¿Qué da más rentabilidad meter 100k en un piso para alquilar o en un deposito con interés compuesto?

Hay que tener en cuenta la inflación. El depósito sirve más bien para aparcar el dinero solamente.

 
¿Qué? dijo:
Datos del problema:
Interes 1,5%
tiempo de amortización 20 años

Si necesita otro dato te lo inventas.

Necesito saber donde y como invertir 100k.
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No sé si alguien lo ha dicho ya, pero paso de leer 8 páginas de comentarios.

Opción 1
- Fondo de acumulación indexado al MSCI World en un banco con bajas comisiones
- A 20 años le sacarás un 8% anual de media
- No pagas impuestos hasta el día que saques la pasta 20 años después.

Opción 2
- Mete los 100k en obligaciones del tesoro a largo plazo
- Usas la pignoración bancaria de dichas obligaciones para negociar una hipoteca
- Compras un zulito alquilable a precio razonable
De este modo, las obligaciones no solo te dan un rendimiento, sino que te abaratan la hipoteca, o sea, te permite apalancarte a precio razonable.

La opción 1 es más cómoda, pero tiene el inconveniente de que tendrás que soportar la tensión en los varios momentos en los que el mercado se hundirá en los próximos 20 años. Tiene el riesgo de que te veas obligado a vender tus participaciones en el fondo justo en un momento de crash bursátil y perder lo ganado y más.

La opción 2 requiere más trabajo, depende los intereses que te estén dando por las obligaciones a largo plazo y lo que puedan llegar a ofrecerte en el banco, pero tiene la ventaja que estarás invirtiendo 100K + el valor del zulo y que al final es más seguro: en el peor de los casos, a 20 años vista tendrás 100K + intereses de las obligaciones + zulito.
 
bralmu dijo:
Comprar un piso y alquilarlo tiene mucho más riesgo y trabajo que meterlo en un depósito bancario.
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Pero como va a tener más riesgo un piso que un depósito.
Tú no sabes lo que dices.
En cualquier momento el sistema monetario puede quebrar y tu dinero valer cero.
 
Ds_84 dijo:
Aaah, Ok!

Si, al final el modelito del ladrillito converge en todo el mundo. Pero en algunos sitios la nómina ilusión monetaria es más abultada que en otros y se hace más llevadero, pero en términos relativos para la mayoria de perfiles de renta - ya no el poder adquisitivo, que es otro producto estadístico - sino 'la calidad de vida' (que eso no lo mide ninguna estadística) también más o menos converge.

Hace poco fuí a Dinamarca con uno del curro a una formación, al salir fuimos a pasear por una urbanización 'top', escenas dantescas, estadísiticamente sobre el papel uno de los barrios más ricos de Copenhague, pues eran tan ricos que tenían que aparcar en la calle con los coches de 120,000 EUR pudriéndose ahí, con 2 palmos de nieve encima. No sabía si estaba en un país de seres de luz o en las 3mil viviendas.

Quiero decir, la vendida de moto de 'En Europa se alquila gnyeee' no es porqué sean más 'listos', es porqué ya hace décadas que las clases medias sufren el acoso de Hacienda y el mercado soviético de alquiler/compra, pero se nos ha vendido como 'It's not a bug, it's a antiestéticature' que de esto de Rostok para arriba saben muchísimo.
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Coches de 120€? o de 120.000€? Lo que has puesto es lo primero.
 
racional dijo:
Pero como va a tener más riesgo un piso que un depósito.
Tú no sabes lo que dices.
En cualquier momento el sistema monetario puede quebrar y tu dinero valer cero.
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Mira todos los gastos que te enfrentas si alquilas una vivienda, además del riesgo de okupas (y quizás tener que pagar seguro anti-okupas).

www.fotocasa.es

Gastos que pagan los propietarios: ¿cuáles son? – Fotocasa Life

Descubre los gastos que pagan los propietarios de vivienda y a cuánto puede ascender el total al año.
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El ladrillo. Y que no te coman la cabeza con que arrendar una vivienda da muchos quebraderos de cabeza. Yo tengo varios pisos en alquiler, de larga estancia, no vacacionales. Hasta el momento 0 problemas. Es cuestión de comprar en buen sitio y hacer una selección cuidadosa de inquilinos. Si compras barato en zona de gente solo vas a atraer gente. Elige bien la zona, no hace falta que sea premium pero si aceptable, no barrios degradados. Y los inquilinos, perfil de persona con mucho tiempo en la misma empresa, pide nóminas y ves la antigüedad o funcionarios o estudiantes con aval bancario de los padres. Un poco de sentido común y ya esta. No vas a tener mayor problema salvo las típicas averías de una vivienda. Un seguro de hogar y uno de impagos y listo.
 
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