El gran desajuste inmobiliario amenaza con provocar una crisis de vivienda inédita en españa

Adicto dijo:

Se escoñó por la burbuja inmobiliara japonesa.
Por eso he hablado del SP500, sólo se debe invertir en países con políticas pro libremercado... eso significa no invertir en Venezuela, Cuba, Corea del Norte...

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Japón nunca ha sido como los países que citas, para empezar son japoneses...
Si hubiese un negocio seguro, todos haríamos lo mismo y nadie haría de contraparte...
SP500, como al final desbanquen al dólar los brics quizás no siga tan bien como hasta ahora...
La bolsa y los rendimientos de las empresas muchas veces no tienen nada que ver...

Adicto dijo:

En qué año compraste? No has dicho nada a parte de mostrar rencor con los burbujistas.
Porqué aquí el tema es saber el año, quién era burbujista en 2000 la cago, quién era burbujista en 2006 triunfó.
A partir de 2008 ser burbujista daba igual porque la burbuja estalló ajusticiando a los pepitos más débiles.

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Compré sobre plano a mediados de 2005 y llevaba en la empresa desde hacía un año y pico. No estoy seguro de si era indefinido en el momento de la compra sobre plano, y en ese momento era un PEPITO débil al que haces referencia.
La escritura se formalizó en mayo de 2008 y fue una subrogación sobre la hipoteca del promotor. En ese momento tanto yo como mi novia, ahora esposa éramos indefinidos. En octubre de 2008 me voy al paro.... pero esa ya es otra historia.
Podíamos pagar prácticamente todo el piso por decisiones acertadas entre 2005 y 2008 pero decidí hipotecarme a 15 años. Me guardé ese dinero y durante varios años desgravo el 15% de todo (Coste del piso, de los impuestos y de los intereses de la hipoteca) al tiempo que voy metiendo en depósitos e inversiones que durante los peores años rondaron el 5% de rendimientos. Al tiempo, muchos años pago CERO intereses.
Desde 2008 a 2019 me como la crisis, con varios cambios de trabajo y despidos que te dejan siempre con cara de circunstancia. En mi zona NUNCA se vieron rebajas sustanciales en vivienda. Esa es otra falacia, considerar que baja la vivienda porque bajan las promociones que hay en medio de la nada o al lado de una incineradora de residuos y que partían de precios ya muy altos......
Y en febrero de 2019 me comunican que van a externalizar mi puesto, la externalización fue meter a la hermana del dueño de la empresa, la última bofetada que me he comido.
En abril de 2019 empiezo en un trabajo con contrato de obra, desde cero.
En marzo de 2020 viene la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y cierran todo, yo sigo pagando hipoteca que termina en 2022 de la primera vivienda.
El 90% de mi empresa entra en ERTE, yo me libro por una cuestión de cierre de trimestre, pero la incertidumbre es brutal.
No se permite moverte fuera de casa y ni de asomo moverte de ayuntamiento. Al no haberme descapitalizado, en mayo 2020 con todo el mundo acojonado por el el bichito, tuve acceso a comprar una vivienda en la playa en localidad totalmente dependiente de turismo que debe moverse a ella a un muy buen precio, decisión tomada también al ver que los tipos de interés no me compensaban tener dinero en el banco y prever una subida de tipos hipotecarios inminente.
Resultado: Vivienda comprada en 2020, con un 20 o 30% de descuento por el acojone de quien la vendió. TIPO HIPOTECARIO CONSEGUIDO DEL 1,34%
2024, hoy...... Primera vivienda pagada, la mejor decisión de mi vida. Hoy una igual al lado está un 50% o 60% más cara en números netos. Segunda vivienda pagada al 50% con revalorización REAL de un +40% desde fecha de compra. 4 años de uso de la misma que compensan todos sus gastos. No la alquilo, si lo hago se consiguen anualmente después de impuestos unos 9000€
Me quité del efectivo en periodos de máxima devaluación.
Vivo muy tranquilo, la cuota hipotecaria me come entre el 7% y el 8% de los ingresos mensuales del matrimonio.

Como la vida te trae desgracias en todo este periodo de tiempo he recibido tres viviendas adicionales, dos alquiladas sin problema y otra que he puesto en venta.... pero NUNCA en 2005 conté con estas cosas que podría o no recibir. Ahora con todo el tiempo y paciencia aprovecho que durante los anteriores 8 años la vivienda no ha parado de subir y durante los siguientes será igual, para poner en venta una casa a un precio por el cual me compensa la espera y con margen de maniobra.
A mayores en su momento preparé esta venta para dirigirla a tener que pagar impuestos CERO, por lo que cuando toque la venta seguiré respirando igual de tranquilo y ya perfilando los próximos movimientos de dinero (Que no serán compra de inmuebles.... o si).
Pero la clave es que en 2005 se asume un riesgo sin ser adivino de muchas otras cosas. Lo de recibir viviendas en herencia puede sonar muy bien hasta que profundizas en cada historia personal y analizas el coste beneficio real en muchos aspectos.
Lo dicho, me parece muy bien que vivas tranquilo, otros también lo hacemos y no nos quedamos quietos ante compras, por eso muchas veces la gente llega tarde, pero si están bien así, genial.