Sr. Secretario es un placer leerle...
...Yo, particularmente, hasta pagaría por ir con Ud. una temporada, de observador, para poder ir adquiriendo experiencia...sería muy interesante...
Yo le llevaba gratis hombre!!.
: No sólo gratis, si hubiera "subastilla" le pondría en mi lista y además se podría ir con un dinero a casa sin saber cómo.
Pero eso eran otros tiempos.
Les hablo ahora de subastas no presenciales porque las que son presenciales dan pena y le voy a ser sincero, no se gana dinero. Es una ruina!, No hay nada que rascar. De hecho no suelo ir casi nunca, la última porque yo hacía de actora (como si fuera el banco) el 19 de Noviembre por un Local donde tenía la mitad indivisa y sacaba la otra mitad (junto con la mía a subasta).
De esto no he hablado porque necesitaríamos 1000 páginas para hablar del Tema. Aunque bien pensado, una Biblia de las subastas se vendería como churros!
Por cierto, para entender las famosas "subastillas", que no son legales porque es dinero B, tampoco lo pillas a la primera la manera de contar para hacer el reparto. Si lo del tercer poseedor a alguien no le queda claro, la manera de contar de esta gente (hay varias), te puedes tirar cinco páginas para que quede claro.
Para que veas cómo son las subastas. Hacía tiempo que no iba a ninguna y voy con mi abogado a sacar a subasta el Local. Está un poco liado y pensaba que no iba a venir nadie. Lo tengo a nombre de una sociedad que casi no opera y es patrimonial.
Estoy en el pasillo y empiezan a venir subasteros. Los de toda la vida. Allí abrazos, el.... "que tal tíooo cuanto tiempo!! como te va la vida?". En plan peli "uno de los nuestros".
Yo contento, porque pienso, leche!, hoy se quedan el local y pillamos pasta. El local la verdad que por zona no me interesa.
Se hablan de banalidades, pero tanteando cada uno al otro, estudiando...pero macho!, ahí no había nada que estudiar. No hay un duro!! :
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Les digo, mirad, soy la actora (ya lo sabían). Lo dejo al 70% y si lo queréis para vosotros. No quiero nada.
Se me quedan mirando. La mirada del que es voz cantante (siempre hay uno con la carpetita poniendo orden) es desoladora. Habían venido precisamente porque sabían que yo era la actora, pero no tenían ganas de comprar. No sólo comprar, ni siquiera habían hecho postura al banco, es decir consignar para "hacer fuerza". Ni lo disimulan. No tienen un chavo como todos y se volvieron como vinieron.
Sí hubo un tiempo en que las subastas tenían mucha vida. Mi hija me dijo hace poco: "papa, me acuerdo que antes siempre ibas a Tarragona y volvías con un montón de dinero". Pero claro, te creías que eras más listo que los demás y tampoco era eso, porque cualquier orate en la calle hacía dinero comprando también. Hubo 10 años en que no te equivocabas.
Gracias por la respuesta. He puesto ese vehículo que a priori podría ser interesante para uso particular y como prueba de fuego para iniciarse en las subastas, no por el beneficio, que ya supongo que sería pequeño o nulo.
La pregunta clave es la del precio mínimo de adjudicación: si sólo hay una puja y es por 1€, y no hay precio mínimo, ¿no se adjudica el bien? Me da igual el tipo de bien.
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No te lo darán. Ellos tienen que justificar de alguna manera el precio que admiten y 1 euro ni de coña. El que firma la subasta, el que te lo da por ese dinero se la juega. Tienen unos mínimos prefijados y aunque han bajado, por menos del 10% no creo que te den nada, salvo cosa muy liosa, que alguna hay.
Si hay carga delante, el "apalancamiento" del que hablo entonces sí te pueden admitir un euro.
Antes del 2001 sí que era posible lo que planteas. Me quedé una motocicleta por el Juzgado de lo penal por una peseta, pero son excepciones.
