Taliván Hortográfico
ПРЕД P И B ВИНАГИ СЕ ИЗПИСВА M
Por lo menos más que otros años, pese al gran cambio en los tipos de interés.
Mi principal fuente es una conversación casual en una sucursal bancaria con un agente inmobiliario "independiente" (autónomo solo ante el peligro). De la conversación extraje que era un tío competente y no me dio la impresión de que ganara nada mintiéndome. Además su análisis coincide con cosas que yo ya había observado.
Básicamente, mucha gente del interior, Madrid por ejemplo, comprando vivienda de relativo "lujo" (no estudios playeros sino dúplex o tríplex). Toda ella gente mayor, 50 ó más. Gente que en muchos casos antes tiraba de hotel o alquilaba.
De hecho a la puerta de mi casa de verano han llamado en dos semanas dos señores diferentes que por el acento, la edad y los pantalones cortos francamente horteras no daban la impresión de ser comerciales de Tecnocasa sino turistas del interior, y los dos con la misma cantinela:
-Miren, que me han dicho que esta casa está en venta.
-No, mire, me da la impresión de que pueden referirse a una casa muy parecida a ésta que está por ahí, a x metros. Creo que hace unos días vi un cartel.
-Ah, vale.
Esas conversaciones dan indicios de gente que está veraneando ya por allí, tienen ciertos contactos en la zona que ya han comprado algo y están pensando en comprar para la temporada que viene.
Otra cosa que he observado por mi cuenta es que en zonas costeras que "controlo" la oferta de plazas de garaje no es que se haya reducido: ha desaparecido. Como si la gente las hubiera comprado de diez en diez. Recordemos que en esas zonas de costa una plaza de garaje puede ser relativamente barata.
Admito que este último tema lo "controlaba" porque andaba pensando comprar dos o tres o cuatro plazas de garaje cerca de mi casa y eso que ni siquiera las necesitaba en aquel momento.
Mi impresión: la gente relativamente cercana a la jubilación con ahorros (digamos entre 100.000 y 300.000) huye de la inflación y no está satisfecha con los depósitos bancarios. También puede haber miedo a un nuevo confinamiento en el futuro. No debe de ser lo mismo pasarlo en una casita cercana al mar con jardincito que tirándote de los pelos en un piso con vistas al cutriparque que hay sobre la M-30.
También me pregunto si puede haber algún inicio de white flight entre los prejubiletas de Madrid.
Otra impresión mía, mucho más arriesgada, es que determinadas zonas de costa como Valencia, Benidorm o la Costa del Sol se han gentrificado demasiado por culpa del teletrabajo de expats extranjeros bien pagados para que se las puedan permitir los madrileños fodechinchos de toda la vida y se están empezando a plantear zonas tradicionalmente peor comunicadas y con aeropuertos con menos salidas y peores combinaciones. Eso no afecta a un fodechinchos que se venga en coche a pasar un mes o dos pero sí afecta a un teletrabajador de una empresa británica o de EE.UU.
A posteriori me doy cuenta de que debería haberle preguntado al agente si los compradores que estaba contactando compraban a tocateja o eran de hipoteca. Mi tesis sólo se sostiene en uno de los casos.
La última vez que abrí un hilo de tema inmobiliario en burbuja tuve cinco respuestas. Vamos a ver si me cubro de gloria.
Mi principal fuente es una conversación casual en una sucursal bancaria con un agente inmobiliario "independiente" (autónomo solo ante el peligro). De la conversación extraje que era un tío competente y no me dio la impresión de que ganara nada mintiéndome. Además su análisis coincide con cosas que yo ya había observado.
Básicamente, mucha gente del interior, Madrid por ejemplo, comprando vivienda de relativo "lujo" (no estudios playeros sino dúplex o tríplex). Toda ella gente mayor, 50 ó más. Gente que en muchos casos antes tiraba de hotel o alquilaba.
De hecho a la puerta de mi casa de verano han llamado en dos semanas dos señores diferentes que por el acento, la edad y los pantalones cortos francamente horteras no daban la impresión de ser comerciales de Tecnocasa sino turistas del interior, y los dos con la misma cantinela:
-Miren, que me han dicho que esta casa está en venta.
-No, mire, me da la impresión de que pueden referirse a una casa muy parecida a ésta que está por ahí, a x metros. Creo que hace unos días vi un cartel.
-Ah, vale.
Esas conversaciones dan indicios de gente que está veraneando ya por allí, tienen ciertos contactos en la zona que ya han comprado algo y están pensando en comprar para la temporada que viene.
Otra cosa que he observado por mi cuenta es que en zonas costeras que "controlo" la oferta de plazas de garaje no es que se haya reducido: ha desaparecido. Como si la gente las hubiera comprado de diez en diez. Recordemos que en esas zonas de costa una plaza de garaje puede ser relativamente barata.
Admito que este último tema lo "controlaba" porque andaba pensando comprar dos o tres o cuatro plazas de garaje cerca de mi casa y eso que ni siquiera las necesitaba en aquel momento.
Mi impresión: la gente relativamente cercana a la jubilación con ahorros (digamos entre 100.000 y 300.000) huye de la inflación y no está satisfecha con los depósitos bancarios. También puede haber miedo a un nuevo confinamiento en el futuro. No debe de ser lo mismo pasarlo en una casita cercana al mar con jardincito que tirándote de los pelos en un piso con vistas al cutriparque que hay sobre la M-30.
También me pregunto si puede haber algún inicio de white flight entre los prejubiletas de Madrid.
Otra impresión mía, mucho más arriesgada, es que determinadas zonas de costa como Valencia, Benidorm o la Costa del Sol se han gentrificado demasiado por culpa del teletrabajo de expats extranjeros bien pagados para que se las puedan permitir los madrileños fodechinchos de toda la vida y se están empezando a plantear zonas tradicionalmente peor comunicadas y con aeropuertos con menos salidas y peores combinaciones. Eso no afecta a un fodechinchos que se venga en coche a pasar un mes o dos pero sí afecta a un teletrabajador de una empresa británica o de EE.UU.
A posteriori me doy cuenta de que debería haberle preguntado al agente si los compradores que estaba contactando compraban a tocateja o eran de hipoteca. Mi tesis sólo se sostiene en uno de los casos.
La última vez que abrí un hilo de tema inmobiliario en burbuja tuve cinco respuestas. Vamos a ver si me cubro de gloria.
