imagino que no lo vas a perder porque ya estas dentro. Serán los que vengan detrás en el "poliedro".

De momento solo tengo 15.000

Lo que sí hay que tomar conciencia es que no es una inversión inmobiliaria unicamente.

Más bien parece o un préstamo o bien una participación en un proyecto inmobiliario (de hecho, constituyen una sociedad limitada y los que contribuyen son socios capitalistas). Con todos los riesgos que puede tener un negocio. Y ahí está el buen trabajo de la plataforma para elegir proyectos que puedan tener muy minimizados los riesgos. De momento Urbanitae parece bastante seria y tras*parente. No obstante, desde el minuto cero te advierten lo de que cualquier inversión tiene riesgo.

Si tu quieres una inversión inmobiliaria garantizada con suerte te dan un 2,5% anualizado. Con estas inversiones con riesgo obtienes un 10% de los préstamos y un 15% de los proyectos de equity.

FeministoDeIzquierdas · 15 Abr 2024

Marpozuelo dijo:
De momento solo tengo 15.000

Lo que sí hay que tomar conciencia es que no es una inversión inmobiliaria unicamente.

Más bien parece o un préstamo o bien una participación en un proyecto inmobiliario (de hecho, constituyen una sociedad limitada y los que contribuyen son socios capitalistas). Con todos los riesgos que puede tener un negocio. Y ahí está el buen trabajo de la plataforma para elegir proyectos que puedan tener muy minimizados los riesgos. De momento Urbanitae parece bastante seria y tras*parente. No obstante, desde el minuto cero te advierten lo de que cualquier inversión tiene riesgo.

Si tu quieres una inversión inmobiliaria garantizada con suerte te dan un 2,5% anualizado. Con estas inversiones con riesgo obtienes un 10% de los préstamos y un 15% de los proyectos de equity.

Jajaja me encanta, en serio y sin ninguna acritud.

Quiero decir que me encanta ver como nada cambia.

Paso 1: "Hola, vengo a preguntar sobre una inversión a ver lo que pensais"
Paso 2: "Yo ya estoy metido y estoy ganando esto y aquello"
(Primera llamada de atención. Petición de pantallazo ignorada)
Paso 3: "Todo en la vida tiene riesgos, yo no recomiendo nada a nadie, pero yo estoy ganando esto y aquello"
(Segunda llamada de atención. Petición de pantallazo ignorada)
Paso 4: "Yo ya tengo metida (cantidad mas grande) y todo tiene riesgos como cualquier inversión nosequé"

¿Nos muestras un pantallazo de tus 15k invertidos y los intereses que te van pagando de momento? OJO: No digo que estés mintiendo ni nada de eso, es para que lo que dices sea contrastado con lo que haces. Así das mas validez a tu argumento.

Por cierto:
- Invertir en depósitos a plazo fijo, hasta 100k, tiene protección al 100% por el BCE.
- Invertir en una empresa del SP500 o Ibex35 tiene una regulación oficial, que no quiere decir que no tenga riesgos ni pueda quebrar, pero desde luego es bastante mejor que el Forum Filatélico 2.0 que tratas de vender.

Y por cierto:
- ¿Por qué una plataforma tan supuéstamente seria ni tan siquiera tiene una oficina como dios manda? Me refiero a que tenga su nombre, su logo, que hasta un corbata verde tiene una oficinita. jorobar, que literalmente (y sin ánimo de ofender) no veo la diferencia entre esa oficina y un piso donde se hagan cosas raras.

Marpozuelo · 15 Abr 2024

- Pido opinión pero, evidentemente, al final haré lo que me dé la gana. Y no veo que tenga que haber ningún problema con ello.

- Todavía no he ganado nada porque hace poco que he empezado a invertir y esos proyectos tardan entre 1 y 3 años en terminar y cobrar, Más o menos la rentabilidad esperada en los proyectos de préstamo es del 10,5% y en os proyectos de plusvalía varía más pero el promedio es de alrededor del 15% anualizado.

- Ya te he puesto video de un proyecto donde está bien explicado pero tú mismo te puedes meter en la página web y ahí están publicados todos. Yo me he metido en algunos de los últimos. Otra cosa no pero tras*parencia, dar la cara, publicidad y documentación hay muchísima (que es una cosa que falló en Housers, al parecer).

- No pretendo convencer a nadie de que sea una inversión de la leche porque yo mismo estoy empezando y no lo sé. Hay incertidumbre sobre como pueda irme. Por eso pido información por aquí como miro en otros muchos sitios paralelamente.

FeministoDeIzquierdas dijo:
Jajaja me encanta, en serio y sin ninguna acritud.

Quiero decir que me encanta ver como nada cambia.

Paso 1: "Hola, vengo a preguntar sobre una inversión a ver lo que pensais"
Paso 2: "Yo ya estoy metido y estoy ganando esto y aquello"
(Primera llamada de atención. Petición de pantallazo ignorada)
Paso 3: "Todo en la vida tiene riesgos, yo no recomiendo nada a nadie, pero yo estoy ganando esto y aquello"
(Segunda llamada de atención. Petición de pantallazo ignorada)
Paso 4: "Yo ya tengo metida (cantidad mas grande) y todo tiene riesgos como cualquier inversión nosequé"

¿Nos muestras un pantallazo de tus 15k invertidos y los intereses que te van pagando de momento? OJO: No digo que estés mintiendo ni nada de eso, es para que lo que dices sea contrastado con lo que haces. Así das mas validez a tu argumento.

Por cierto:
- Invertir en depósitos a plazo fijo, hasta 100k, tiene protección al 100% por el BCE.
- Invertir en una empresa del SP500 o Ibex35 tiene una regulación oficial, que no quiere decir que no tenga riesgos ni pueda quebrar, pero desde luego es bastante mejor que el Forum Filatélico 2.0 que tratas de vender.

Y por cierto:
- ¿Por qué una plataforma tan supuéstamente seria ni tan siquiera tiene una oficina como dios manda? Me refiero a que tenga su nombre, su logo, que hasta un corbata verde tiene una oficinita. jorobar, que literalmente (y sin ánimo de ofender) no veo la diferencia entre esa oficina y un piso donde se hagan cosas raras.

¿Qué os parece URBANITAE? ¿Tiene algún inconveniente importante?

Marpozuelo

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