Que hacer con ahorros 1 M

Sería tan fácil como liberalizar más suelo. Pero con los políticos hemos topado. Gran parte del precio de la vivienda se va en pagar el suelo, que es un bien escaso porque los ayuntamientos lo usan para financiarse, y desgraciadamente para pagar favores. ¿Por qué en todos loa ayuntamientos hay tortas por ser el concejal de urbanismo?

Eso si, aunque se liberalizara, el suelo en el centro siempre será un bien escaso y se seguiría pagando más.

No culpes al que comete el error de invertir en vivienda a pesar de la inseguridad jurídica existente, culpa a quien causa la escasez del suelo.
claro, liberalizar el suelo para que holdings extranjeros empiecen a comprar tierras, o los rentistas autoctonos empiecen a comprarlo todo y acaparar para especular y poner los precios que quieran porque la demanda de esto no se solventa de la noche a la mañana

a todos los rentistas los fusilaba, asi de claro sin mas
 
Buenas a todos

Voy a abrir un post con objeto de preguntaros que consejo me daríais en mi situación. Cualquier otra opción que no haya contemplado es bienvenida siempre y cuando no vaya contra los principios que enumeraré más adelante.

Os cuento mi situación:

Soy profesional liberal (cosautonomo), lo que significa que NO tengo ni he tenido jamás ingresos fijos ni previsibles. Esto no va a cambiar previsiblemente, por lo que tened esto en cuenta.
En cristiano significa que un año puedo ganar una barbaridad y otro nada.

Vivo en Madrid capital, casa pagada, con familia (mujer e hijos)

50 años (ya he dado la vuelta al jamón y por ende todo lo que me espera ya es puñetera boñiga lógicamente)

Tengo 1 millón ahorrado en metálico. Y quiero hacer algo ya que estoy perdiendo con la inflación.

NO valoro invertir en bolsa (ya tuve mi época que me creía warren buffett y como era de esperar me di la gran ostra, por lo que no quiero más).

No valoro vivir fuera de Madrid capital. Conozco los pueblos de alrededor (he vivido la A6 y A5 décadas y hasta los bemoles acabé). Vivo en una buena zona de Madrid.

Ahora viene cuando la dan el pasaporte:

Estoy valorando comprarme un unifamiliar, pero el problema es que en las ÚNICAS zonas que me gustan los precios arrancan en 1 millón, siendo lo habitual 1.2 millones.

Sé que financieramente es una mala idea. Pero os expongo mis pros y contras en referencia a dicha idea:

PROS de comprar una vivienda

Llevo trabajando desde los 18 años y me gustaría vivir en una vivienda de lujo. Mi casa actual está muy bien y cubre mis necesidades, pero siempre tengo esa sensación de que la vida se va yendo y no cumplo mi sueño (que evidentemente por lo que he leído a lo mejor luego es una pesadilla con las pu...ñeteras escaleras, mantenimiento etc...)

Daría destino a los ahorros de toda mi vida, y dejaría de preocuparme por ir buscando depósitos para intentar frenar algo la depreciación por la inflación)

Dejaría un bien inmueble más a mis hijos (mi casa actual no la vendería)

CONTRAS

quizás sea mucho mejor inversión comprar varias viviendas "baratas" (en Madrid no hay nada barato) y ponerlas en alquiler (con los riesgos que conlleva que los conozco bien, pero se pueden reducir eligiendo determinadas personas)

Tendría ingresos de esos alquileres para si lo deseo alquilar esa vivienda que me gusta (aunque tenga que poner dinero cada mes porque no llegue) y me quito el gusanillo del puñetero unifamiliar.

Si vienen mal dadas en el futuro podría vender alguna vivienda y coger liquidez

Además no sería necesario tener que agotar la liquidez. Es decir, no hay motivo para gastarse todo.

No sé que hacer. Si vivir la vida y cumplir mi ilusión o volver a ser una hormiga (toda mi vida lo he sido) y continuar por la aburrida senda que he llevado.

En fin, que se aceptan sugerencias o ideas.

Nota: ya tengo coches molones por lo que gastarlo en eso ya lo he hecho. Y no me gustan ni los barcos ni las pu...ñeteras.
Cuantos hijos tienes y que edad tienen ?
La vivienda unifamiliar es por algun servicio que tenga que no tienes ahora o que te gustaria tener ese tipo de casa ?
A que edad te gustaria jubilarte ?
En que trabajas de autonomo ?
 
