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Bastante pelado para comprar vivienda ya que te dejaría con una liquidez nula incluso de hambre cuando toque cambiar la caldera.
Cuando tengas 45 mil si lo veo.
Importante: Circunstancias personales
Hijos?
Matrimoño?
Herencias a la vista?
Edad?
Riesgo de tener que moverte de ciudad?
Estabilidad en el curro? Es empresa familiar?
Posibilidad de alquilar habitación a un conocido?
Ni hijos, ni matrimonio, ni herencias. Tengo 31 años. Tengo cierta estabilidad, empresa privada pero indefinido, aunque eso tampoco signifique nada, pero cierta estabilidad.
Sé que tengo que subir los ingresos, es posible que, de los 18 brutos que cobro, para el año que viene sean 20 brutos, pero tampoco es una gran subida, voy poco a poco tomando más responsabilidad en el curro, pero en Extremadura, miras sueldos (en privada) y la gente (directivos banca y empresas relativamente grandes) cobran 30-35K.
Muchas gracias por vuestros consejos.
Diversas opiniones. Vivir con los padres o con pareja, ahora mismo no lo contemplo.
La opción más segura es seguir como estoy, seguir ahorrando y esperar a tener algo más de capital. Y mientras no me suban el alquiler, creo que es buena opción. Si el alquiler subiese espero haber tenido tiempo para conseguir algo más de ahorro para compensar si los precios de la vivienda han subido desde entonces.
Otra opción es ir a los pisos de rango de precio más bajos dentro de lo aceptable que rondan los 80.000€ con IVA y gastos hipoteca 90.000€. Tendría que poner 18.000€ Y me quedaria con unos 15.000 de inversiones + 5000€en cuenta. Me subirían los gastos y seguramente tendría que comprar algún muebles pero me podría quedar con unos 10.000€ en total de ahorro aprox. Que se me quedaría en unos 350€ mes fijos. Pero pienso que ya que me voy a descapitalizar mejor uno de 100.000 que de 80.000 que no hay tanta diferencia en cuanto a importe y si en cuanto a calidad, ascensor...
La idea, como comenta un forero de que las inversiones me las puedo llevar a cualquier sitio y no el piso, también me atrae, pero el sentimiento es el de tirar el dinero en alquiler, el que creo que más me fastidia. Y me gustaría cambiar esa situación.
Voy a intentar ir viendo hipotecas por si consigo encontrar alguna que ronde los 300€ si es asi, iria algo más holgado. Y como comentaba Feministo, pisos de 50-60m2, si voy a vivir solo en ellos, y si en el futuro la situación cambiase seguramente aunque tardase se pudiese vender.
Ya os contaré si encuentro algo decente. Y repito muchas gracias por las opiniones, me ayudan mucho. No solo en este hilo.
Un saludo
Hablar de descapitalizarse teniendo 30k es como hablar de vaciar la despensa teniendo un kilo de macarrones...Buenas a Todos,
Participo de cuando en cuando en los hilos de inversión ya que tengo mi cartera de dividendos.
Me gustaría contaros mi situación para tratar de leer opiniones y ver que haríais vosotros en mi lugar.
Estoy en una situación en la que me gustaría adquirir mi vivienda ya que estoy de alquiler.
Vivo en Extremadura con un sueldo tirando a bajo pero que me llega para vivir y con algo de ocio y de inversión. Daré cifras.
Soy indefinido con una nómina de 1237€ netos y una cartera de acciones ahora mismo valoradas a 33.000€ que me dan en neto unos 1400€ al año aproximadamente.
Pago 400€ de alquiler, 400€ de gastos 200€ inversión 150€ ocio y 50€ de ahorro más o menos. Tengo en la cuenta unos 5000€ con los que pago algún gasto imprevisto. Pero vamos que el importe que entra suele salir y llevo en 5000€ unos 6 meses. Antes de llegar a esos 5000€ los 200€ de inversión eran de ahorro.
El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.
Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...
Dependiendo de si la hipoteca es bonificada, fija, tengo una TAE del 4,7% o del 5,1% (sin bonificar). Con una cuota mensual de 350€ o 394€ (sin bonificar).
Es posible que si voy moviendo por bancos consiga algo mejor, esto es lo que me ofrece mi banco actual Unicaja.
Mi duda es la siguiente.
Que harías vosotros? Usar los 33.000€ para meterse en la compra de la vivienda y liquidar las acciones? 22.400€ + muebles... Con esto realmente me quedo algo peor de como estoy ahora, porque el alquiler y la hipoteca es similar, pero tendré que pagar el seguro, IBI, cuota de la comunidad... mis gastos mensuales subirían un poco, lo mismo de 400 a 500€ al mes. Y perdería los 110€ mensuales netos de ingreso por los dividendos (de media).
La otra opción es esperar hasta finales de 2025 o incluso 2026, en lugar de invertir 200 y ahorrar 50. Pasar a ahorrar 250€ y también ahorrar los 110€ mensuales de dividendos. Y de esta forma pasaría a ahorrar 350€ al mes y tratar de obtener un colchón para no descapitalizarme, que es una opción que no me gusta nada.
Esta es la opción que estuve haciendo unos años hasta conseguir los 5000€ de ahorro (que es algo que no quiero tocar) pero veo que mi cartera de acciones no crece demasiado (al menos no pierde) y da lo que da y no quiero pasarme 4-5 años igual, quiero tener piso propio.
Lamento el tocho
Un saludo
Los precios van a caer. De hecho las compraventas en notaría se están cerrando en prácticamente toda España a precios hasta un 25% inferiores que los de sus anuncios en portales inmobiliarios.
Los portales inmobiliarios no reflejan los precios reales en muchos casos.
Están inflados con la comisión + IVA de la agencia y funcionan como Amazon. Hay miles de productos con precios inflados de tal forma que cuando ves un precio que se aproxima a la realidad lo compras aunque siga siendo caro.
Se persigue dar impresión de que el precio es elevado.