Hipoteca con edad avanzada

jeronimo28

Forero Paco Demier
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28 Ago 2020
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Os voy a relatar una situación actualmente ficticia, pero que se puede hacer realidad en un par de años.

- Edad entre 45 y 50 años.
- Se vendería el piso actual, del que se espera sacar en torno a 40k después de liquidar hipoteca, a los que se sumarían en torno a otros 25k entre ahorros y fondos.
- Con eso, la idea es compar un piso de entre 150k y 200k.
- Algo más de 2 años en el actual puesto de trabajo, y con un sueldo de entre 41k y 45k al años, lo que hace algo más de 2100€ al mes sin contar pagas extra.

Claro, para ellos habría que hacer una nueva hipoteca, tras liquidar la anterior. La cuestión es que ya nos deberíamos acercar a los 75 años de edad como fecha fin para terminar de pagar la hipoteca. Por lo que he visto es posible según lo que indican los bancos en sus condiciones, pero claro, es ya una edad ciertamente avanzada.

Hablamos, por supuesto, que la hipoteca nunca pasaría del tercio que especifican como maximo y no hay mas deudas, claro.

Veis factible esta operación? Da miedo por perder el piso actual y luego no poder pillar otro.
 
De dónde eres?.
Pásame tu tef por si tengo algo y te lo comento, todo basado en tu ejemplo.
 
Os voy a relatar una situación actualmente ficticia, pero que se puede hacer realidad en un par de años.

- Edad entre 45 y 50 años.
- Se vendería el piso actual, del que se espera sacar en torno a 40k después de liquidar hipoteca, a los que se sumarían en torno a otros 25k entre ahorros y fondos.
- Con eso, la idea es compar un piso de entre 150k y 200k.
- Algo más de 2 años en el actual puesto de trabajo, y con un sueldo de entre 41k y 45k al años, lo que hace algo más de 2100€ al mes sin contar pagas extra.

Claro, para ellos habría que hacer una nueva hipoteca, tras liquidar la anterior. La cuestión es que ya nos deberíamos acercar a los 75 años de edad como fecha fin para terminar de pagar la hipoteca. Por lo que he visto es posible según lo que indican los bancos en sus condiciones, pero claro, es ya una edad ciertamente avanzada.

Hablamos, por supuesto, que la hipoteca nunca pasaría del tercio que especifican como maximo y no hay mas deudas, claro.

Veis factible esta operación? Da miedo por perder el piso actual y luego no poder pillar otro.

Perdona el offtopic.

45k al año se quedan 2100 euros sin pagas extras, ok...pero que pilinguisima cosa....todo lo que os roba la mafia del estado.....cuando el empresario paga por ti no 45k... sino más de 60k!!!!!.....de vergüenza....
 
Perdona el offtopic.

45k al año se quedan 2100 euros sin pagas extras, ok...pero que pilinguisima cosa....todo lo que os roba la mafia del estado.....cuando el empresario paga por ti no 45k... sino más de 60k!!!!!.....de vergüenza....

Si yo fuera empresario pagaría en bruto, para que luego a la hora de hacer la declaración hacienda tuvieran que pagar todas las deducciones de golpe.

Ya verías tu como ninguno volvería a votar socialismo.
 
Perdona el offtopic.

45k al año se quedan 2100 euros sin pagas extras, ok...pero que pilinguisima cosa....todo lo que os roba la mafia del estado.....cuando el empresario paga por ti no 45k... sino más de 60k!!!!!.....de vergüenza....
Hombre, 45 sin deducir me salen 2297 más dos pagas de 2500.

Mal no está no.
 
Creo que no te darían una hipoteca de 30 años, sino de los años que te falten para alcanzar los 70. Entre 20 y 25 años en tu caso.
 
Creo que no te darían una hipoteca de 30 años, sino de los años que te falten para alcanzar los 70. Entre 20 y 25 años en tu caso.

De 5000 al mes que te da el empresario te roban el 50%.....sin contar luego los impuestos al consumo roto2
 
En este caso, lo fundamental estaría en saber cuáles son las perspectivas de estabilidad de ese puesto de trabajo que tienes.
¿Eres funcionario? En ese caso te van a dar la hipoteca que pidas. ¿Trabajas en el sector privado? ¿Estás seguro de que vas a tener trabajo con ese sueldo o superior hasta la jubilación? ¿Tienes cargas familiares? ¿Tienes capacidad de ahorro para poder ir amortizando plazos de la hipoteca?

