Es hipotecarse de joven por una vivienda la peor decisión financiera que comete la juventud?

Burbujo premium dijo:

Menuda chorrada

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Vaya, se me olvidó añadir: "asnos, abstenerse".

mol dijo:

El tema está estropeado.... nos la han liado, y el tren ya pasó. Desgraciadamente ya no habrán más pisos baratos para comprar.

Es lo que hay, aquí uno que participa en burbuja desde casi su creación.... que creía en el tapayogurismo, en el 'venceremos', y aquí estamos... de alquiler por el mundo...

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Yo encontré el foro en 2006, buscando confirmación de la burbuja inmobiliaria que tenía la impresión que se había formado (yo solté lastre después del verano de 2004). Siempre pensé que lo de los pisos con las tapas de yogur era una broma para exagerar la corrección en los precios. Hasta que me di cuenta que no, que muchos lo decían en serio.

El tren ya pasó en Madrid y Barcelona, pero debió de pasar a principios de los 80, siempre han estado caras desde entonces. Ahora toca apostar por sitios más alejados, pero con expectativas de crecimiento.

Kenshiro dijo:

Si temes la okupación, existen seguros de impago y avalistas a los que exigir responsabilidad civil subsidiaria y establecer por contrato que sea el inquilino quien dé de alta los suministros para no pagarlo tú en caso de impago.
Si temes quedarte en paro siempre podrás volver a casapapis y dejar el zulo rentado, en las condiciones del punto uno, o alquilar habitaciones. Tampoco es imposible encontrar un curro que te permita afrontar los gastos temporalmente, tengo primos que trabajando solo fines de semana se levantan 800€.

Cualquiera que al momento de cumplir la edad mínima para trabajar y si no ve plausible cursar estudios universitarios serios que le reporten mayores ingresos en el futuro debería plantearse apretar un huevo contra otro durante 6 años para reunir la entrada para un zulito mientras vive casapapis.

Inmobiliaria: - En España puedes comprarte un zulo solo cobrando el Ingreso Mínimo Vital

He leído recientemente el hilo de @Notrabajo34 rajando de los viejos que no le ponen un pisito by the face a su prole, así que por no ser de esa gente que no aporta soluciones y solo se limita a criticar, voy a dedicar este hilo a todos eso inútiles sin aspiraciones en la vida para que empiecen...

www.burbuja.info

Pero vamos, que para que esta ecuación sea rentable deben existir manirrotos como el OP y no seré yo quien los disuada.

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Hubo muchos a los que en la burbuja les fue muy mal por meterse a comprar porque era lo que había que hacer. Cierto es que ahora hasta el banco te va a parar los pies si eres 'demasiado indigente'.

Insisto, no me parece ninguna idea descabellada. Pero siempre que las cuentas estén bien hechas.

mol dijo:

Dónde bajaron? yo veo todo carísimo

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Annunakis dijo:

Me hipotequé en 2010 bien jóven y es la mejor decisión que he tomado en mi vida. En 6-7 años quiero liquidarla.

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Ya disfrutaras cuando te jubiles, di que si.

aventurero artritico dijo:

un amigo compró un piso de 4 habs en 2015 por 410000eur cuando empezó la universidad,obviamente lo avaló sus padres. Alquilaba 3 habitaciones a compis de uni, 1000 netos, tenía de hipoteca 1000eur a tipo fijo, se pagaba solo, ahora tiene con 35 años el piso ya casi pagado y si lo vende ya cuesta un 50% más..

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Y se ha pasado su juventud viendo la tele en vez de amar con mujers, drojarse y hacer cosas de joven. A la vejez vendra paco con las rebajas.

Infierno Existencial dijo:

Endeudarse durante años por zulos de cosa que no pueden pagar y a sobreprecio, pagando intereses usureros a un banco o un langosto. Todo por decir que es propietario, de ladrillo en un país socialista que se mea en la propiedad privada y que está dando pasos hacia el colapso demográfico y social.

