La gente que sabe de pisos, dónde se entera de las ofertas?

Ahí esta el concepto de no enamorarse, ni del piso, ni de la zona.

Como asumo no tienes ignorancia (no lo digo por tí, sino por quien nos lea) no me refiero a buscar piso en sitios de venta de droja. Hablo de saber que si hay 50 haciendo cola para ver un piso, ése podría no ser lo que tú buscas, pues hay demasiada demanda. Pero también te digo de que si al tipo le urge y hay 50 haciendo cola "una vez que le den la hipoteca blao blao", vas tú con la hipoteca aprobada o (mi caso) dinero en mano, y saben que pueden cerrar el trato ese mismo dia.

En una ocasión tenía marcado un piso, bajo al precio que yo quería, y llamé a la dueña. Ésta, ufana, me dice que "ha hablado con su marido" y que solo lo vende mas caro. Ok, le digo que no me interesa y paso al siguiente. Esa misma noche la tia me llama diciéndome que lo ha vuelto a hablar con el marido y que me lo deja como al principio, a lo que yo le respondo que lo siento, que mi oferta ya ha pasado, porque en realidad era así; ya había apalabrado la vivienda con otro vendedor.

Por eso es bueno tratar de tener tú la sartén por el mango, osea, tener muchos pisos marcados, y a ser posible hipoteca pre-aprobada o (mejor aún) dinero en mano.
 
Contactos y tener dinero.

El intermediario que tiene algo bueno (y que está en su precio) para vender y no lo va a comprar su círculo más estrecho, prefiere ofrecérselo a alguien que sabe que puede comprar YA (a veces, gente con pasta que antes le ha comprado otros inmuebles). Así se evita perder el tiempo con tiesos y mareantes.

Es una comisión que se gana fácil.
 
Las casas que roba el Estado a los herederos porque estos no tienen dinero para pagar los impuestos de la herencia, porque no tienen tiempo para vender los inmuebles y conseguir el dinero, tienen que malvender y a la venta hay que pagar el impuesto ese de la plusvalía municipal, o malvender fuera del plazo que pide el Estado y pagar la tremenda multa por no hacerlo rápido, o no hay dinero porque el robo es mayor porque heredas de un tío, y los notarios a los que hay que pagar, y posibles deudas que tiene el fallecido que hay que pagar también, o a lo mejor son varios herederos y alguno no tiene y otro pone la parte del otro para poder heredar pero hay que pagar también porque se considera donación... en fín: que por los múltiples robos a los que se ven sometidos los herederos renuncian a la casa y el Estado se la queda. ¿Qué hace el Estado con esos inmuebles?
 
hemorroide dijo:
Las casas que roba el Estado a los herederos porque estos no tienen dinero para pagar los impuestos de la herencia, porque no tienen tiempo para vender los inmuebles y conseguir el dinero, tienen que malvender y a la venta hay que pagar el impuesto ese de la plusvalía municipal, o malvender fuera del plazo que pide el Estado y pagar la tremenda multa por no hacerlo rápido, o no hay dinero porque el robo es mayor porque heredas de un tío, y los notarios a los que hay que pagar, y posibles deudas que tiene el fallecido que hay que pagar también, o a lo mejor son varios herederos y alguno no tiene y otro pone la parte del otro para poder heredar pero hay que pagar también porque se considera donación... en fín: que por los múltiples robos a los que se ven sometidos los herederos renuncian a la casa y el Estado se la queda. ¿Qué hace el Estado con esos inmuebles?
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En teoría, deberían sacar a subasta, pero si el inmueble vale la pena, dudo que llegue
 
El notario es el primero que puede meter baza cuando llegan 5 hermanos no muy bien avenidos con una herencia, o le plantean cuestiones para romper un pro-indiviso etc etc..

En los tribunales, los procuradores.. imaginaros al que lleva los "temas del SAREB" o de algún fondo mierder de ésos que tienen 300 viviendas okupadas

Los registradores de la propiedad

Abogados, gestores

Hasta el portero de los edificios tiene información mejor que la de cualquiera que pasa por ahí

Con lo cual cuando un piso "interesante" ha llegado a idealista ha pasado ya por 10 filtros de ésos por lo menos y si ninguno de ésos lo ha querido.. malo
 
Me acaban de contar una puja por un inmueble cerca de valencia
Mi contacto pone un precio un 90% mayor del de salida… y se quedaron los 6 ( 5 ofertas mejores que ellos)
 
Hace muchos años, no recuerdo si en mi primera etapa en Barcelona, o mas bien en la segunda, las farolas del Ensanche Izquierdo estaban todas parasitadas por un cartel casero de un mismo tipo que decia: compro pisos en esta zona, pago al contado y el telefono en un fleco del la cuartilla que podias arrancar uno de cada diez.
 
Última edición:
Un familiar mio es abogado de temas relacionados con deudas y leyes de segunda oportunidad y proporciona información a su entorno de chollos de gente que vende cosas a la desesperada. Pero una cosa es la información y otra tener capacidad financiera para aprovechar esa información
 
Yo te digo que ni soy profesional ni domino nada...mas allá de mi propia paciencia y disciplina. Por cierto, ésto lo aplico a todo con fantásticos resultados:
- Con acciones. Ahorro, espero momento de crisis, y compro empresas en prácticamente monopolios a precios bajos.
- Con mujeres. Jamás me tomé en serio a las españolas, ahorrándome viogenes, polifolladas, y empoderaditas. Ahora tengo mujer no-española que no se pone subida de peso, que trabaja, que cuida de nuestros crios, y como bonus todos mis crios hablan 4 idiomas.
- Con el curro. Lealtad cero. Asumo que me van a despedir cuando les convenga, y yo cambio de curro cuando me conviene. Cuando me voy de un curro siempre alego "motivos personales" porque ellos jamás te dicen ni porque no has sido seleccionado ni porque te despiden (si te despiden).

Consejo de amigo: La vivienda son ladrillos de cosa, pero es el gasto mas grande que vas a hacer en tu vida. Si lo haces bien, será la plataforma para tu fortuna. Por ello, te doy el consejo que le daré a mis hijos:
- Compra solo lo que necesites. Si tienes pareja y máximo 2 hijos (no "en el futuro", hablo de YA), con 2 habitaciones vas que te matas. Si eres soltero, incluso un estudio te vale.
- Compra lo que puedas pagar lo mas rapidamente posible.
- Al menos que estés casado NUNCA vayas con "tu pareja". Compra la propiedad tú solo, que ella no vea nada porque a todo le pondrá pegas.
- No te enamores nunca de una propiedad. Son LADRILLOS DE cosa.

Yo sé que tengo un 90% de posibilidades que que no me hagas caso, pero como soy gilipishas lo intento. También te digo que ésto es lo que hice para pasar, sin un solo euro de ayuda de nadie ni herencias ni nada, a tener 5 viviendas en propiedad + garajes, todos pagados. Igual estaré haciendo algo bien.
 
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