Buenas,
Tengo algunas dudas sobre las amortizaciones en las hipotecas y las deducciones de Hacienda.
Supongamos que firmo una hipoteca de 100.000 euros a 25 años. Cojo un simulador que me de la tabla de amortizaciones (por ejemplo este del forero lecter23: Simula Tu Hipoteca)
Aquí veo que tendré una cuota de unos 400€ y que si no amortizo nada, dentro de 25 años habré pagado 100K+54K
Pasado el primer año habré pagado 3364€ de capital y 1378€ de intereses. Capital pendiente: 96.600.
En la declaración de la renta deduciré el primer año el 15% de unos 5200€(400x12). Que serían unos 780€. Esto es correcto, ¿no?
Ahora bien, si yo por ejemplo en el mes 13 (2º año) hago una amortización de 4000€, se restarían 4000€ del capital que debo por lo que pasaría a deber
92.600. Entonces habré "bajado" en la tabla de amortización saltandome 13 meses, que supondrían 1450€ de intereses que me habré ahorrado.
Esto de las amortizaciones funciona así también, ¿no?
Y ahora para la declaración de la renta de este 2º año yo habré pagado:
12 cuotas de unos 400€=5200€
Amortización=4000€
Como el máximo que se puede deducir son 9000, deduciré un 15% de 9000. Es decir: 1350€
¿Funciona más o menos como he intentado exponer?
Entonces a pesar de llegar al máximo desgrabable sigue siendo interesante seguir amortizando, ¿no? ¿Porque si el segundo año en vez de amortizar solo 4000€ amortizo 8000€, me ahorro otros 1500€. Aunque que hacienda no me devuelva el 15% de ese dinero, yo me sigo ahorrando una pasta.
Dejo el principio de la tabla de amortización:
Un saludo
Tengo algunas dudas sobre las amortizaciones en las hipotecas y las deducciones de Hacienda.
Supongamos que firmo una hipoteca de 100.000 euros a 25 años. Cojo un simulador que me de la tabla de amortizaciones (por ejemplo este del forero lecter23: Simula Tu Hipoteca)
Aquí veo que tendré una cuota de unos 400€ y que si no amortizo nada, dentro de 25 años habré pagado 100K+54K
Pasado el primer año habré pagado 3364€ de capital y 1378€ de intereses. Capital pendiente: 96.600.
En la declaración de la renta deduciré el primer año el 15% de unos 5200€(400x12). Que serían unos 780€. Esto es correcto, ¿no?
Ahora bien, si yo por ejemplo en el mes 13 (2º año) hago una amortización de 4000€, se restarían 4000€ del capital que debo por lo que pasaría a deber
92.600. Entonces habré "bajado" en la tabla de amortización saltandome 13 meses, que supondrían 1450€ de intereses que me habré ahorrado.
Esto de las amortizaciones funciona así también, ¿no?
Y ahora para la declaración de la renta de este 2º año yo habré pagado:
12 cuotas de unos 400€=5200€
Amortización=4000€
Como el máximo que se puede deducir son 9000, deduciré un 15% de 9000. Es decir: 1350€
¿Funciona más o menos como he intentado exponer?
Entonces a pesar de llegar al máximo desgrabable sigue siendo interesante seguir amortizando, ¿no? ¿Porque si el segundo año en vez de amortizar solo 4000€ amortizo 8000€, me ahorro otros 1500€. Aunque que hacienda no me devuelva el 15% de ese dinero, yo me sigo ahorrando una pasta.
Dejo el principio de la tabla de amortización:
Mes Cuota Pendiente Capital Intereses
0 - 100000.00 - -
1 395.25 99721.41 278.59 116.67
2 395.25 99442.50 278.91 116.34
3 395.25 99163.26 279.24 116.02
4 395.25 98883.70 279.56 115.69
5 395.25 98603.80 279.89 115.36
6 395.25 98323.59 280.22 115.04
7 395.25 98043.04 280.54 114.71
8 395.25 97762.17 280.87 114.38
9 395.25 97480.97 281.20 114.06
10 395.25 97199.45 281.53 113.73
11 395.25 96917.59 281.86 113.40
12 395.25 96635.41 282.18 113.07
13 395.25 96352.89 282.51 112.74
14 395.25 96070.05 282.84 112.41
15 395.25 95786.88 283.17 112.08
16 395.25 95503.37 283.50 111.75
17 395.25 95219.54 283.83 111.42
18 395.25 94935.37 284.17 111.09
19 395.25 94650.88 284.50 110.76
20 395.25 94366.05 284.83 110.43
21 395.25 94080.88 285.16 110.09
22 395.25 93795.39 285.49 109.76
23 395.25 93509.56 285.83 109.43
24 395.25 93223.40 286.16 109.09
25 399.58 92940.35 283.05 116.53
26 399.58 92656.94 283.41 116.18
27 399.58 92373.18 283.76 115.82
28 399.58 92089.06 284.12 115.47
29 399.58 91804.59 284.47 115.11
30 399.58 91519.76 284.83 114.76
31 399.58 91234.58 285.18 114.40
32 399.58 90949.04 285.54 114.04
33 399.58 90663.14 285.90 113.69
34 399.58 90376.89 286.25 113.33
35 399.58 90090.28 286.61 112.97
36 399.58 89803.31 286.97 112.61
0 - 100000.00 - -
1 395.25 99721.41 278.59 116.67
2 395.25 99442.50 278.91 116.34
3 395.25 99163.26 279.24 116.02
4 395.25 98883.70 279.56 115.69
5 395.25 98603.80 279.89 115.36
6 395.25 98323.59 280.22 115.04
7 395.25 98043.04 280.54 114.71
8 395.25 97762.17 280.87 114.38
9 395.25 97480.97 281.20 114.06
10 395.25 97199.45 281.53 113.73
11 395.25 96917.59 281.86 113.40
12 395.25 96635.41 282.18 113.07
13 395.25 96352.89 282.51 112.74
14 395.25 96070.05 282.84 112.41
15 395.25 95786.88 283.17 112.08
16 395.25 95503.37 283.50 111.75
17 395.25 95219.54 283.83 111.42
18 395.25 94935.37 284.17 111.09
19 395.25 94650.88 284.50 110.76
20 395.25 94366.05 284.83 110.43
21 395.25 94080.88 285.16 110.09
22 395.25 93795.39 285.49 109.76
23 395.25 93509.56 285.83 109.43
24 395.25 93223.40 286.16 109.09
25 399.58 92940.35 283.05 116.53
26 399.58 92656.94 283.41 116.18
27 399.58 92373.18 283.76 115.82
28 399.58 92089.06 284.12 115.47
29 399.58 91804.59 284.47 115.11
30 399.58 91519.76 284.83 114.76
31 399.58 91234.58 285.18 114.40
32 399.58 90949.04 285.54 114.04
33 399.58 90663.14 285.90 113.69
34 399.58 90376.89 286.25 113.33
35 399.58 90090.28 286.61 112.97
36 399.58 89803.31 286.97 112.61
Un saludo
