Ya teneis vuestra ley de vivienda el alquiler tradicional toca fondo en barcelona : apenas un centenar de pisos anunciados por debajo de 1.200 euros

Juan Marsé dijo:
La Generalitat debería poner más medios e inspectores para evitar que el alquiler en neցro aflore como está aflorando. Si todos los pisos se alquilaran conforme a la ley , el mercado del alquiler se estabilizaría y no sería coto de especuladores y sus prácticas.
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Aflorar el presunto alquiler en neցro no soluciona el problema porque las viviendas en alquiler seguirán siendo las mismas
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
Vivo en Alemania desde el 2020, e intermitentemente. Los alquileres los tengo los gestiona una gestora (en mi caso, de un familiar, así que me sale gratis como a sus crios les salen gratis las vacaciones y los cursos de alemán). Los "clientes" me los manda la universidad. Los elijo en base a nacionalidad y algún comentario que me manden sobre si son buenos estudiantes y cosas así.

Solo una vez tuve un problema, y fue por la novia española de uno de ellos.

Búscate una buena gestora de confianza o tendrás que hacerlo tú mismo.
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Bueno,me parece un precio justo :).
Sí, en el caso de meterme en el negocio inmobiliario siempre he pensado en alquiler a estudiantes .Pisos mejorables, con poca inversión y por lo tanto, poco riesgo por destrozo por “fiestas”. Por otro lado,poco riesgo de impago y ocupación.
 
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FeministoDeIzquierdas dijo:
De buen rollo:

1. Osea que tú eres dueño de una vivienda, te suben a tí el IBI y les mantienes el alquiler a tus inquilinos a los que tienes al menos durante hace 5 años ya. ¿Correcto? Y esa vivienda que tienes tú la has comprado tú, con tu dinero, no es heredada ni nada.

2. ¿A quien conoces que tenga un alquiler por 500 euros hace dos años y ahora alquile por 1000?

Yo, personalmente, alquilo a precio de mercado. Si mi alquiler fuera caro no tendría inquilinos, y sin embargo en dos semanas empieza mi "campaña" para mi alquiler del 2026. Osea, tengo ya cubierto éste año y el que viene.

Por otro lado, yo no necesito ese dinero. El 30% de mi sueldo cubren de sobra todas las necesidades de mi vida, ¿debería donar el 70%? ¿Y también el 100% del sueldo de mi mujer? ¿Y también los 250 euros que el gobierno alemán me da por cada crio que tengo?

¿Y si mañana me compro un Jet y necesito todo mi sueldo y además ayudas para mantenerlo? ¿Te pido a tí el dinero?

¿Y por qué la gente se ahoga? ¿Es que acaso en España la sanidad no es gratuita? ¿Es que acaso en españa alguien pasa hambre?

¿Por qué esa gente que necesita alquilar lo "necesita" y "no puede"? Te lo digo porque yo me he pegado casi 10 años viviendo de alquiler, solo, en otra ciudad, sin ayudas de nadie, y simultaneando 3 empleos.

Sin acritud, de verdad.
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Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y tercermundista.
 
Erich Weiss dijo:
Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y tercermundista.
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1. Repito mi pregunta: ¿Dónde has visto que en dos años el mismo piso haya pasado de 500 a 1000 euros?

2. Tú con tus pisos haces lo que predicas, y me parece huevonudo. Así se cuidarán los inquilinos de no jorobarte. Otros, como yo, haremos con nuestros pisos lo que nos de la gana, como por ejemplo que yo antes le meto fuego que alquilárselo a un español. Mercado libre, y todos contentos.

Ah, no, que el mercado no es libre, ya que es que la ley no nos protege a los dueños, ¿o acaso crees que yo no alquilo a españoles porque soy un...¿anti-yomismo? NO. Yo no alquilo a españoles porque la ley no me protege. No hablo de que la ley me permita amarme a los inquilinos por derecho a pernada, ellas por delante y ellos por detrás. Simplemente pido que si no me pagan yo pueda echarles en un plazo razonable (3 meses). Como eso no pasa, y como tendría que pagar a una empresa privada en plan Alquiler Seguro para que me proteja (manda pelotas), pues no alquilo a españoles.

Lamentable y tercermundista es que la gente no respete la propiedad privada.

Sin acritud.
 
Juraría que ésto ya lo he vivido antes
 
Erich Weiss dijo:
Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y tercermundista.
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Entonces ,como todas las ideas socialistas,funcionan con el dinero de “otros”:
Que el alquiler es alto?, los propietarios son malvados y deben bajarlos ley mediante.
Que hay riesgo de exclusión?, facilitamos la ocupación y que el propietario se aguante.
Que no hay dinero para las pensiones?. Se sube la base de cotización a los asquerosos que mediante su esfuerzo y trabajo estén cobrando la vergonzosa cifra de más de 56k euros a cambio de nada.