Y depositar en eso tus recursos y atarte durante décadas a esta pedazo de cosa. Le salió mal a los millenial que están pagando la del 2008 y ya arruinaron su futuro económico, y peor les va a salir a los zoomer como vuelvan a caer en el mismo error. Cada centímetro de este país que compres es dinero tirado a la sarama

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El problema es que ahora los precios se han ido a niveles estratosféricos. Yo compré con hipoteca justo cuando comenzaba la anterior crisis inmobiliaria (es el momento en el que hay que hacerlo si eres pobre, si no es así, mejor esperar a que la crisis llegue a su cénit), a través de cooperativa y teniendo antes la entrada para el 20% del precio más nónima que permitía la mensualidad de la hipoteca. Pues bien, el piso ya lo he pagado -fui adelentando capital-, y ahora, habrán pasado como 15 años desde que yo compré, el piso CUESTA COMO EL DOBLE, en esta zona, donde hay alta demanda y casi no oferta, por pisos como el mío piden el doble de lo que yo pagué o más del doble, y prácticamente no hay. Resultado: quien tenga su vida en esta zona (familia, amigos, etc) o va muy sobrado de capital/ingresos o va a tener que buscarse otra zona porque aquí no hay, y en las cercanas tampoco mejora.

Como digo ahora se ha llegado a un nivel que es impresionante. Y aún recuerdo cuando en la anterior crisis las masas que nunca se enteran decían «ya nunca van a valer lo que nos han costado», y toma, ahora ya EL DOBLE :O

Si en mi caso aún te podías meter con un único sueldo, teniendo para la entrada y no suponiendo más del 30% de la nómina, ahora es imposible salvo muy buen sueldo, es decir que hay que meter dos nóminas de pobre, con lo que ello implica.

Y no nos olvidemos de la realidad: hay poco suelo donde hay demanda (o directamente no hay), al subir el salario mínimo también se ha incrementado el coste de todo, incluída la construcción, pues ahora incluso a un peón sin experiencia hay que pagarle mucho más, y eso si lo encuentras; en profesionales formados de construcción es aún peor, faltan pues según se van jubilando no hay relevo, nadie de la juventud quiere mancharse las manos o un trabajo duro, prefieren ser reponedor/cajero o estar con aire acondicioando delante de un ordenador. Y el otro asunto: con la guerra de Ucrania y las sanciones, más lo que venía de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, los precios de los materiales se han disparado, y más que lo van a hacer con la nueva tanda de sanciones (por ejm Rusia es de los mayores productores de aluminio, si se mete a este en las sanciones, pues será aún más caro).

¿Cómo no van a ser más caros los pisos si la mano de obra es más cara y los materiales mucho más caros y encima hay menos suelo donde hay demanda? Y luego la gente espera que se haga magia. Para empeorarlo no sólo han subido los materiales de construcción y la mano de obra, es que ha subido todo, incluída la alumentación, es que incluso hasta frutas normales son un producto casi de lujo.

«Meterse al inicio de la crisis»: Pues sí señores, es el momento oportuno para un pobre pues cuando se inician las crisis es cuando vas a tener un montón de años con tipos bajos, que permitirán pagar la hipoteca casi sin intereses (en mi caso no sólo fue sin intereses sino que la desgravación, que ya no existe, la pillé por los pelos, no sólo me pagó los intereses sino también una parte no poco apreciable del capital; como ejm ya antes de ser entregada mi vivienda ya me había desgravado 4 años, más de 5.400€). Lo malo es meterse cuando al contrario, cuando quedan pocos años para la siguiente burbuja, pues ahí te pillará la subida de tipos y con hipoteca variable pues se pagará una pasta en intereses o ni se podrá pagar, con lo que ello implica. Lógicamente también otra opción es pillar tipo fijo cuando están en mínimos (un familiar lo hizo así, pero también la pagó en bastante menos de 15 años).

Si se es rico es diferente, es mejor comprar en el cénit de la crisis, pues es ahí cuando se encuentran precios buenos e incluso chollos (comparados con los precios anteriores y posteriores a la crisis). Pero es que incluso si se es rico y se tiene el capital, es normal hipotecarse para no inmobilizar ese capital. Esto los pobres, que no suelen tener cultura financiera ninguna, pues no lo entienden, pero es así: si tienes el capital puedes obtener más rendimiento del mismo de lo que el banco cobrará por los intereses actualmente (y más aún antes, que en España había desgravación por la compra, y quien la tuviera antes aún la mantiene). Como ejm hay un valor en la bolsa de NY que lleva décades y décadas dando una media de más de un 15% de rendimiento anual. El euribor ahora mismo está por debajo del 4% (más el diferencial que aplique el banco), pero es que si compraste en la anterior burbuja has estado durante más de una década con un euribor muy cercano al 0%. Luego nos extrañamos de que los ricos sean cada vez más ricos, y es que estos siempre INCREMENTAN SU PATRIMONIO, por contra los pobres no se esfuerzan en ahorrar, se lo funden casi todo o todo, incluso los hay que tiran de crédito al consumo.

