El mercado inmobiliario entra en un perfecto cuello de botella que mantendrá a flote el precio de la vivienda

frangelico dijo:

Lo que ocurre con la protegida es que, o se vuelvea nivel "Paco" como dices o no es tan fácil. Al subir estructuralmente la energía los costes de construcción también lo han hecho y las pocas VPO que ahora se hacen, que están bastante bien (tengo un amigo que las construye por centenares y ahora son de 120m2 co. Garaje, trastero y cosas que hace solo 30 años eran un sueño en ese segmento), no salen nada baratas. Así que supongo que se optará por reducir drásticamente las superficies y crear habitaciones polivalentes, tabiques desplazables y demás cosas "cool" para que 50m2 útiles parezcan más, pero en superficie hay que tirar hacia abajo para reducir costes

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Justamente hoy en el confidencial entrevistaban al ejecutivo de una empresa que se esta dedicando concretamente a la vivienda asequible, en promoción, vpo (por cooperativa) y alquiler.

Comentaba que el mayor problema actual es el precio del módulo. No ha cambiado desde 2007 y los costes de construcción son otros. Argumetaba que al parecer actualmente aún recibiendo suelo gratis se estarian pillando los dedos. No obstante sostenía que en la CAM con todos los desarrollos del sureste a punto de despegar lo lógico es que esto cambie, al igual que ya se ha hecho en otras comunidades.

Otro problema importante estaba en la financiación, se ha cambiado de paradigma, antes de 2008 se financiaba casi el 100% y actualmente obviamente estando en el 30% no se espera que cambien, razón por la cual estaban muy orientados a Madrid, ya que es donde que creen que existe una demanda solvente y suficiente en ese segmento, además de suelo.

Con asequible estaban hablando de promociones en protegida de dos habitaciones en los Berrocales en el entorno de los 240-280k pensado para compras de parejas con ingresos mensuales entorno a los 3k, y por supuesto entrada más las aportaciones sobre plano. Asi que fijate el panorama para todos los que andan debajo de eso, el asequible protegido y nuevo hay una zona de la población que no se lo puede permitir.

A ver si lo busco luego para pasarlo por aqui porque esta persona daba una serie de detalles bastantes interesantes de como esta la construcción de vivienda nueva actualmente.