Hola, has dicho que eras autónomo con altos ingresos "esporádicos"? Tienes SL? Lo comento porque las rentas de los alquileres de casas se suman a tu IRPF, y si este es alto, Hacienda se lleva la mitad.

Si te vas a meter en alquilar casas con ese millón lo suyo es crear una SL, patrimonial...

Sea lo que fuera que hagas yo, si fuera tu, tiraría el remo pero ya.

El dinero va y viene, el tiempo solo va.

Buena cita la del dinero. Me la apunto gracias.

Lo de tirar el remo me encantaría pero sinceramente creo que no me llega salvo si el resto de mi vida es survivor mode. Piensa que con familia si empiezo a aplicar excesiva austeridad se resentiría la relación familiar (sobre todo si es sin motivo aparente)

La sociedad patrimonial le voy a dar una vuelta si es que finalmente opto por comprar varios pisos.

Mil gracias


BichoBola. Voy a darte el consejo que no puedo seguir Yo.

Tienes 50 años, mujer y familia (Tienes bienestar familiar y social)

Tienes un trabajo en el ganas pasta (y quiero suponer que te gusta)

Tienes una economia en base al sacrificio y ahorro que los que estamos por aqui no podemos ni plantearnos. (Y mira que Yo no tengo pero a tu nivel ni de coña)

Mi consejo es que relajes y te dedique a disfrutar de la vida. (Que quiero suponer que lo haces, PUES INTENTA DISFRUTA MAS). Al final te van a quedar esas experiencias en la vida que has vivido en lo que no has ganado materialmente.

Gracias. Cuantas veces nos repetimos estas cosas y seguimos con las orejeras puestas.

Cuantos hijos tienes y que edad tienen ?
La vivienda unifamiliar es por algun servicio que tenga que no tienes ahora o que te gustaria tener ese tipo de casa ?
A que edad te gustaria jubilarte ?
En que trabajas de autonomo ?

2. De 8 y 10 años. Lo de la vivienda es principalmente (aunque suena a coña) por tener un garaje propio en el que trastear. El segundo motivo es por tener más metros de vivienda.

Releyendome soy consciente de que los motivos son muy superficiales y alquilando es posible que sea el camino más rápido para darme cuenta que no siempre el césped del vecino es más verde. Gracias.

Lo de jubilarme tampoco me preocupa mucho. Tengo mucho tiempo libre cuando no tengo picos de carga de trabajo. En otras palabras, no tengo ni mucho estrés ni agobios. Me dedico al sector legal.
 
Buena cita la del dinero. Me la apunto gracias.

Lo de tirar el remo me encantaría pero sinceramente creo que no me llega salvo si el resto de mi vida es survivor mode. Piensa que con familia si empiezo a aplicar excesiva austeridad se resentiría la relación familiar (sobre todo si es sin motivo aparente)

La sociedad patrimonial le voy a dar una vuelta si es que finalmente opto por comprar varios pisos.

Mil gracias




Gracias. Cuantas veces nos repetimos estas cosas y seguimos con las orejeras puestas.



2. De 8 y 10 años. Lo de la vivienda es principalmente (aunque suena a coña) por tener un garaje propio en el que trastear. El segundo motivo es por tener más metros de vivienda.

Releyendome soy consciente de que los motivos son muy superficiales y alquilando es posible que sea el camino más rápido para darme cuenta que no siempre el césped del vecino es más verde. Gracias.

Lo de jubilarme tampoco me preocupa mucho. Tengo mucho tiempo libre cuando no tengo picos de carga de trabajo. En otras palabras, no tengo ni mucho estrés ni agobios. Me dedico al sector legal.
Con 8 y 2 años aun te quedan unos años para que se independicen, con lo que podrias disfrutar esa futura casa con ellos, si al final te animas ha hacerlo deberias hacerlo pronto, si te metes cuanto antes te metas mas tiempo la disfrutaras.
Lo de que te gustaria tener un garage propio lo entiendo, yo lo tengo con local propio, aunque ahora estoy viviendo fuera de mi ciudad, y es muy entretenido da mucho juego para pasar el tiempo.
 
progenitora mia....me he leido todo el hilo...y como manejais informacion me he quedado todoroto2 . A vuestro lado Yo personalmente soy un neofito.

Y yo pensando en retirarme con poco mas de 1000€ al mes durante los proximos 34 años con vivienda pagada y sin hijos.....

