Para hablar de subastas

Suso dijo:

Comprar por 10.000,00 y venderlo por 90.000,00 aún con cargas disminuidas sería muy difícil de vender

Lo óptimo sería hacerte cargo de las cargas en algún momento posterior a la compra y conseguir porcentajes de quita en torno al 50%, así si que ganarías pasta.

El problema es que nosotros para nuestro ejemplo hemos considerado una quita demasiado pequeña.

Lo mejor además es sufrir el mayor impacto impositivo vía tras*misiones y no vía incremento patrimonial, con lo cual comprar y vender sin cargas no lo veo muy óptimo.

Hacer clic para expandir...

Octubre dijo:

jorobar qué nivel, maribel.

Yo ya meteré baza aquí cuando vuelva a coger carrerilla, que estoy recién llegada del curro y justo me ha dado tiempo de poner una lavadora, pasar la escoba por el comedor, preparar la cena de hoy y la comida y la cena de mañana y todavía no tengo el cerebro en modo mujer de negocios.

Pero vamos, que mi idea era dedicarme a las fruslerías en caso de arrancarme con algo.

Hacer clic para expandir...

Monsterspeculator dijo:

Ya sabía yo que me había dejado muchas cosas por hacer esta mañana jajaja

Hacer clic para expandir...

temis2011 dijo:

Es que las joyas no valen un carajo Octubre, si quieres pujar por alguna haz exactamente lo que has dicho, prueba suerte por si no va nadie o si te apetece quedartela.

Hacer clic para expandir...

engo varias preguntas para la operación descrita del chalet de Puerta de Hierro:

(1) En la compra me imagino que sólo se paga ITP por los 17.000 euros. ¿Correcto?

(2) Una vez negociada la quita del 50% con el banco y el plazo, entonces se vende el chalet sin hacerse cargo en ningún momento de la carga ¿Correcto? En caso de hacernos cargo (por ejemplo si quisiesemos quedarnoslo para nosotros) entonces ¿se pagaría el ITP del 50% restante? ¿Nos habríamos ahorrado el 50% del ITP con esta maniobra?

(3) Una vez negociada la quita con el banco, supongo que el proprietario anterior es el que tiene que firmar los papeles. ¿Correcto? ¿Lo hace antes o después de que nosotros hayamos vendido el bien? (en el plazo de los 6 meses que nos hemos dado)

Hacer clic para expandir...

El Secretario dijo:

1) Pagas el ITP de los 17.000. Correcto, y el registro y Notario también a razón de ese importe.

Ojo!, nunca me ha pasado, pero puede Hacienda, decir que vale más en el mercado y hacer una complementaria. Es difícil que ocurra, pero tal como están de rabiosos, podría pasar.

2) Una cosa es lo que hacienda considere lo que vale en el mercado, que siendo una adjudicación forzosa ya te digo que no se suelen meter, y menos si es hacienda la que te lo vende, y otra es la carga que tienes delante.

Si la asumes, asumirás el precio pagado por ella, es decir el 50%, pero pagas un 1% por el cambio de titularidad de la Hipoteca. Aquí ya no pagas tras*misión patrimonial. Esto es otra cosa.

3)El deudor no firma nada. Le haces un favor si asumes la deuda aunque sea con una quita. Aquí hay tras*misión/venta entre un acreedor y un comprador de esa deuda. El deudor no pinta nada. Pues anda que no hay en venta paquetes de deuda de incobrables por parte de los bancos a tiburones financieros sin el permiso del deudor a un 80% menos de su valor.

Hacer clic para expandir...