Los que alquiláis pisos, ¿qué rentabilidad obtenéis?

Mazaldeck dijo:
¿Entiendo que la mayoría calculáis la rentabilidad dividiendo el valor de mercado actual del piso entre el alquiler anual y le restáis los gastos del año?

Eso sólo sirve si el piso está 100% pagado.

Si es una inversión yo entiendo que "has pillado una hipoteca y el inquilino te la está pagando y además te da beneficios".

O sea que para calcular la rentabilidad hay que sumar todos los gastos que te ha producido el inmueble (entrada, impuestos, derramas, cuotas pagadas de hipoteca...) hasta ese momento y dividirlo entre lo que te genera el alquiler.

Ejemplo de gastos hasta el día de hoy: entrada + impuestos + derramas + cuotas + seguros=50.000€

Si el inquilino te paga 10.000€ al año (833€ al mes) la rentabilidad es de un 20% anual.

Se da la circunstancia de que conforme pasa el tiempo cada vez el piso te da menos rentabilidad (porque has invertido más en él) y si el piso está completamente pagado es posible que la rentabilidad sea ruinosa tal como comentáis.

¿Os pensáis que los ricos van a meterse en berenjenales inmobiliarios para sacarle un 3% anual de cosa que eso lo sacan con un plazo fijo con 100% de seguridad y sin hacer nada?
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Ni los ricos ni los pobres. Yo por un 3% no me meto en ese jaleo ni de broma.
 
Mazaldeck dijo:
¿Os pensáis que los ricos van a meterse en berenjenales inmobiliarios para sacarle un 3% anual de cosa que eso lo sacan con un plazo fijo con 100% de seguridad y sin hacer nada?
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El inmobiliario lo tienen por diversificación, o porque quieren mantener unos inmuebles determinados para uso personal o de sus herederos en el futuro. Pero en este mundo (sionista) tan cambiante e inestable, se hace difícil hacer planes de futuro.
 
En el tema de la vivienda hay un asunto muy importante y que afecta a la primera vivienda.

Es el hecho de que el ser humano también se "deprecia". Cuando estás mayor y cascado ya no tienes energía para trabajar y pagarte la vivienda. Tienes que llegar a esa edad (si es que llegas) con la vivienda pagada.

Sabiendo esta necesidad, el "sistema financiero" y el Estado, se aprovechan de la situación e inflan el precio de la vivienda con demanda de "himbersores". La "himbersión" en vivienda es una ruina fuera de su uso habitual. A quien más renta es a:

- Notarios, registradores y aparatos parásitos de los ciudadanos.
- Comunidades trincónomas y hayhuntamientos, uséase, txiringuitos mayores del reino.
- Directivos bancarios propietarios de fondos en Lyxemburgo a los que se les ha vendido los pisos de las cajas a 1/4 parte de su valor real.

Toda esta gente ha tenido acceso a viviendas a precios ventajosos. El primer colectivo porque se ha inflado con las burbujas. El segundo colectivo porque manejan los permisos de construcción. y porque traen pagapensiones en patera para demandar habitaciones. Y los terceros porque es que ni han pagado el precio de lo que han comprado ya que ha comprado a crédito.

A todos ellos sí les sale a cuenta las viviendas e "himbersiones".

El resto de remeros y burbujeros particulares que hay por este hilo...... jugáis otro partido y con las cartas marcadas.

Para este colectivo la vivienda no es una inversión. A lo más, es una reserva de valor y una protección contra la vejez.

Hay que currárselo mucho para adquirir una vivienda y preparar el terreno durante tiempo (estudiar mercado, ahorrar, saber cómo vas a financiarte....) y aprovechar ocasiones que se puedan suceder a lo largo del tiempo.
 
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mcd dijo:
a lo que habría que añadir las compras realizadas con dinero neցro o delincuente

si hacienda y otras autoridades trabajaran el tema muchos inversores se irían a invertir en otras cosas y los precios bajarían; y los políticos aun podrían ayudar mas, quitando ayudas y desgravaciones, o subiendo impuestos; no hace ninguna falta gastar dinero en embargar, confiscar, requisar
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Perro no come perro.
 
los rojelios son los primeros que chupan del piso
 
hombre, mi piso es del año 71. Costo 1900 euros. Un mes buenecito de airbnb, le saco 1000 euros limpios. Alquiler, ni se me pasa mas por la cabeza.
 
Si pones tabiques para hacer más habitaciones, literas, todos los inquilinos pagan puntualmente y cuidan el piso, si, puedes sacar algo por encima del 8% quizá un 11-12%

¿Te va jugar fuerte? meparto:
 
En warcelona un piso de unos 300k lo convierten todo en habitaciones sin salón y alquilan cada una de las habitaciones por 600 euros a 6 habitaciones 3600 euros mensuales, así hay miles de pisos, haced cuentas
 
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