Ya teneis vuestra ley de vivienda el alquiler tradicional toca fondo en barcelona : apenas un centenar de pisos anunciados por debajo de 1.200 euros

ELOS dijo:

Hipoteca de 550 a 780€
Seguro de impago 400 y pocos euros.
155€ dices ????

Ibi, ni idea de cuánto me lo han subido

Pero vamos a la cuestión, según tú es el cliente el que debe de decidir el precio que debe de pagar ?

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FeministoDeIzquierdas dijo:

1. "No vas a soltar billetes a la ligera"...excepto porque eres tú quien esta en posición desfavorecida.

2. "Te sale mas a cuenta comprar una casa"...excepto que no puedes, simplemente porque no te dan hipoteca. ¿Cómo lo sé? Pues porque los requisitos son en parte los mismos que para un alquiler, requisitos que no puedes cumplir.

3. Tú solo proporcionarás lo que marque la ley...como si no supiera ya la respuesta: ¿cómo dices que te ha ido de momento?

4. La sociedad tiene unas reglas. Yo repruebo que me traten peor solo por ser hombre y encima sea LEGAL (art. 148-152), pero son las reglas. repruebo que me discriminen por ser hombre y blanco. repruebo mil cosas. Pero en éste caso hablamos de propiedad privada.

Yo nunca te alquilaré un piso por ser español. Esas mismas leyes que crees que te amparan son las que mas daño te hacen. ¿Sabes por qué te tratamos como a un jovenlandeseso sin serlo? Porque en cualquier momento te das la vuelta y lo puedes ser, y al final los que acabamos dolidos somos los buenos samaritanos que, curiosamente, somos los que hemos puesto el bien.

¿Quieres dignidad? Pues empieza por tratarme a mi, como casero, de forma digna. Gánate el respeto entendiendo que esas reglas extra que sufres son porque YO me veo desprotegido.

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concerned dijo:

Hace unas semanas escuché en un programa de la Sexta que en Europa Occidental predominan las empresas de arrendamientos en vez de múltiples pequeños propietarios como ocurre en España. Este sistema tiene la ventaja de que una gran empresas que se dedica a alquilar pisos tiene una mayor capacidad para emprender procesos de desahucios que un pequeño propietario y sobre todo tiene capacidad de presión ante el estado para que legisle de forma más razonable frente a los que no pagan o destrozan pisos. Es muy posible que en España el pequeño propietario que dispone de varios pisos acabe vendiendo algunos a grande empresas que suelen ser grande inversores como Black Rock o Vanguard. Otro asunto relacionado con esto es que creo muy posible que dentro de poco los propietarios de pisos vacios sufran una fiscalidad creciente mediante el IBI. Si un piso vacio paga un montón de impuestos de manera progresiva en el caso de no alquilarlo y pagar menos si se alquila, entonces muy posiblemente podrían disminuir los precios, a condición claro está de legislar de forma adecuada para evitar la jovenlandesesidad.

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Discolo dijo:

Bueno pues nada que disfruteis vuestra ley de vivienda para vulnerables jojojoj


A las puertas de septiembre, un mes con muchas mudanzas y propósitos de cambio de residencia, la oferta para encontrar piso de alquiler de larga duración parece haber tocado fondo en Barcelona. Quienes llevan semanas buscando vivienda ya saben que las opciones 'oficiales', las que se asoman a los grandes portales inmobiliarios, son escasas y habitualmente más caras. La exigüidad llega hasta el punto de que en estos momentos apenas pueden encontrarse un centenar de pisos disponibles para alquiler tradicional a menos de 1.200 euros (1.193 fue el precio medio de los contratos en el primer trimestre). Por contra, dos de cada tres anuncios en esa franja corresponden a viviendas ofertadas solo por meses, amuebladas y especialmente concentradas en Ciutat Vella.

Los anuncios digitales se han convertido en el recurso más común entre quienes buscan techo de alquiler y en el termómetro parcial --pero más al día-- de la actividad. Las otras vías habituales --el boca a oreja directo con los propietarios o las agencias inmobiliarias de confianza de la propiedad, con listas de espera de potenciales inquilinos ya filtrados-- suelen comportar precios más asequibles y ajustados a la nueva regulación de contención de alquileres que afecta a la capital catalana. Pero este segmento de mercado no se visibiliza, es absorbido a toda velocidad dada la enorme demanda, y sus precios solo quedan registrados posteriormente en el Incàsol, cuando se depositan las fianzas.