Vamos si un 1M el OP no puede y los que controlais tampoco podeis.....Yo creo que lo mio es un sueño imposible .

Me dejo el hilo en seguimiento por si algun dia me toca la primitiva.

Me quedo con lo que dice este hombre......lo demas sobra.
Si eres corto de gasto te puedes retirar de sobra
 
Hola @bichobola, aunque no nos conocemos, te voy a dar mi opinión:

Estadísticamente hablando, lo mejor que puedes hacer es meter ese millón en un indexado al MSCI World y olvidarte. Yo me decantaría por la casa Vanguard. Si te has leído “Un paseo aleatorio por Wall Street” no te hace falta más. Ese es el mejor libro que se ha escrito de bolsa. Vuelve a leerlo si no te acuerdas.

Si hablamos otra vez de estadística, lo mejor sería que lo metieras de golpe todo hoy. Como para eso hay que tenerlos bien puestos y nadie sabe lo que pasará mañana, mejor meterlo poco a poco durante un par de años.

Una vez tengas el dinero en el indexado, todos los años te sacas el 3% ó el 4% y te lo fundes, que la vida solo se vive una vez (ese porcentaje no me lo he inventado, se basa en muchos estudios, si quieres ser más prudente y que te dure el dinero toda la vida, saca el 2,7% anual).

Lo anterior no es lo que yo haría. Lo anterior es lo que yo hago. Y llevo “algunos” años en esto y “algunos” libros leídos, te lo aseguro. Y sí, soy uno de esos que ha ganado dinero con la bolsa.

Si a pesar de todo no te animas con la bolsa, no lo tienes claro, no te atreves, etc. ¡¡¡No inviertas!!!. Tú eres el que tienes que estar convencido. No lo hagas porque te lo digan los demás. No todo el mundo vale para invertir en bolsa, ni tiene los conocimientos, ni quiere adquirirlos.

Que los conocimientos necesarios no son tantos. Solo hay que tener los suficientes para distinguir a los vendemotos. Pero tú, por lo que cuentas, no los tienes.

Si no vas a invertir en bolsa, yo no haría nada. Dejaría el dinero en depósitos y asumiría que vas a ir perdiendo poco a poco con la inflación. Es lo que hay. Para protegerse de la inflación hay que invertir en activos reales y asumir un riesgo. No hay duros a 4 pesetas.

Lo que seguro que no haría es muchas de las cosas que te han dicho en el hilo. Al único que parece que sabe algo es @CasaEstado. En concreto:

- No invertiría en acciones individuales. Ni con dividendo ni sin dividendo.

- No invertiría en fondos de inversión activos. Ni Azvalor, ni Magallanes, ni ninguno. Lo único que hacen es cobrarte comisiones y perder respecto a los índices. Fíjate cómo nadie recomienda ya Cobas (Paramés). Todos recomendando con el espejo retrovisor.

- No invertiría en oro (a largo plazo protege de la inflación pero también hay que entender y tiene sus riesgos), ni en Bitcoin (que, en el mejor de los casos, es un oro digital). Tú no necesitas asumir ese riesgo.

- No invertiría en pisos. Hay que saber lo que se hace. Tiene muchos riesgos y dolores de cabeza.

- Y yo no me compraría otra casa. Y menos de 1 millón. Me parece una mala idea. Como te han dicho, pasarías de cabeza de ratón a cola de león. Auténtica carrera de la rata.

Espero que te ayude.
Gran mensaje pero ¿por qué desaconsejas tanto las acciones individuales? Si están diversificadas tampoco?
 
Si eres corto de gasto te puedes retirar de sobra

Lo veo corto todavia....es decir 1000€ si estuviesemos en el 2020 sin esa época en el 2020 de la que yo le hablo, te lo compraba....pero con temas de inflacion es complicado.....

Mira que lo estoy deseando pero 1000 € lo veo quizas con casi 51 años corto si fueran 1300 te podria decir que si.

Pero con 53 años cabe la posibilidad.
 
Es
Yo también voto por eso, más teniendo en cuenta los antecedentes ludopatas del sujeto. Siempre se lleva mejor la volatilidad en un ETF que mirando cada acción por separado. · 3 o 4 ETFs y a vivir

- Vanguard FTSE All-World High Dividend Yield
- SPDR® S&P US Dividend Aristocrats
- VanEck Morningstar Developed Markets Dividend Leaders

Le puedes meter un poco de Vanguard global bond para amortiguar y 4% anual casi garantizado. Para ver que tal lo lleva, nada como meter un poquito 20 o 30k y probar sensaciones, luego meter lo demás poco a poco.
¿Estos están afectados por las limitaciones a inversores individuales en Europa?
 
