Algunos han querido ver en la Orden TMA/336/2020 del BOE de hoy que el gobierno ha decidido expropiar viviendas porque dice que cuando a determinados colectivos vulnerables no se les pueda proporcionar una vivienda del parque público "Cuando no se disponga de este tipo de vivienda, la ayuda podrá aplicarse sobre una vivienda adecuada, de titularidad privada"
Cuando leemos el artículo en su conjunto vemos que a los destinatarios de las ayudas se les puede asignar una cantidad de 600 euros (o hasta 900 en algunos casos) para la financiar la renta o precio de ocupación de la vivienda más hasta 200 euros para suministros y otros gastos (comunidad, etc...). Así que no es una expropiación como algunos CM pretenden hacer ver.
Pero ahora pensemos.... ¿quién tiene miles de viviendas vacías que por estar en malas condiciones o en sitios donde nadie quiere vivir no pueden vender ni alquilar? Exacto, la banca, los de siempre.
De manera que esta orden
no es para expropiar, ES PARA QUE LA BANCA PUEDA LLEVARSE POR ZULOS GUANOSOS HASTA 900 EUROS AL MES PAGADOS CON NUESTRO DINERO Y SIGAN TENIENDO LOS PISITOS.
VISTO ESTO, YO PREFIERO LA EXPROPIACIÓN.
ESTO ES UN TIMO MUCHO MAYOR.
Edito y añado:
Está todo atado y bien atado. En la misma orden hay una ayuda de hasta 400 euros por metro cuadrado para adquirir pisos que se destinen a alquiler social y que puede llegar hasta el 60% del valor que en principio son para empresas públicas, pero también está abierto a terceras entidades sin ánimo de lucro . Me juego lo que quieras que los bancos van a crear fundaciones "sin ánimo de lucro" para tras*ferirles pisos de estos y así los bancos podrán limpiar de guano sus balances, de manera que por un piso de 75 metros tendrán una ayuda de 30.000 eurazos.
No solo les vamos a pagar el alquiler, sino que encima se los vamos a reformar de gratis.
Y añado:
Ahora toma sentido esta noticia relacionada con el BCE:
El BCE permitirá que los bancos utilicen activos de peor calidad como garantía en sus operaciones de liquidez
El esquema del timo está servido: los bancos crearán estos entes "sin ánimo de lucro" para atender la "emergencia social". Se les venderán los activos guanosos que serán financiados parcialmente por las ayudas directas del gobierno a las entidades y el restante con hipotecas de los propios bancos cuyas cuotas se pagarán con las ayudas a los beneficiarios de las mismas. Pero me juego la calva que estas hipotecas serán titulizadas y entregadas al BCE en intercambio por liquidez, gracias a lo visto en el enlace anterior. Como resultado, pisos fuera de balance y la banca gana una vez más. Y quien pierde es el estado Español y en menor medida el BCE.
Añado un posible esquema del timo:
El banco GuanoBank tiene en su haber 1.000 pisos procedente de impagados a causa del estallido de la burbuja, ya que no los pudo traspasar al Sareb en su momento o bien se los ha adjudicado posteriormente a la creación de banco malo.
Vamos a suponer que estos pisos tienen un valor en libros de 100.000 € y que tienen una superficie media de 75 m2.
Por supuesto que ni de coña valen eso, pero en el balance de la entidad en conjunto suponen un activo de 1.000 x 100.000 = 100 M €.
El banco se lee el BOE de 11 de Abril de 2020 y dice “esta es la mía”. Estos bancos tienen varias fundaciones “sin ánimo de lucro” para obra social diversa, y si no la tienen ya poco les cuesta crear una que tenga el objeto de proporcionar vivienda para colectivos con dificultad de acceso a la misma.
1) El banco vende a la fundación los pisos por el valor en libros, 100 M €. Pero la fundación se acogerá a la ayuda de 400 € por m2 que especifica la modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 que recoge el susodicho BOE y trincarán del Ministerio de Vivienda 1.000 x 75 x 400 = 30 M € salidos del bolsillo de los contribuyentes.
2) Con ese dinero pueden pagar los gastos de la operación, acondicionar las viviendas y algo de cash quedará, pongamos que la fundación gasta 20 M de manera que el valor de las mismas sube y no tienen mayor problema en obtener hipotecas por el 90% del valor original, que gustosamente les concederá GuanoBank. Cada piso tendrá una hipoteca de “amigo” pongamos a un 1,0% fijo durante 25 años de 90.000 €, que supondrá una cuota por piso de 340 €. En total pagará 340.000 € mensuales.
3) Los pisos se deben alquilar con un límite de 5,5 € por m2 lo que da 75 x 5,5 = 412,5 €. No hay problema, porque las administraciones correspondientes los van a llenar con gente beneficiaria de las ayudas y asegurarán el pago de la renta. Y si no los llenan, un piso de 75m2 recién reformado a 412,5 € para una familia de 4 personas es una buena renta y no van a quedar vacíos. Con eso la fundación puede ingresar 412.500 € al mes de manera que le quedan 412.500 – 340.000 = 72.500 € limpios al mes. Pongamos que cada piso tenga 32,5 € de mantenimiento al mes repartido a lo largo de toda su vida, que mucho es y supondrían 32.500 € al mes. Quedan 40.000 € al mes, con los que se pueden pagar las nóminas de un puñado de enchufados castuzos varios.
4) GuanoBank ha obtenido 10M de cash y 90M en hipotecas por 1.000 pisos que no podía sacarse de encima. Esos 90M en hipotecas los titulizará y colocará en el mercado o los entregará como depósito en el BCE a cambio de liquidez.
Ha convertido 100 M de inmovilizado en 100 M de líquido. Pero muy posiblemente buena parte lo invierta en papel del Tesoro Español, para seguir sosteniendo el chiginguito y que el estado pueda refinanciar su deuda. Quid pro quo... aunque en este caso la banca gana, como siempre.
5) La fundación dentro de 25 años tendrá 1.000 pisos pagados con los que podrá hacer lo que les de la gana. Sin embargo, si suponemos que sólo el 50% de los alquileres de los pisos vienen de ayudas públicas en esos 25 años
los españoles habrán desembolsado 170.000 x 12 x 25 = 51 M más 30 M de las ayudas iniciales un total de 81 M €.
Un negocio redondo….para el banco y la fundación. Más ruina para los españoles.
Añado enlace:
BOE.es - Documento BOE-A-2020-4412