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La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona sigue con su bolsa de alquileres desierta, confiesan. Por cada pieza que surge hay un alud de peticiones y la rotación es menor que nunca, en el contexto de inseguridad jurídica por posibles cambios normativos a corto plazo.


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Una mujer pasa frente al escaparate de una agencia inmobiliaria en Barcelona. / Zowy Voeten

Por contra, en la batalla diaria por acceder a alguno de los pisos anunciados en las grandes plataformas, las opciones parecen cada vez más limitadas, vistas las cifras. El portal con más pisos en alquiler del momento, Idealista, suma estos días unos 4.700 anuncios en la capital catalana. En un reciente informe aseguraban que la oferta de alquiler temporal (por meses, a partir de 32 días) ya suponía el 42% del total en Barcelona. Sin embargo, según ha comprobado este diario, ese porcentaje es aún mayor en la franja más 'asequible', supone dos terceras partes.

Una selección cada vez más corta​

Así, poniendo como tope 1.200 euros, aparecen solo 361 pisos, que en realidad apenas serían 300 si se miden estrictamente los que quedan por debajo de esa cifra. En el caso de Habitaclia, son 183. Es decir que cogiendo la mayor muestra de Idealista, solo un 7,5% aproximadamente de la oferta publicitada en la ciudad está ahora por debajo del precio medio de firma de contratos que se alcanzó entre enero y marzo de este año. Si este repertorio ya es de por sí breve, la búsqueda aún se pone más de color cuando se aspira a un contrato tradicional de al menos cinco años. Según el recuento hecho por este diario, 259 de esos anuncios se identificaban explícitamente como de arrendamiento de temporada o por meses.

Dentro de esta modalidad (que permite precios de libre mercado al quedar fuera de la ley de vivienda), es cada vez más común establecer tipologías de duración, vistos los reclamos. Por ejemplo "se alquila desde 32 días hasta cuatro meses", "un máximo de 11 meses", o "en periodos de tres meses renovables". Algunos operadores --la práctica totalidad son empresas de gestión profesionalizada-- precisan ahora "solo para estudiantes o personas de vacaciones" o "que estén empadronadas en otro lugar", para eludir posibles restricciones normativas, como el reciente intento de regulación (fallida) en Catalunya, que lo limitaba a ese uso.


Pero que nadie crea que el centenar de pisos restantes por ese precio garantizan un contrato de larga duración ni que la renta sea real. Algunos anuncios especifican que se ha de "contactar para más datos sobre la duración o las condiciones". Y esta selección contiene numeros elementos que inducen al inquilino a tomar precauciones, como condiciones abusivas especificadas al final (una ristra de gastos añadidos a sumar a la mensualidad). También abunda la omisión de datos obligatorios, como el índice de referencia de precios en esa zona o cuál era el precio arrendamiento previo, que sienta precedente para un nuevo contrato.

Otra circunstancia que desvirtúa los precios es la creciente presencia de inmuebles sin cédula de habitabilidad, porque antes eran locales comerciales u oficinas, a los que se ha cambiado el uso sin permiso. De ese modo, el precio del alquiler implica un IVA que hay que añadir al arrendamiento anunciado. Lo cual dispara aún más el saldo final.

Solo un 3% por debajo de mil euros​

Independizarse en Barcelona sigue suponiendo un esfuerzo titánico para quien aspire a vivir solo y por tanto pueda echar mano de una sola nómina. Solo un 3% de los anuncios corresponden a pisos por debajo de mil euros, lo que implicaría que el inquilino justificase ingresos superiores a 3.000 euros para cumplir con el porcentaje que garantice poder asumir los pagos.

Pero el acceso a la vivienda de alquiler en la ciudad sigue siendo complicado este otoño incluso con presupuestos más holgados. Solo 954 pisos ofertados en Idealista quedan por debajo de los 1.500 euros mensuales, es decir, un 20%. Y de nuevo habría que filtrar los muchos que solo se pueden conseguir para unos meses, pensados sobre todo para extranjeros de paso, nómadas digitales, expats o estudiantes.

Desde la Cambra de la Propietat reiteran que en la actual situación de regulación en Catalunya, muchos propietarios optan sobre todo por prorrogar contratos para no tener que invertir en actualizaciones, en nuevos contratos o en gastos de agencia, en un momento en que no pueden modificar las rentas y prefieren continuidad. Algo que minimiza la rotación y la oferta disponible.

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ELOS dijo:

Hipoteca de 550 a 780€
Seguro de impago 400 y pocos euros.
155€ dices ????

