Es hipotecarse de joven por una vivienda la peor decisión financiera que comete la juventud?

Infierno Existencial dijo:

La rentabilidad real de la bolsa histórica según datos de un libro que leí está por encima del 6%

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Pero ese dato no está deflactado, ese 6 supera a la inflación pero, tu poder adquisitivo crece ese 6 menos la iflacion... Digamos un 2 anual para hablar en términos de dinero de hoy y entender cuánto de rico te haces

orbeo dijo:

El que sabe, Saba.

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Inviable no es, porque la mayoría la pagan así

Otra cosa es que financieramente sea un mal negocio

Pues depende de al precio que compres, ¿o acaso el alquiler lo regalan?

Hoy en día un alquiler es una condena de por vida a la pobreza. Una vivienda en propiedad es un bien que puedes vender, alquilar o vivir tú, además de una inversión. ¿O es que acaso ya se regalan las viviendas con las tapas de yogur?

javiwell dijo:

Pero ese dato no está deflactado, ese 6 supera a la inflación pero, tu poder adquisitivo crece ese 6 menos la iflacion... Digamos un 2 anual para hablar en términos de dinero de hoy y entender cuánto de rico te haces

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Cuando dije real, me refería descontando la inflación. Mira el libro de Jeremy Siegel. Stocks for the long run. Ahí hace un análisis sobre eso.

Hacerlo siendo un remero es ponerse la soga al cuello uno mismo. En el momento que te echen del curro estás bien estropeado. Excepto si eres funcivago.

A nivel físico y mental serás prisionero hasta 60-65 años. Sabiendo la condena que te espera el resto de tu vida encerrado en tu barrio con 22 días de permiso penitenciario al año.

Algunos de mis amigos lo han hecho y están conformes con ello. Como que han aceptado que su vida será esa para siempre.

Si tu intención es trabajar hasta los 60-65 para pagar la casa sí, es una mala decisión.
Si por el contrario, liquidas en 4-10 años y después tienes buen patrimonio además de lo que vayas ahorrando-invirtiendo pues... la seguridad de saber dónde puedes caerte muerto nunca es mala.
Lo malo es que la mayoría además compra a un precio "alto" para vivir rodeado de gente, el verdadero problema que no existía previamente.

O tienes 500K indexados o lo que te espera es remo y más remo hasta que dejes este mundo.

Warren Buffet decía que...O encuentras una forma de ganar dinero mientras duermes, o tendrás aue trabajar hasta que mueras

Ds_84 dijo:

O tienes 500K indexados o lo que te espera es remo y más remo hasta que dejes este mundo.

Warren Buffet decía que...O encuentras una forma de ganar dinero mientras duermes, o tendrás aue trabajar hasta que mueras

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La ironía es que Warren Buffet también va a trabajar hasta que se muera, a pesar de ganar mas dinero en una noche durmiendo que nosotros en un año remando

javiwell dijo:

Pero ese dato no está deflactado, ese 6 supera a la inflación pero, tu poder adquisitivo crece ese 6 menos la iflacion... Digamos un 2 anual para hablar en términos de dinero de hoy y entender cuánto de rico te haces

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Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

Rendimiento real de la vivienda:



Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.

Infierno Existencial dijo:

Ver archivo adjunto 1921529

Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

Rendimiento real de la vivienda:

Ver archivo adjunto 1921532

Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.

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Para colgar en las puertas de las inmobiliarias

Infierno Existencial dijo:

Ver archivo adjunto 1921529

Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

Rendimiento real de la vivienda:

Ver archivo adjunto 1921532

Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.

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Te va a crucificar la inquisición de langostas, aunque tengas más razón que un santo.

fran1488 dijo:

Te va a crucificar la inquisición de langostas, aunque tengas más razón que un santo.

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Y los del oro, esos tampoco salen bien parados..

