Covid Bryant
Madmaxista
- Desde
- 4 Dic 2018
- Mensajes
- 27.326
- Reputación
- 35.503
Hasta 75 dan, eso sí en entidades Paco.
Hipoteca con edad avanzada
- Autor del tema jeronimo28
- Fecha de inicio
Sadhu
Madmaxista
- Desde
- 28 Ago 2019
- Mensajes
- 3.695
- Reputación
- 3.618
Es factible, pero te obligarán a contratar un seguro de vida que no va a ser barato.
hellas
Madmaxista
- Desde
- 1 Dic 2010
- Mensajes
- 98
- Reputación
- 202
Por mi experiencia, suelen poner como edad máxima para finalizar la hipoteca los 70 años. Si la cuota te sale por un 30% o menos de tu sueldo, y la tasación de la vivienda es alta y aportas un buen pico, seguramente alguien te la daría, quizás con condiciones un poco leoninas sabiendo de tu posición más débil que la de un mozuelo con muchos años por delante. También puedes pedir directamente en varios bancos, para ver lo que se cuece
Smiling Jack
Madmaxista
- Desde
- 21 Ene 2011
- Mensajes
- 16.467
- Reputación
- 39.471
Las cuentas se le van un poco, porque se suele cometer el error de confundir el 30% del bruto (que es en lo que engordan las cuotas a la SS el coste laboral) con el 30% del coste laboral.
Pero básicamente, para cobrar 2500€ netos en 12 pagas, es decir, 30.000€ netos anuales, tienes que tener un bruto de unos 41000€, que a su vez supone un coste laboral de unos 53000€.
El verdadero problema es que llegado este nivel, cualquier pequeño incremento salarial neto supone un crecimiento no proporcional del coste laboral; si, por decir, se quisiera incrementar el neto en 500€ al mes, es decir, un 20% en neto, el salario bruto se va a 52000, y el coste laboral a 67600.
Es decir, que un 20% de incremento del neto supone un 28% de incremento del coste laboral, o visto de otro modo, que el salario neto pasa de ser el 56,6% del coste laboral a ser el 53,2%, se va acercando a ese 50% de comentaba el forero.
jeronimo28
Forero Paco Demier
- Desde
- 28 Ago 2020
- Mensajes
- 34
- Reputación
- 21
Perdona, qué quieres decir con esto? Cuento el 30% de lo que gano meto en un mes. Es decir, por ahora algo más de 2100€/3 = 700€ de letra como máximo, no incluyo pagas extras. Espero cobrar algo más en un tiempo (si es que no termino en la calle, lo que haría un reset en las cuentas, claro), pero, por lo pronto los números son estos y con estos hago cuentas.
Floyd Boudreaux
Madmaxista
- Desde
- 18 May 2020
- Mensajes
- 13.158
- Reputación
- 26.194
Te la darían seguramente hasta los 70 años del menor edad de la pareja
urano
Madmaxista
- Desde
- 29 Dic 2013
- Mensajes
- 9.624
- Reputación
- 7.154
Cuánto paga por 2500 netos en 12 pagas?
HARLEY66
Sedicioso
Y hasta lis 80 cumpliendo unas condiciones especiales, pero no es habitual
Smiling Jack
Madmaxista
- Desde
- 21 Ene 2011
- Mensajes
- 16.467
- Reputación
- 39.471
Perdone, estaba respondiendo a otro forero por el off-topic de lo que nos roba el Estado con el IRPF y las cotizaciones sociales "por cuenta del empresario", nada que ver con lo suyo.
En su caso, le van a poner dos problemas:
- Con su edad, dudo que le vayan a dar una hipoteca a 30 años. Cuanto menor es el plazo (obviamente) mayor es la letra, o sea que puede que acabe superando el ratio de endeudamiento que le pide el banco.
- Al ser un solo deudor, querrán cubrir el riesgo de que se quede en el paro, probablemente con un avalista.
De entrada no va usted mal, lo normal y racional es que tenga usted para el 20% de la vivienda y alrededor de un 13% para los gastos (IVA/ITP, IAJD, notaría, etc) y financie como mucho un 80%, así que si llega a la operación con 65k€, una vivienda de hasta 200k€ no es descabellado.
Eso sí, échese usted para sí cuentas de que pasaría si (cuando) el EURIBOR subiera varios puntos, porque eso es lo que pinta, y una cuota de 700€ al 2% de interés a 25 años se vuelve de 950€ al 5%.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Primero te contaré una historia de base, y después te daré algún consejo.
Para las respuestas que leas: Zapatero a tus zapatos. Te van a responder corbatas verdes (a los que les interesa que tengas hipoteca), gente que tiene viviendas para vender (que quieren que te metas en hipoteca), y gente que quiere comprar viviendas baratas (que no quiere que te metas en hipotecas). Si buscas opinión sobre reparar unos zapatos, el forero zapatero te dirá que debes hacerlo, y el forero dueño de tienda de zapatos te dirá que lo mejor es comprar otros. Asegúrate muy bien de quien te responde y de si esa persona tiene los conocimientos y el interés en responderte objetívamente.