Pero volvamos a los pobres, que somos la mayoría, y no tenemos capital, así que no podemos jugar como los ricos. Si se hubiesen metido en la anterior crisis, lógicamente conservando su trabajo para poder pagar, y se hubieran esforzado adelantando capital, pues ya tendrían un piso pagado que ahora podría valer el doble. El que no lo hicera, pudiendo, o el que sea joven ahora y sea cuando quiera independizarse, pues ciertamente tiene un panorama muy desalentador (hablamos de los pobres) y unos precios que son una locura de verdad, no como antes cuando lo decían, es que ahora lo son.

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NOTA 1: La gente no entiende como del capital, con poco riesgo se peude obtener más de un 15% de rendimiento mientras que euribor esté entre el 0%-4%. Pero es que se olvidan de dos aspectos fundamentales:

1/ El sistema de reserva fraccionaria. El banco no obtiene un 0%-4% de rendimiento (menos sus costes operativos) porque por el sistema de reserva fraccionaro pueden prestar muchísimo más dinero del que tienen. El ratio históricamente llegó a ser como de 9 a 1.

2/ La "impresión" de dinero de la nada, como deuda futura, por parte de los bancos centrales y la FED. Con ese dinero gratuito riegan sobre todo a los grandes, no a los pobres, y obtienen dinero-deuda en cantidades ingentes, lo cual además provoca más inflación. Y en esa rueda sin fin estamos, sin poder escapar de ella.

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NOTA 2: La gente tampoco entiende lo que es el crecimiento exponencial -muchos no sabrían ni calcularlo ni con la calculadora, no digamos ya entender sus implicaciones-, tanto para lo malo (inflación, incemento del consumo de recursos, etc) como para lo bueno (los intereses o rendimientos que percibe quien tenga capital). Vamos a lo bueno, porque en lo malo nada podemos hacer para cambiarlo: crearte un capital o incrementarlo si ya lo tenías.

Vamos al caso peor, al de un veinteañero pobre que vive con sus padres de antigua clase media y hoy POBRES. Se ha incorporado al mercado de trabajo y gana limpios de 1.000 a 2.000€ que es un sueldo de POBRE hoy en día -sí 2k€ es de pobre-. Vamos primero al peor caso, el de los 1.000€. Obviamente no puede independizarse, pero podría ahorrar y hacerse un capital. Pongamos que ahorra un 75% de su sueldo, que es más que posible estando en casa-mami, invertido al 15% en 10 años tendría unos 233.000€ de capital. Si hablamos del de 2.000€, tendría 466.000€ de capital. Con esos capitales ya puede comprarse una casa a tocateca -aunque lo suyo sería pedir hipoteca y seguir incrmentando el capital-. Es que incluso en el segundo caso, 460k€ al 15% rentan 70.000€ anuales. Ya quisiéramos muchos ganar eso.

¿Cual es el problema? Pues que la juventud de media, aún estando en casa-mami, pues ni pudieno ahorra. Se lo pulen, se compran el cochecito, hacen viajecitos, se lo pulen en móviles y sencilladas y en salir a discotecas y demás. Resultado siguen siendo pobres y esclavos.

Y hablo también por mí mismo: yo de joven no sabía estas cosas, no tenía cultura financiera. En salir gastaba poco y nada porque tenía un amigo que me conseguía invitaciones a todos lados, vamos que no pagaba en ninguno pero miro lo que me gasté en mi primer coche, el gasto de compra nuevo, más el gasto de tenero el tiempo que lo tuve, que fueron 18 años, y eso invertido, sólo eso, habría supuesto tener 18 años después de haber empezado a trabajar, como 500.000€. Si a eso le sumas el dinero que gasté en otras insensateces, pues sería mucho más. Con lo que retan 500k€ se puede vivir ya sin trabajar.