La ecuación seria casa papis + ahorro y inversión, cuando se del el salto, se compra algo con entrada que se pueda pagar cómodamente, y seguir con la inversión

el pago de una hipoteca también es ahorro, por que los pisos se pueden vender y recuperar ese ahorro en buena parte, aun que sea con el peaje impositivo, el "ahorro" destinado al alquiler simplemente se pierde,

evidentemente no se puede entrar en cualquier momento, no se puede haber DCA, habéis tenido el bichito+Tipos de interés ridículos, y los pisos también tienen PER, precio/alquiler x 12,

y es exactamente igual que en la inversión, si compras caro, tienes mas posibilidades de vender a perdidas en caso de necesidad, mi paco piso en teoría se ha revalorizado (mas que mi cartera), y no es merito mío,
simplemente toco comprar antes de la inflación

y si pensáis que no habrá otra crisis que haga bajar los precios de los pisos estáis equivocados, tendréis mas oportunidades.

Infierno Existencial dijo:

Ver archivo adjunto 1921529

Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

Rendimiento real de la vivienda:

Ver archivo adjunto 1921532

Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.

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Cuidado con el gráfico, parte de asumir que has comprado acciones nada más acabar la segunda guerra mundial. Y siendo ese el punto de partida compara lo pasa en el siglo.

En el caso de las acciones partimos de que compraste acciones cuando empezaba la revolución industrial.

Te compro que tengas una rentabilidad real del del 6 con las acciones en SP500 ya descontadas la comisiones e impuestos, ahora coge los 40 mil, metele un 6 por cien de fucking winner desde los 36 años de edad hasta los 70 y luego empieza a restar la cuota del alquiler hasta los 84 años digamos unos 1000 euros al mes.

Compara el resultado de eso con el valor de una vivienda entera de unos 350 mil euros.

javiwell dijo:

Cuidado con el gráfico, parte de asumir que has comprado acciones nada más acabar la segunda guerra mundial. Y siendo ese el punto de partida compara lo pasa en el siglo.

En el caso de las acciones partimos de que compraste acciones cuando empezaba la revolución industrial.

Te compro que tengas una rentabilidad real del del 6 con las acciones en SP500 ya descontadas la comisiones e impuestos, ahora coge los 40 mil, metele un 6 por cien de fucking winner desde los 36 años de edad hasta los 70 y luego empieza a restar la cuota del alquiler hasta los 84 años digamos unos 1000 euros al mes.

Compara el resultado de eso con el valor de una vivienda entera de unos 350 mil euros.

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Pensaba hacer un cálculo real pero hay demasiadas variables como para poder presentar algo serio. Es mucho lo que se desconoce que pueda ocurrir de aquí a 30 años. Lo cierto es que una compra de vivienda con hipoteca (salga bien o mal) te ata por mucho tiempo de tu vida y te resta la libertad que proporciona tener solo dinero + activos y no una deuda con el banco. Es mas arriesgado como decisión financiera (en contra de lo que la mayoría piensan).

Para una persona jóven esa incertidumbre se puede volver muy fácilmente en su contra si se ata a la compra hipotecada de una vivienda en un determinado sitio y lugar (porque el ladrillo no se va a mover de ahí y estás metiendo todos tus bemoles en una misma cesta). ¿Que persona jóven hoy en día tiene una relación de pareja estable y perenne, un trabajo estable en determinada ubicación, unas raíces sólidas, la ilusión psicológica de que España no va seguir en decadencia económica y social y te va a compensar seguir viviendo aquí.

¿Si no es el caso, os compensa ataros la cuerda y no poder soltarla cuando en españa solo haya una masa de funcionarios y pensionistas devorando todos los recursos productivos de la clase trabajadora? y tener que verle la cara a los me gusta la fruta que esa misma masa parasitaria a votado, sabiendo que no puedes hacer otra cosa ni ir a otro lugar, porque tienes la responsabilidad de mantenerte al día con el pago de tus cuotas del piso, y mantenerlo lejos de los okupas que han llegado a tu barrio avalados por el propio gobierno que esa ralea cada vez mas mayoritaria ha votado. Cada vez mas progresista, mas de izquierdas, mas perversos.

Y ya no solo atado a un país, atado a un municipio concreto. Mañana te abren un centro de menas enfrente y un refugio para okupas detrás, y ya puedes ir a reclamarle a quien quieras que te los vas a comer con patatas en tu ahora lumpenizado barrio de cosa.