Ibi, ni idea de cuánto me lo han subido

Pero vamos a la cuestión, según tú es el cliente el que debe de decidir el precio que debe de pagar ?

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grebleips dijo:

Cuanto más trato de relajar el hilo, más al extremo lo lleva.

Su propiedad puede serle rentable pero le va a crear una úlcera con tantas preocupaciones. Lidie con sus problemas de casero que yo haré lo propio como inquilino.

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Erich Weiss dijo:

Al final es entrar en un bucle queriendo justificar la subida, porque estamos dando por hecho que el 100% de las viviendas alquiladas tienen hipoteca, y es un absurdo. El precio ha subido porque el inquilino puede permitirse el lujo de hacerlo, y porque hay mucha gente que necesita desesperadamente un lugar para vivir. Querer justificarlo con otros números me parece absurdo; a ti te habrá subido la hipoteca 230 euros, a otros nada porque no tienen. Pero todo el mundo ha subido el precio, y mucho.

Insisto: que la gente empiece a buscar habitaciones en lugar de pisos es lamentable, y también lo es que la culpa tenga muchas causas y todas sean ajenas a la avaricia del propietario.

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Erich Weiss dijo:

Al final es entrar en un bucle queriendo justificar la subida, porque estamos dando por hecho que el 100% de las viviendas alquiladas tienen hipoteca, y es un absurdo. El precio ha subido porque el inquilino puede permitirse el lujo de hacerlo, y porque hay mucha gente que necesita desesperadamente un lugar para vivir. Querer justificarlo con otros números me parece absurdo; a ti te habrá subido la hipoteca 230 euros, a otros nada porque no tienen. Pero todo el mundo ha subido el precio, y mucho.

Insisto: que la gente empiece a buscar habitaciones en lugar de pisos es lamentable, y también lo es que la culpa tenga muchas causas y todas sean ajenas a la avaricia del propietario.

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FeministoDeIzquierdas dijo:

¿Qué problemas?

Tengo casa comprada y pagada e inquilinos haciendo cola hasta el 2026.

¿Y tú?

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grebleips dijo:

No tengo propiedades y actualmente tengo un problema para encontrar alquiler. He disfrutado de una situación privilegiada que me ha permitido ahorrar. Ahora me viene el viento en contra.

Pero soy resolutivo y me adapto.

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FeministoDeIzquierdas dijo:

Esto es lo que tienes:
- Algo de dinero en líquido, pero no lo suficiente como para comprar.
- Empleo, pero no seguro como para usarlo para alquilar.
- Necesidad de alquilar.

...y no veo mucha "adaptación".

Dirías que quieres forzar una partida de ajedrez cuando todo el mundo esta jugando a la oca. Pero el problema lo tienes tu, pues estas en nuestro tablero y con nuestras reglas.

Y te lo digo sin acritud y con empatía. Lo que pasa es que, cuando yo he estado en tu piel, me he adaptado pues yo era quien tenía necesidad, tal y como es tu caso ahora.

Espero que al menos tengas menos de 30 años, lo cual te dará tiempo para corregir tu situación.

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Guanotopía dijo:

Repito, la medida se anunció hace años y estamos en agosto de 2024, con la ley ya habilitada. ¿Cuándo crees tú que se va a notar el apocalipsis habitacional holandés debido a la regulación? ¿Dentro de 7 años?

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Leon_de_Nemea dijo:

Está bien ser optimista hasta cierto punto, pero si siguen entrando cerca de un millón de pagapensiones, mayoritariamente del tercermundo, en 15 o 20 años, no es que estés bien y no te quieras ir, ES QUE ELLOS TE ECHARÁN, solo es ver Sudafrica lo que paso, los blancos tuvieron que huir, Detroit, fué la ciudad más rica de USA, y que paso cuando el África llegó,...
Por no decir el nivel de criminalidad de todas las ciudades de latinoamerica, cuando esa gente sea la mitad de la población o más, por lógica es imposible que no conviertan esto, en los mismo de donde vinieron,...

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grebleips dijo:

47, usted no ha estado en la piel de nadie salvo en la suya. No proyecte y disfrute de su situación sin la necesidad de compararse.

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ELOS dijo:

Hipoteca de 550 a 780€
Seguro de impago 400 y pocos euros.
155€ dices ????

Ibi, ni idea de cuánto me lo han subido

Pero vamos a la cuestión, según tú es el cliente el que debe de decidir el precio que debe de pagar ?

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Mucho socialcomunista veo yo por aqui...pasando hambre y sin techo