No se trata de cuánto te puedan dar de hipoteca o a cuántos años, sino de si lo puedes pagar.
 
Creo que no te darían una hipoteca de 30 años, sino de los años que te falten para alcanzar los 70. Entre 20 y 25 años en tu caso.

Cierto. (20 o 25 años máximo)
Si no tienes mas deudas y tus ingresos son seguros, las cuentas salen...
pero, ¡ojo! no sería el primer caso de alguien que cree que puede vender su piso por X dinero y luego no puede y lo tiene que vender por X-Y con lo que las cuentas se le van al carajo.

Conozco un caso cercano de alguien con mas ingresos, mas ahorros(el doble que tu en ahorros e ingresos seguros = personal de la administración en una de esas actividades que se dicen básicas y la gente aplaude) y el piso pagado (valorado en unos 200 mil euros). No se atreve a lanzarse porque teme pedir la pasta y que luego no pueda vender el piso (en 2009-2010-2011 pasó) y las cuentas se le vayan al carajo. Esta pensando ir de alquiler, vender su piso y esperar a que escampe para salir a comprar intentando no agotar los dos años para evitar la extorsión de hacienda.

Por cierto no olvides los gastos de plusvalía de tu venta, de eso no te libra nadie.
 
¿Eso lo dices así, por qué tú lo vales, o con algún fundamento?

El empresario tiene para darle 60mil al trabajador....pero 1/3 se lo tiene que dar antes a la mafia....por lo que le queda 40mil para darle...de esos 40 mil el trabajador tiene que darle más a la mafia ....se le que en 2500 netos en 12 pagas

Te hago un croquis?
 
La idea es esa, primero vender para que con lo que saque dar la entrada para el piso nuevo. Por ello si veo que no tengo suficiente, que no puedo vender el piso actual por lo suficiente, tendría que echar para atrás la operación, no habría más remedio. Aquí está el miedo que tengo, vender y que no me concedan la hipoteca, por eso pregunto si es posible.

Funcionario no soy, trabajo en la privada, sector IT. El futuro nunca se sabe, es posible que termine cobrando más, ascendiéndoos yéndome a otra, como que me despidan, claro, eso nunca se sabe. Aunque no tengo más deudas ni grandes gastos extras.
 
La idea es esa, primero vender para que con lo que saque dar la entrada para el piso nuevo. Por ello si veo que no tengo suficiente, que no puedo vender el piso actual por lo suficiente, tendría que echar para atrás la operación, no habría más remedio. Aquí está el miedo que tengo, vender y que no me concedan la hipoteca, por eso pregunto si es posible.

Funcionario no soy, trabajo en la privada, sector IT. El futuro nunca se sabe, es posible que termine cobrando más, ascendiéndoos yéndome a otra, como que me despidan, claro, eso nunca se sabe. Aunque no tengo más deudas ni grandes gastos extras.
Es arriesgado. Puede salir bien, mal o regular.

Primero, deberías empezar a negociar con varios bancos las condiciones de la hipoteca (los tipos de interés van a subir y la cuota no es la misma para el mismo capital a devolver a 25 o 30 años).

No es buena idea comprar sin haber vendido antes.

Depende de la casuística de la zona, si los precios van a la baja, es ideal vender primero y comprar después aunque eso implique unos gastos extras (pongamos seis meses de alquileres entre medias). Pero ese tiempo posiblemente implique un encarecimiento de la hipoteca (y la cuota) por la subida de los tipos de interés.

Es complicado si los números van muy justos. Cuanto más holgado vayas más factible será.
 
El empresario tiene para darle 60mil al trabajador....pero 1/3 se lo tiene que dar antes a la mafia....por lo que le queda 40mil para darle...de esos 40 mil el trabajador tiene que darle más a la mafia ....se le que en 2500 netos en 12 pagas

Te hago un croquis?
Pues si, hágamelo por qué tengo 3 empleados que cobran más o menos eso y no pago 60.000 por cada uno.
 
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