Lo veo corto todavia....es decir 1000€ si estuviesemos en el 2020 sin esa época en el 2020 de la que yo le hablo, te lo compraba....pero con temas de inflacion es complicado.....

Mira que lo estoy deseando pero 1000 € lo veo quizas con casi 51 años corto si fueran 1300 te podria decir que si.

Pero con 53 años cabe la posibilidad.
Depende mucho de si tienes todo pagado o no. Pero en mi pueblo mucha gente vive con menos de mil euros al mes. Y la mayoría ahorran
 
La vivienda hoy en día está en una fase respecto a los alquileres que no se sabe como terminará, situación insostenible que puede acabar de cualquier manera debido a que es un tema electoralmente importante para nuestros políticos, podría extenderme pero lo dejo ahí.

Mi consejo, local comercial, pero debe ser algo muy concreto.

Las prioridad es que sea un local en una calle premium, premium de verdad, sin medias tintas, sin chollitos en calles b que siguen siendo buenas, sin ofertas debido a una de derechasda estrecha pero que luego se convierte en un local grande, etc, etc, etc.

Este consejo no lo daría si tuvieses 400.000 euros, eso no sería un local premium, aunque tuviese 30 metros cuadrados, no llegaría el dinero.

Mejor un local de 50 metros en lo mejor o casi mejor, que uno de 100 en una calle muy buena.

Contrato con las máximas garantías, mínimo 6 meses adelantados (sin aval), mas los dos meses del gobierno.

Da igual bajar 500 euros al mes en el alquiler, da igual cobrar un poco más o un poco menos, lo importante es la solvencia indiscutible del inquilino.

Un local de esas características SIEMPRE se alquila, la única duda es el precio (que puede bajar o subir).

En locales de esas características lo de menos es su estado estético, quien pone un negocio en esos emplazamientos lo renueva totalmente por su cuenta. Te olvidas de ese asunto al cambiar de inquilino.

Estudia la situación, un local premium no es un local en una zona de moda.

No me enrollo, pero hay muchos puntos más a favor de esa opción en vez de varios pisos. Por no hablar de tu salud mental, a no ser que seas muy frío.

Tienes algún ejemplo de local Premium ?

un local de 1/2 millon en una capital ? O una nave ?
 
1 millon al 3% anual, te deja limpio unos 24k.
Con menos riesgo que salir a pasear al parque.

Tu sabrás si puedes vivir con 2k al mes.
 
Mi opinion es que usted necesita familiarizarse con el concepto de cartera permanente de Harry Browne, aunque no lo aplique de manera religiosa.

En su situacion, yo tendria una cantidad importante de cash en depositos de 100k. Invertiria el resto en una vivienda de 2 habitaciones para alquilar en un sitio que tenga muy buena demanda, por ejemplo Londres, Cambridge, Munich, etc. Espana me asusta un poco.

Cambridge, por poner un ejemplo, es una especie de safe haven que cada vez se parece mas a Palo Alto o Manhattan. Muchas empresas y startups, lo cual trae consigo una demanda de alquiler brutal (las inmobiliarias suelen ofrecer alquiler garantizado al casero) y subida de precios continua.

Con el tiempo, iria usando el dinero del alquiler para ganar posiciones en un fondo indexado y en metal.
 
Gran mensaje pero ¿por qué desaconsejas tanto las acciones individuales? Si están diversificadas tampoco?

Nadie sabe lo que pasará mañana pero, hasta ahora, la mayor parte de la rentabilidad del mercado proviene de un pequeño porcentaje de valores. Concretamente, más o menos un 4% de valores extraordinarios aportan la práctica totalidad de la rentabilidad del mercado.

Y por una cuestión matemática, cualquier subconjunto del mercado que pueda tener un inversor particular tiene más probabilidades de no tener esos valores extraordinarios que de tenerlos. Por eso la mayor parte de los fondos de inversión e inversores tienen peor rentabilidad que el mercado. Esta es la tesis del paper “Why indexing works” que enlacé más arriba. Los autores se preguntaban por qué la indexación ganaba sistemáticamente a la mayor parte de inversores, tanto profesionales como amateurs. Pensaban que tenía que haber alguna otra razón además de los menores costes. Y la razón que encontraron y la principal tesis de su paper es la que acabo de contar. Y yo creo que es perfectamente razonable.