Gracias Secre. En el ejemplo del piso de Madrid, dónde crees que está el negocio, en su posterior venta por más de 550.000 euros o en la venta después de la negociación de una quita? en este segundo caso me surgen varias dudas:
- qué quita podríamos conseguir?
- Una vez negociada, habrá que pagar/hipotecarse por el resto, no?
- Puede negociarse un período de carencia con el banco para buscar comprador mientras tanto?
- En el caso de no querer el banco negociar, y decide mejor ejecutar, el banco se lo queda por 400.000 (supongo que sería la mayor quita que pudiera conseguirse): dónde queda la figura del tercer poseedor en este caso? tiene más o menos derecho que el banco para presentarse a la subasta hebre*cial por embargo?
En definitiva, por qué ves en este ejemplo una oportunidad (aparte del bajo precio de adjudicación).
Muchas gracias y perdón por el barullo, pero tenemos que aprovechar que estás por aquí!!
Muy buenas. Aquí vas a jugar. Esta tarde he estado en el despacho de un abogado, que ha estado 20 años siendo abogado del Santander y también de una caja.
Precisamente hemos estado hablando de quitas y de fondos de inversión. Cómo lo hacen y qué sistema tienen. En realidad nos reuníamos para un negocio que tenemos juntos, pero he aprovechado para sacar el tema.
A nosotros nos interesa lo de las quitas. Así que te iré respondiendo como mejor sepa.
1.-
Bien negociado del 50%. Tienes que tener en cuenta una cosa,
si han empezado un procedimiento de ejecución o no. Se puede ver en una Nota Simple. Te da una temperatura de cómo está el inmueble y vale unos cinco euros. Nota Simple de dominio y cargas.
Si ha entrado en ejecución de cuándo es. Mira la fecha
Si es muy antiguo bien porque seguro que cogerá polvo. No lo han ejecutado por algo.
si es muy temprano bien tambien porque los pillas verdes.
Si lleva cinco meses en el Juzgado con sus notificaciones en regla y siguiendo como una máquina locomotora hacia la subasta malo. Tienes poco margen.
Depende del Señor del banco que lleva las quitas, y cómo enfoques el problema.
antes de hablar, si ves que el Banco no se ha movido ni ejecutado quieto parado.
Buscas comprador, y cuando lo tengas negocias la quita.
Si consigues un precio de 400.000 por ejemplo y la quita es del 50% ó 40% ya tienes la cosa más clara.
Para negociar. Si les llevas un contrato de arrendamiento los fundes, pero no es plan. Iremos de legales y creo que diciendo que les das 250.000 euros encima de la mesa (que los pondrá el comprador en el Notario) te lo aceptarán. En el Notario se firma la Liquidación, la venta y también la nueva escritura de hipoteca del nuevo propietario.
Hay otras posibilidades: alquílalo y le sacas una renta. Si lo compras por 6000 euros en medio año lo tienes amortizado(mil euros al mes). Además el banco también te puede dejar dinero a razón de la renta mensual que genere, pero vamos, que por ahí tampoco sacarás mucho y es más lioso si no tienes músculo financiero.
Vendrán 2 apoderados de cada banco y arreando. Normalmente tienen como costumbre venirte dos representantes del banco cuando venden patrimonio o para estos casos especiales. No se fían ni de ellos mismos!!.
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Por último lo veo una oportunidad porque es un piso en buena zona de Madrid. Allí siempre tendrás mercado y no consigues gangas de 200 metros cuadrados según el sitio.
Lo más importante de un inmueble es el sitio. En Manhattan un cuchitril de 40 m2 te puede valer 1 millón de euros. Según que zonas, no te vas a vivir aunque tengan los grifos de oro.
Pues nada señores, ya me he desfondado. :|:|
Espero de verdad que algo de lo expuesto les sea útil. Yo me tomaré a partir de ahora unas vacaciones foriles y la Navidad es una buena excusa.
12-12-12. Buena fecha para pensar en realizar cambios. Que sean para bien.
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Saludos y Suerte a todos.