Sobre mi: Yo tengo cuatro viviendas en propiedad, libres de cargas. He pasado por dos hipotecas y he comprado a tocateja varias veces. Vengo de familia obrera con escasos recursos pero con la cabeza mas amueblada que el palacio de la zarzuela. Mi padre me enseñó las reglas del interés compuesto antes de cumplir yo 10 años. Tu verás si crees que mi opinión es cualificada o no, pero ahí va:
En primer lugar, te planteas una hipoteca con la siguiente base:
1. Nunca terminaste de pagar tu primera hipoteca.
2. "Esperas" vender un piso en un momento en el cual, con brutal suerte, empezaremos a salir tímidamente de la crisis.
3. Con una España que va a estar en un momento que ríete tú de la crisis del 2008 te quieres meter en una hipoteca para una vivienda que es, como pogo, 4 veces la hipoteca que no pudiste pagar sin tener que vender el piso.
4. Tus 2000 euros, muy respetables, los va a usar en un entorno inflacionario que, con muchísima suerte, será del 4% de aqui a un par de años.
Para terminar la cuadratura del círculo dime que estas casado y que tu mujer es española, osea, dime que tienes mas de un 65% de posibilidades reales de ser viogenizado.
Como dueño de viviendas y tras haber pasado por dos hipotecas te digo que lo que vas a hacer es un suicidio económico. De entrada, en esos 40k ¿has calculado el sablazo de hacienda? Y en ese piso de 150k ¿has calculado el sablazo de hacienda, y las mejoras o compritas que tendrás que hacerle?
Datos macro (no imaginaciones ni suposiciones mias): La recuperación económica, de haberla, empezará en el 2023 pero será un espejismo, ya que a partir del 2027 vendrá lo rellenito. Aún no terminamos de pagar lo del 2008 y nos llegó la minicrisis del 2015 junto con la de ahora. En 2027 vencerán varios pagos que volverán a explotar la economía. Ahora (en estos meses) es un muy buen momento para empezar a comprar a tocateja o con muy poca exposición. De hecho, yo mismo lo voy a hacer. Pero meterse en una hipoteca de ese tamaño para un (muy respetable) sueldo tan pequeño es un suicidio económico.
Vas a perder horas de sueño, vas a tener peleas con tu pareja (por dios que no sea española), problemas en un curro en el que llevas dos años y serás de los primeros en ser despedido...en fin, una locura.
Si necesitas mas espacio vende tu piso y métete en una casita mas apartada que te cueste 80k-100k MÁXIMO, pero no lo hagas al mismo tiempo y no lo hagas en mitad de una crisis. Por ejemplo, vende tu piso en 2024, mete el dinero en un plazo fijo, y espera a la siguiente crisis. Y busca lo justo que necesites, ni mas ni menos.
Sería un milagro que me hicieras caso, porque lo que digo "suena feo", pero si me haces caso cuando veas a gente perdiendo sus curros y viviendas igual me envías un abrazo.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
De primero de comprar vivienda: NUNCA COMPRES Y VENDAS AL MISMO TIEMPO. Compra en ciclo bajista y vende en ciclo alcista. De primero de economía doméstica.
Smiling Jack
Madmaxista
- Desde
- 21 Ene 2011
- Mensajes
- 16.467
- Reputación
- 39.471
Suscribo todo lo que apunta el forero.
Cuando hablaba de que "era razonable" lo que pretendía, me refería a que tendría usted una posibilidad razonable de que le concedan la hipoteca si en efecto llega al banco a pedirla con 65k€ en la mano y un salario bruto de unos 42000€ anuales.
En si los supuestos de partida son razonables, o si la propia compra es buena idea con la que está cayendo no iba a meterme... ni hace falta que lo haga, ya que Feministo lo ha hecho por mí.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Te pido disculpas si has pensado que hablaba de tí en la parte inicial de mi comentario. No he leido lo que has escrito y simplemente anticipaba reacciones potenciales de otros foreros. Desgraciadamente éste foro es un reflejo de España, y por cada "buen forero" hay 50 gilipolllas. En cualquier caso, vaya por delante que no hablaba de nadie en particular.
También agradezco el apoyo a mis palabras, y la clarificación hacia el OP. Obviamente una cosa es que te den una hipoteca, y otra que tú debas pedirla. Imagino, como bien dices, que si el banco vé la entrada le darán la hipoteca, pues ellos también tienen acceso a datos macro y saben que, si no puede pagarla, ellos cobrarán de todas formas y todo lo que tienen que hacer es comprar esa vivienda a precio de saldo y venderla varios años después con beneficios. Tengo alguna propiedad obtenida via subasta y eso es lo normal. De hecho, conozco a una persona a la que un empleado del banco donde hizo la hipoteca le compró la casa una vez la perdió. Un dramón, vamos.
Ahora mismo, o en cualquier momento dentro de la crisis en la que estamos inmersos, meterse en cualquier compra a plazos, sea casa, coche, o monopatín, es una auténtica locura. Ahora vienen los 7 años de bíblicos de falta de cosecha, y lo que hay que hacer es guardar todo el grano posible.
InKilinaTor
Madmaxista
- Desde
- 30 Dic 2006
- Mensajes
- 15.522
- Reputación
- 15.913
El sueldo es variable entre 2100 y 2800 (sector tras*porte con bonificaciónes l y en mi caso son 15 pagas , no le puedo dar una cifra esactamente , por qué no la.hay, pero le garantizo que jamás he llegado a pagar 5000€ al mes que serían los famosos 60.000.