Y así una tras otra. Premiando a la cigarra y penalizando a la hormiga.

Imagino que cuando su jefe le suba el sueldo usted lo rechazará si es ahorrador, ya que le “sobra” el dinero.
 
Si la ley no protege al propietario, el propietario hará "lo que sea" para compensar la falta de protección. Basicamente subir los precios.

Hay un problema de vivienda porque a los Gobiernos les da la gana. Si hiciesen una ley anti-okupas o de deshaucio como Dios manda, habría mucha menos tensión. Yo no digo que el propietario tenga que ser el único con derechos, pero hoy en día es una exageración que alguien no te pague y pase casi un año para que puedas echarle... si le echas, porque luego está el tema de "familias vulnerables".

No sé que costaría, si se te mete un okupa, que tenga un plazo de 2 semanas para demostrar que tiene contrato, y si no, allanamiento de jovenlandesada y a correr. ¿En serio esto es tan difícil? El caso de impago es más complicado porque a todo el mundo le puede ocurrir una desgracia o que le echen repentinamente del trabajo, pero la okupación...

Si yo tengo un piso, me tengo que asegurar muy bien por mi mismo que no me lo van a okupar o que me van a pagar.
 
Si el Estado, que tiene el monopolio de la fuerza coercitiva, no protege la propiedad privada de sus contribuyentes, serán los propietarios los que lo tengan que hacer de antemano : Seguros de impago y requisitos bestiales que hacen restringir el acceso. A nadie en sus sano juicio se le ocurre alquilar a una familia con niños pequeños, salvo que sean funcionarios A1 o miembros numerarios del opus.
¿Y qué culpa tienen esas pobres familias que sí pagarían?. Pues ninguna, pero yo como propietario tampoco.
 
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Discolo dijo:
Bueno pues nada que disfruteis vuestra ley de vivienda para vulnerables jojojoj


A las puertas de septiembre, un mes con muchas mudanzas y propósitos de cambio de residencia, la oferta para encontrar piso de alquiler de larga duración parece haber tocado fondo en Barcelona. Quienes llevan semanas buscando vivienda ya saben que las opciones 'oficiales', las que se asoman a los grandes portales inmobiliarios, son escasas y habitualmente más caras. La exigüidad llega hasta el punto de que en estos momentos apenas pueden encontrarse un centenar de pisos disponibles para alquiler tradicional a menos de 1.200 euros (1.193 fue el precio medio de los contratos en el primer trimestre). Por contra, dos de cada tres anuncios en esa franja corresponden a viviendas ofertadas solo por meses, amuebladas y especialmente concentradas en Ciutat Vella.

Los anuncios digitales se han convertido en el recurso más común entre quienes buscan techo de alquiler y en el termómetro parcial --pero más al día-- de la actividad. Las otras vías habituales --el boca a oreja directo con los propietarios o las agencias inmobiliarias de confianza de la propiedad, con listas de espera de potenciales inquilinos ya filtrados-- suelen comportar precios más asequibles y ajustados a la nueva regulación de contención de alquileres que afecta a la capital catalana. Pero este segmento de mercado no se visibiliza, es absorbido a toda velocidad dada la enorme demanda, y sus precios solo quedan registrados posteriormente en el Incàsol, cuando se depositan las fianzas.


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La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona sigue con su bolsa de alquileres desierta, confiesan. Por cada pieza que surge hay un alud de peticiones y la rotación es menor que nunca, en el contexto de inseguridad jurídica por posibles cambios normativos a corto plazo.


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Una mujer pasa frente al escaparate de una agencia inmobiliaria en Barcelona. / Zowy Voeten

Por contra, en la batalla diaria por acceder a alguno de los pisos anunciados en las grandes plataformas, las opciones parecen cada vez más limitadas, vistas las cifras. El portal con más pisos en alquiler del momento, Idealista, suma estos días unos 4.700 anuncios en la capital catalana. En un reciente informe aseguraban que la oferta de alquiler temporal (por meses, a partir de 32 días) ya suponía el 42% del total en Barcelona. Sin embargo, según ha comprobado este diario, ese porcentaje es aún mayor en la franja más 'asequible', supone dos terceras partes.

Una selección cada vez más corta​

Así, poniendo como tope 1.200 euros, aparecen solo 361 pisos, que en realidad apenas serían 300 si se miden estrictamente los que quedan por debajo de esa cifra. En el caso de Habitaclia, son 183. Es decir que cogiendo la mayor muestra de Idealista, solo un 7,5% aproximadamente de la oferta publicitada en la ciudad está ahora por debajo del precio medio de firma de contratos que se alcanzó entre enero y marzo de este año. Si este repertorio ya es de por sí breve, la búsqueda aún se pone más de color cuando se aspira a un contrato tradicional de al menos cinco años. Según el recuento hecho por este diario, 259 de esos anuncios se identificaban explícitamente como de arrendamiento de temporada o por meses.