Hay gente que cree que estudiando el mercado se pueden identificar esos pocos valores pero la realidad es que no. Si no pueden los profesionales, menos van a poder los aficionados.

Por eso creo que es mejor no invertir en acciones individuales. Aunque un inversor particular tenga una cartera muy diversificada, difícilmente puede llegar al nivel del SP500 y no digamos el MSCI World que tiene más de 1.500 valores.

Vamos, que mejor indexarse. Menos costes, menos dolores de cabeza y más rentable.
 
Si no quieres complicarte..metele el 50% a ETF dividinderos(siempre y cuando no te haga falta el dinero ni los divis para vivir..)y ampliar en periodos de bajadas y manten el grueso de tu cartera en 2-4 etfs de divis...un 10-20% en renta fija..y un 20-25% en esperar o conseguir alguna ganga en pisito para alquilar y el resto en liquidez en cuenta remunerada(siempre y repito si no necesitad el dinero ni los divis y puedes dejarlos ahi minimo 10 años.. y aplicar la estrategia)PD: No se si es la mejor estrategia pero a largo como MINIMO mal no te ira si la sigues al pie de la letra..)Con eso seguro que al menos una rentita maja funcivaga te sacas y mas si reinviertes los divis en meses malos y tienes por SEGURO no necesitar ese dinero en mínimo 10 años....
 
Última edición:
Una casa de 1 millón de € es un capricho, como tu bien dices, es tu sueño. Estoy cansado de no darme "ese capricho".
Está claro está bien tener esa casa en Madrid, en esas zonas es un pasivo porque los impuestos con la compra-venta entre particulares en España es horrible.
Tampoco quieres irte fuera de España que sería buena opción pero no quieres (y me parece bien).

Comprar muchas casas baratas es mejor opción si quieres hacerte con dinero, grandes ingresos pasivos aunque tiene riesgo alquilar como dices.
Con 1 millón puedes conseguir cifras buenas mensuales sólo con alquileres.

Pero por ende, no te darías "ese capricho" que quieres que es esa casa de 1 millón.

Y si no vendes la otra, creo estás en una situación muy buena respecto a la mayoría.

Yo he tenido el mismo dilema que tu y me he planteado lo mismo.

- Si quieres ese capricho, es peor opción, pero uno también se merece caprichos.
- Las casas baratas, alquileres, etc, es para prosperar mejor. Con lo que te dan puedes vivir en la vivienda buena y siempre será mejor opción, te enriquecerás más, etc. Es la opción más recomendada pero imagínate que te mueres con 8000€ al mes de ingreesos pasivos y sin haberte dado ese capricho nunca.

Eso ya es algo personal, mejor opción es la de las viviendas de alquiler eso si pero uno también se merece caprichos.

- Otra opción: hacer algo intermedio. En vez de una casa de 1.000.000€, comprar una de 600.000€ y un par de casas baratas para alquilar.

- Y la opción de tener el dinero parado es una cosa, como bien has dicho.

Es una decisión complicada pero aún con 50 años eres jóven, que tampoco eres un abuelo. Depende lo que te hayas cuidado puedes hacer de todo.

....

Otra opción: Haz lo de las viviendas baratas y hazte una planificación (excel, a papel, echa números) sobre cuánto tardarás en recuperar ese millón para comprate la casa capricho. Haz unos números para intentar que te retorne, ese retorno lo ahorras íntegro y vas a saco a recuperar ese millón para finalmente comprarte la casa buena y habiendo sido lo más eficiente posible, teniendo la casa buena y encima un montón de ingresos pasivos por alquileres. Creo tienes un capital que ya puedes ir haciendo mover la rueda. Lo malo es que mentalmente te ves viejo ya. Haz lo de los alquileres y apuntate al gimnasio que no eres tan viejo.
Casa buena...fliparas al principio..al cabo de un año solo le
Sacaras defectos..es como tener novia pivon...lo digo por experiencia...y encima entraras en dinamica de carrera de rata xq tendras vecinos como tu y muchos otros 10 veces mas ricos que su casa solo es un capricho/inversión mas y te surgiran "dudas" o ideas de bombero torero..casas de "lujo" de 1-1,5millones esta bien si tienes 10 veces mas en cash si no olvidate xq tendras nuevos problemas y muchos gastos
 
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