Y no digo que te jubiles con 30, pero que con 40-50 años ya puedas tener un millón de capital y trabajar sólo si quieres, o incluso ya no trabajar y vivir de las rentas, eso sí que es calidad de vida. Y hay una cosa que la juventud no entiende, es que la fuerza y ganas de trabajar, la capacidad de resistencia, está en la juventud. Cuando uno tiene 50 años ya es una edad para vivir tranquilamente, no para estar como un esclavo trabajando 40 o más horas semanales, más desplazamientos, estrés, etc, y sobre todo si se trabaja en algo que no te gusta ni enriquece, sino que se trabaja en ello porque se tiene que vivir.

Yo recuerdo un compañero que de joven decía «es que hay que vivir ahora [se refería gastar y gastar en viajecitos y salir], ya trabajaré de viejo», y ahora me rio pensando en su inocencia, porque a partir de cierta edad el cuerpo ya no da para trabajar así, estás hecho polvo y cansado; a partir de ciertad edad, pongamos 50, hay que vivir relajado, dormir todo lo que puedas, siesta, nada de estrés, porque todo eso se aguanta bien de joven, pero de viejo es horrible.

Natrualmente todo esto son cosas que la juventud pobre, de padres sin cultura financiera, pues no puede entender, y están condenados a ser esclavos.

mol dijo:

Todo cierto lo que comentáis. Ya está sucediendo en otras capitales europeas más avanzadas que las de España.

Al final se quedará una reducida casta española de alta gama (acumuladores) que tendrán dinero a rabiar, una extensa (pero reducida comparada con la de hoy día) casta española de gama media, que tendrán buenos trabajos pero tendrán que vivir de alquiler la mayoría, y después una reducida casta española de gama baja que se junta con toda la inmi gración que vendrá a hacer los trabajos que los pocos españoles que quedan (ya que nuestra natalidad está bajando), no quieran hacer.

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No es un detalle trivial lo de la LOGSE. Mentalidad mínimo esfuerzo máximo beneficio + inmadurez + indiferencia

Pues siempre depende de tu caso personal, del zulo que elijas comprar y de lo ninja que seas con el crédito.
Puede ser una buena decisión o la peor.
En mi caso muy buena, elegí un zulo que se vendería con la punta del pimpollo y compré en un buen momento, además mi perfil es de tacañón bajo riesgo, no me va mucho el emprendimiento ni la inversión arriesgada.
Ojalá hubiese podido antes, me habría ahorrado echar 50K en alquileres.
En este foro los "dependes" están mal visto, ya que aquí se es de blanco o neցro, de todo o nada, jamás existe el individuo y su caso personal.
En este foro todo son generalizaciones que solo se creen los demorados mentales.

"Todo por decir que es propietario"... eso será en su caso, pero no en el de todos.
Una cosa es hipotecarse en una vivienda que a usted no le agrade y otra es en una vivienda que le guste al que se la compra.
Es ley de vida tener que independizarse. Meterse en alquiler tampoco es una maravilla, ¿dónde va el dinero?. Se paga un dinero todos los meses y en cualquier momento te toca buscarte otra vivienda de alquiler, y las mudanzas son un engorro.
Estoy de acuerdo que la vivienda está cara, y la encarece más el préstamo, pero de ahí a decir que se compra "por decir que es propietario" no tiene mucho sentido.

Todo depende de las circunstancias. Los que compraron en pico burbuja se equivocaron, fueran jovenes o viejos. Un joven que compre a precios y condiciones financieras razonables, toma una buena decisión

Yo creo que es peor plantarte en la jubilación teniendo que pagar 800 al mes por un alquiler con una pensión de cosa de 1300.

Sr.Nogueroles dijo:

Las hipotecas siempre una vez cumplido los 30. Esto es así desde hace décadas en España.

Eres casapapis, ahorras, conoces alguna chica, te casas, montas la boda (recaudación) y pides algo de dinero a tus padres+suegros y pones tus ahorros y a disfrutar del zulo, del Izan y de tu Charo.

Y a los 10 años divorcio + pensión + hipoteca (que no vas a disfrutar) + tus padres se hacen mayores + calvicie + trabajo de cosa.

Son nuestras tradiciones y hay que respetarlas

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Es cierto y terriblemente demigrante pero una cosa es saberlo y otra verlo escrito

Marpozuelo dijo:

Yo creo que es peor plantarte en la jubilación teniendo que pagar 800 al mes por un alquiler con una pensión de cosa de 1300.

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jeje 800, a día de hoy el alquiler medio en Madrid es de 1400. No es ciudad para pobres, desde luego.