manottas
Madmaxista
El que no te deja construir o montar una casa prefabricada no soy yo. Es la Administración.
El sistema burocrático no lo hemos generado los arquitectos. Lo ha generado la Administración.
Hasta para poner 2 casetas prefabricadas en una obra dan por ojo ciego el Ayuntamiento. Te lo digo con conocimiento de causa....
Hasta hace unas décadas un proyecto arquitectónico lo podía firma un aparejador, un ingeniero agrícola, un ingeniero de caminos sin necesidad de arquitecto con ciertas limitaciones pero se podía. Ahora es imposible... es tan imposible que hasta un arquitecto no puede hacer un proyecto de forma completa ni individual.
Ya ves el misterio que tiene hacer un proyecto de una casita incluida las instalaciones. Pues no...Necesitas un geólogo que te diga que cimentación tengo que poner, necesito un ingeniero industrial, necesito un ingeniero de telecos, necesito un aparejador, necesito la supervisión del AENA si es zona de "aproximación aérea", necesito una OTC, necesito un laboratorio de ensayos, necesito a los técnicos del ayuntamiento. Y que no haya circunstancias peculiares en el proyecto como casco histórico, catalogación como patrimonio protegido, zona especial medio ambiental, o este en zona de aluvión y te aparezca el técnico de turno de la cuenca hidrográfica o te aparezca restos arqueológicos que sino la lista de técnicos se multiplica por 3.
A eso le sumas el tío de la inmobiliaria que es el que mas gana y menos hace. Los tasadores pero no los que tu quieres.... sino los que quiere el banco, el propio banco, notarios, los de suministros dejando "depósitos" a fondo perdido de electricidad, de agua, de alcantarillado, de telefonia además los "depósitos de obra" + luego los de alta. Los de Hacienda, los de la Hacienda autonómica, los de las tasas municipales, el registro de la propiedad.
Y todo eso.... es dinerito que sale del propietario.... y al final el culpable es el arquitecto. Porque el que pide al arquitecto que quiero la casita asi o "asá" es el propietario y que quede bonita, barata y no me cobre mucho....
No se como andan los precios ahora de honorarios pero una casita estándar de 100-120 m2 se solía cobrar entre 3000-5000 euros. Y ahi viene incluido anteproyectos, proyecto, direccion, supervision y documentacion final para legalizacion. Si la obra dura un año.
El geotecnico te cobran 1500-2000, el ingeniero te cobra 1500 sin depeinarse, la OTC unos 1200, el ayuntamiento pues los 8000-10.000, el tasador 400, el aparejador pues unos 1200, el notario+registro 3000-4000, los depositos de las suministradoras entre 250-400, el aval bancario por roturas...400, etc etc. Pero luego montar la cocina a la parienta te gastas 26.000 euros.
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