Pues está subiendo, y no lo dicen los mass media, lo veo yo en idealista y fotocasa. El precio de la vivienda desde hace tiempo que se ha desligado de los salarios y la economía real
Subirá mientras sea un valor refugio como lo esta siendo ahora, las grandes fortunas han movido su dinero del banco a las casas.
Gracias por participar.
Creo que no consigo explicarme en este asunto, o al menos exponer didácticamente como lo ve un servidor: En mi opinión, los bancos centrales "compran" (Hacen un simple cambio en el balance del BC y del banco comercial) o mas bien tras*forman MBS (paquetes hipotecarios), en reservas bancarias (las cuales sólo sirven para dar colateral a los bancos comerciales y que presten, de esa manera es como conocemos tradicionalmente que se activaría la economía, a base de mas deuda aún, pero se activaría, creando mas inflación y masa monetaria, el problema es el ya explicado, todos los actores están sobre endeudados y no hay solvencia, por lo tanto no se producen dichos créditos).
Al sacar estos MBS del mercado (vía "compra" de la FED o el BCE, porque hacen lo mismo, se impide que haya un "decubrimeinto del precio", ya que si no hay una "subasta pública real" (Ya que los compra automáticamente el banco central de turno), nadie puede conocer ni buscar el precio real. Esto es para que nos hagamos la idea es un SAREB a nivel global(Salvando las mil y una distancias), se congelan precios de los MBS y por tanto se alimenta la especulación en el mercado inmobiliario, ya que gracias a esta intervención, se ha convertido en un mercado sin riesgo (al menos de momento, al estar congelado el riesgo y el precio real de dichos paquetes hipotecarios).
Esto está alimentando una burbuja mayor que la anterior(2008) en términos inmobiliarios, ya que tenemos por un lado unos activos en los que el riesgo ha "desaparecido" (gracias a la mágia de los bancos centrales) y por otro, la necesidad de fondos de pensiones y otros fondos de renta fija con obligaciones de invertir en activos de "bajo riesgo" (por como se estructura la inversión en procentaje de los fondos debido a la regulación de estos). En resumen la burbuja se retroalimenta en sí misma, pero los "cromos" no cambian de mano entre particulares, cambian de fondo a fondo, dando la imagen al vulgo de que "se los quitan de las manos", pero la realidad es que los fondos se pelean entre si por comprar activos "seguros", de los cuales se desconoce el riesgo o mas bien se obvia el riesgo (debido a la burbuja prefabricada por los bancos centrales en dicho sector).
Sobre el papel, el precio de un zulo pueden valer un Zillón, pero si no hay demanda real, el precio tenderá a adaptarse y normalizarse a unos términos reales en el futuro, una vez la especulación cese o la obliguen a cesar por el encontronazo con la realidad. (vease, tulipanes, south sea company,etc,etc,etc).
Todo el sistema se basa en la confianza (Confianza en las reservas bancarias, en el balance de la FED o del BCE, BOJ,BOE,etc). Cuando finalmente se llegue a la conclusión de que las reservas bancarias, no son liquidez sino, "papeles de I.O.U., ú obligaciones de deuda, que no pueden ser calculadas en un precio real, al no actuar el libre mercado sobre ellas) o que el balance de la FED o el BCE, no deja de ser lo mismo, obligaciones de deuda que tendrán que tener que ser satisfechas por el esfuerzo fiscal futuro de cada pais, la cosa se pondrá interesante, hasta el punto de quebrar hasta el apuntador.
Saludos.