Dentro de esta modalidad (que permite precios de libre mercado al quedar fuera de la ley de vivienda), es cada vez más común establecer tipologías de duración, vistos los reclamos. Por ejemplo "se alquila desde 32 días hasta cuatro meses", "un máximo de 11 meses", o "en periodos de tres meses renovables". Algunos operadores --la práctica totalidad son empresas de gestión profesionalizada-- precisan ahora "solo para estudiantes o personas de vacaciones" o "que estén empadronadas en otro lugar", para eludir posibles restricciones normativas, como el reciente intento de regulación (fallida) en Catalunya, que lo limitaba a ese uso.


Pero que nadie crea que el centenar de pisos restantes por ese precio garantizan un contrato de larga duración ni que la renta sea real. Algunos anuncios especifican que se ha de "contactar para más datos sobre la duración o las condiciones". Y esta selección contiene numeros elementos que inducen al inquilino a tomar precauciones, como condiciones abusivas especificadas al final (una ristra de gastos añadidos a sumar a la mensualidad). También abunda la omisión de datos obligatorios, como el índice de referencia de precios en esa zona o cuál era el precio arrendamiento previo, que sienta precedente para un nuevo contrato.

Otra circunstancia que desvirtúa los precios es la creciente presencia de inmuebles sin cédula de habitabilidad, porque antes eran locales comerciales u oficinas, a los que se ha cambiado el uso sin permiso. De ese modo, el precio del alquiler implica un IVA que hay que añadir al arrendamiento anunciado. Lo cual dispara aún más el saldo final.

Solo un 3% por debajo de mil euros​

Independizarse en Barcelona sigue suponiendo un esfuerzo titánico para quien aspire a vivir solo y por tanto pueda echar mano de una sola nómina. Solo un 3% de los anuncios corresponden a pisos por debajo de mil euros, lo que implicaría que el inquilino justificase ingresos superiores a 3.000 euros para cumplir con el porcentaje que garantice poder asumir los pagos.

Pero el acceso a la vivienda de alquiler en la ciudad sigue siendo complicado este otoño incluso con presupuestos más holgados. Solo 954 pisos ofertados en Idealista quedan por debajo de los 1.500 euros mensuales, es decir, un 20%. Y de nuevo habría que filtrar los muchos que solo se pueden conseguir para unos meses, pensados sobre todo para extranjeros de paso, nómadas digitales, expats o estudiantes.

Desde la Cambra de la Propietat reiteran que en la actual situación de regulación en Catalunya, muchos propietarios optan sobre todo por prorrogar contratos para no tener que invertir en actualizaciones, en nuevos contratos o en gastos de agencia, en un momento en que no pueden modificar las rentas y prefieren continuidad. Algo que minimiza la rotación y la oferta disponible.
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tragatochos
 
Erich Weiss dijo:
Sí a todo. Lo que comento no es la venta, sino el alquiler que la gente pide por su vivienda. Me parece increíble que quien estaba satisfecho con 500 euros hace dos años, ahora pida 1000 y se quede tan latinoamericano. Esa gente, que mucha de ella no necesita ese dinero y por tanto lo pide porque puede, está ahogando a mucha gente que necesita alquilar y no puede.
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Es ley de oferta y demanda. Si a mi el precio NO me convence, no lo pago. Y si tengo una necesidad enorme, o trago o me jodo.

Si hay 500 pisos para alquilar, pueden costar 500€. Si hay 50, no van a costar 500€.

Los precios suben porque los pisos no salen al mercado. Y no salen al mercado porque los propietarios NO quieren. Ya te lo está diciendo FeministodeIzquierdas.
 
Erich Weiss dijo:
Si te entiendo, pero no lo comparto. Que me suban 10 euros el IBI no es razón para subir el alquiler un 75%. Yo cobraba 400 euros de alquiler en 2016, y en 2024 estoy cobrando 475. Me parece un precio sensato para que cualquier persona con un trabajo convencional pueda pagarlo y vivir sin que le falte el aire. Que en mi pueblo estén cobrando 700 euros por pisos como el mío a mí me da igual, porque si todos lo hacemos mucha gente no podrá abandonar nunca el hogar familiar o independizarse sin la necesidad de tener pareja.

Te hablo de un pueblo normal y corriente, no de una capital. Me da vergüenza empezar a ver cada vez más anuncios de gente que busca habitaciones, es lamentable y tercermundista.
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Yo los tengo por debajo de El Mercao. Sí, sí que los he subido, tampoco me dedico a la caridad, pero no quiero estar abusando en exceso.
 
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