Me parece interesante lo que quieres hacer, yo hace poco me compré una parcelilla de ese estilo, pero es un solar en zona urbana entre muros, con lo que me he quitado muchos líos. Estuve mirando una parcela rústica muy golosa antes de comprar la mía, similar a la que describes tú pero con el caseto más pequeño. Por precio estaba muy bien, la ubicación tampoco era mala, las acometidas cerquita, todo bien escriturado y catastrado, sin hipotecas...
¿Problema? Linderos y servidumbres, las dos grandes fuentes de conflictos en el agro español.
Antes de nada, una norma general: si en los alrededores hay propiedades de agricultores o gente de pasta que no ha comprado el terreno en años, lo más probable es que haya gato encerrado. Puede ser lo que comentas de los herederos totalmente desarraigados que ni saben dónde está el pueblo, pero ojo, que lo más normal es que sigan teniendo relación con primos o conocidos, a través de los cuales habrán ofrecido la parcela a otros o hecho correr la voz de que se vende. Los agricultores siempre manejan bastante información, se saben las trampas, conocen antecedentes...Si la parcela es un chollo o el vendedor tiene prisa, es altamente improbable que llegue a inmobiliaria, como es tu caso.
Cuando empecé a preguntar por mis caso en condiciones y a mirar catastro me empezó a oler a chamusquina, porque había como 3 parcelas colindantes sin salida a camino que, si bien tenían salida por otras parcelas, eran susceptibles de pasar por la mía o ya había rastros consolidados de que aquello era una zona de paso de vehículos. Viéndolo en el ayuntamiento, veo que el retranqueo no es nada desdeñable (me toca por todo el lado largo). Pido los certificados del Registro y veo dos servidumbres de paso por los laterales, seguimos perdiendo metros útiles.
Y por último, veo que por segregación han surgido dos parcelas cuya única salida razonable es un camino "informal" que se han sacado de la manga hace unos cuantos años. Me lo puedo imaginar: "Eustaquio, te doy 500 pesetas al año por pasar y aparcar los aperos en el cacho tierra esa que tienes de baldío", al cabo del tiempo Eustaquio la ha palmado, nadie vuelve a ver 500 pesetas pero el camino hechito por toda la mitad de mi potencial parcela, partiéndola en dos cachos irregulares, ahí se queda. Parte de tu propiedad, pero no puedes vallarlo ni hacer absolutamente nada, y por los siglos de los siglos tú pagas la contribución como un iluso, y seguramente siempre lo querrán más y más grande porque se han comprado un nuevo engendro mecánico del tamaño de 35 Mazinger Z. La carga no estaba recogida en las escrituras ni registro, pero estaba cantado que si cerraba el paso aquello iba a acabar como el rosario de la aurora en el plano de convivencia y seguramente también en los tribunales.
Así que me gasté algo más de pasta, bajé mis pretensiones en cuanto a dimensiones y pillé un solar urbano que también está algo a las afueras, pero encerradito y sin nadie tocando los bemoles con las lindes.
