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Ya pero aqui se habla de rentabilidad neta del alquiler, y eso es solo a precio del mercado del momento ,no de revalorizacion del inmueble, esa es otra pata del ladrillo.Yo calculo lo que me costó con lo que le saco, eso de precio de mercado no me sirve, el que habla de precio de mercado habla sobre la teoría, la rentabilidad de la que yo hablo es la real del dinero invertido con el dinero que recupero, que es lo que importa, lo demás son sencilladas
No te lo crees ni borracho, aparte que ni metes los gastos de cada vivienda, comunidad, derramas, IBIs, seguros o arreglos, no digamos reformas, y posibles inqui ocupaciones que ya puede ser directamente el delirio de la rentabilidad negativa.fiscalmente alquilar pisos de larga duración es beneficioso.........conozco gente viviendo de rentas inmobiliarias facturando 30000 al año y pagando 1000 en impuesto de irpf.
Esos dolores de cabeza para algunos son pequeñas gestiones que se hacen con alegria, visitas agradables, todo buen rollito, sus pisos van solosMi familia política vive de alquilar inmuebles. Ni en mis peores pesadillas quisiera yo ese negocio para mí. Cuando la mujer herede ella verá pero creo que irá todo a la inmobiliaria. Lo resumo rápidamente: llamadas de teléfono de inquilinos para cualquier chorrada e insignificancia a cualquier hora de cualquier día del año. La fin en vida.
Pues esa rentabilidad es bruta y comprado hace menos de año y medio, quítale impuestos y gastos y queda aún un buen neto.Ya pero aqui se habla de rentabilidad neta del alquiler, y eso es solo a precio del mercado del momento ,no de revalorizacion del inmueble, esa es otra pata del ladrillo.
El ladrillo siempre tiene dos patas, el posible alquiler menos sus costos e impuestos mas los riesgos de la legislacion de los politicos de turno y la otra pata es, la revalorizacion a medio/largo plazo menos sus impuestos y gastos.
Cuando me encargué de llevar las cuentas de mi padre, al sacar las rentabilidades de sus inmuebles arrendados con más de diez y hasta veinte años, me llevé las manos a la cabeza. Entonces hice lo mismo con uno mío, haciendo comparación con acciones de bolsa ultradefensivas por el mismo montante y periodo, y me dieron ganas de flagelarme y meterme a monje. Es lo que tiene el privarte de educación financiera para que seas un burro de tiro con tapaojos, y también consecuencia del imparable aumento del vampirismo del Estado.Mensual
+1350
-230 comunidad
- 70/mes prorrata ibi
- 350 intereses hipoteca
- 100 seguro impago y seguro
+600 netos
-150 IRPF
+450 netos
Este año he tenido que cambiar la caldera y harr arreglos Así que la realidad es peor.
El tema es que el precio de la vivienda sube porque la oferta Airbnb se está comiendo la oferta de alquiler. Los rendimientos en teoría son superiores y eso hace que por tasas de descuento se valore más la vivienda.
No se si será una moda pasajera o seguirá la tendencia
te puedes desgravar el 3% del valor de la construcción, y también el 10% del mobiliario y bienes muebles...No te lo crees ni borracho, aparte que ni metes los gastos de cada vivienda, comunidad, derramas, IBIs, seguros o arreglos, no digamos reformas, y posibles inqui ocupaciones que ya puede ser directamente el delirio de la rentabilidad negativa.
Está dando lugar a que haya disputas entre sus hijos, además de pasarles la pelota de los impuestos. La mejor ayuda es que les reparta la venta del piso.
Mi padre pensó lo mismo, y ahora sus hijos no nos hablamos. Cómo os gusta engañaros a los viejos.No habrá disputa. Primero porque tengo hecho un testamento justo y claro.
Y segundo, porque tienen los valores y la conducta recta, de que no se enfadarán entre hermanos por unas monedas.
Es que en año y medio han subido un huevo, es cuando más han subido ,año y medio, dos años, tú ten en cuenta que la revalorización del inmueble la tiene, el que alquila y el que no.Pues esa rentabilidad es bruta y comprado hace menos de año y medio, quítale impuestos y gastos y queda aún un buen neto.
Es verdad que en este año y medio se han revalorizado, igual su precio ahora es la mitad más de lo que me costó. Contándolo asi igual el neto bajaría a un 8%
3% del valor catastral de construcción no el del suelo que es el rellenito, no digamos en grandes capitales , eso es casi absolutamente nada, además no se si es desgravación general, no directa sobre el bruto del alquiler si encima hay hipoteca adiós.te puedes desgravar el 3% del valor de la construcción, y también el 10% del mobiliario y bienes muebles...
Mobiliario es también la cocina, caldera, etc todo lo que se puede desmontar....3% del valor catastral de construcción no el del suelo que es el rellenito, no digamos en grandes capitales , eso es casi absolutamente nada, además no se si es desgravación general, no directa sobre el bruto del alquiler si encima hay hipoteca adiós.
Y el 10% del valor mobiliario es de risa, por algo la enorme mayoría de las viviendas actualmente se alquilan vacías.
La única ventaja es alquilar a menores de 35 años, y en cantidades pequeñas, osea capitales de provincia, en grandes ciudades Madrid, BCN, o ciudades Vascas, etc, nada.
Una castaña y te lo digo yo que tuve que poner en el piso de alquiler que tengo una caldera de gas nueva y una cocina vitro con horno en 2020 para desgravar en 2021 y me pude desgravar más de ese 10% que tenías hasta una cantidad y dos años para desgravar.Mobiliario es también la cocina, caldera, etc todo lo que se puede desmontar....