Hoyga, me ha leído usted el pensamiento
Ayer mismo me quedé atrapada en este post concreto del hilo del Ibex y más concrétamente aún en el último párrafo.
¿Realmente se está moviendo algo? ¿hay mercado de facto? Si lo hay ¿por qué lo ocultan?
La demanda y oferta no es igual en todas partes. En términos generales, teniendo en cuenta el poco movimiento de los dos últimos años y el florecer de familias a las que les urge la venta, es facil que en ciertas zonas hayan mejorado las ventas, sobre todo en vivienda habitual.
Aunque parezca mentira, mucha gente pudiente, está con la escopeta cargada. Con buenos contactos y pocos escrúpulos se puede ganar mucha pasta. Se están haciendo muchas tras*acciones en B.
La última que he visto hace poco. Piso a punto de embargar por el banco, lo gracioso es que viene por la deuda de un coche con el piso como aval. Ante la premura, se le hace una oferta al dueño, en este caso se cancelan todas las cargas con el banco,etc.. en noviembre. Todo firmado mediante contrato privado, dejando para Abril-Mayo el cambio de escrituras y la entrega del dinero sobrante al dueño del piso, mientras tanto se deja que viva en su casa.
El precio medio de la zona está en 330.000 euros, al dueño le ofrecieron 150.000 euros en total. Pero en realidad hasta mayo no tienen que soltar el total de los 150.000. Se pone en venta por 230.000 euros y en un mes se vende. Pones poca pasta, negocio rápido y beneficio en B.
Por mi zona es diferente. La demanda supera la oferta (con ciertos límites). Jovenes de 25-30 años con ahorros, buen trabajo y ayuda de la familia se están metiendo en pisos con 30- 40 años de antigüedad por unos 240.000 más reforma. Lo que parece que no se vende tan facil es la vivienda seminueva o nueva. Por 80 metros + garaje están pidiendo 420.000 euros, una fruta locura y aún así algo se vende.
Fuera de mercado quedan algunos pisos, que aunque parezcan más exclusivos tienen peor salida debido a su alto precio.
Por Galicia hay zonas donde no se vende nada, pero si estudiamos un poco el mercado, para un "inversor" no es mal momento. Por ejemplo en Fene (Ferrol), un piso nuevo de unos 90 metros con parcela de garaje en el 2004 salia por unos 80.00-90.000 euros, el precio actual está un poco por encima, pero nos queda el comodin de apretar al constructor. Ahora mismo se están pagando unos 450-500 euros de alquiler por este tipo de vivienda y os aseguro que para estos pisos en alquiler hay lista de espera.
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