Casa de piedra. Cuanto puede costar reformar o rehabilitar una casa como ésta?
¿Alguien tiene idea?. Sin lujos. Sólo que quede bien.
¿Sería necesario demolerla?
propiedad
www.rianorte.es
Soy arquitecto.
Antes de tirarte a la piscina. Vete al ayuntamiento y pide la ficha urbanistica para saber que clasificacion tiene. No es los mismo que este en una zona protegida, que sea nucleo rural, que este en un paraje natural, o la vivienda este declarada como bien publico.
Ya sabiendo cual es la naturaleza del terreno puedes ver que actuacion hacer.
No es lo mismo una reforma, que una rehabilitacion.
Como caracter general en este tipo de viviendas en pueblos pequeños toda inversion que hagas es mas con el corazon que con la cabeza y es dinero a fondo perdido.
Ya entrando en lo que he visto en las fotos.
Los muros de mamposteria tienen buena pinta,
El tejado se puede recuperar las tejas y hacer un tejado ligero nuevo y dotarlo de aleros para proteger los paramentos y alejar las humedades.
La estructura de madera interior. Si no tiene termitas hay algunas vigas que cuestan un paston y seria interesante integrarlas en una reforma. Un buen carpintero cuesta una pasta pero quedaria chulo.
Se puede ver como esta la estructura sobretodo en los empotramientos con los muros que son las zonas donde se pudre las cabezas de las vigas y las viguetas e intentar aprovechar algo la estructura de madera sanearla y ponerle un suelo nuevo de madera e intentar poner un suelo radiante porque las inercias termicas de los muros de mamposteria son bestiales.
Opcion 2 es dejar la piel de la vivienda y hacer una estructura metalica con su correspondiente cimentacion.
Se puede hacer huecos mas grandes para los ventanales pero tiene un trabajo de mamposteria enorme y de apeos y estructuras auxiliares. Las ventanas de arriba son mas faciles de agrandar.
No me se los precios de la zona y hace muchismos años que no vivo en España pero una reforma ni mucha fiesta puede estar sobre 600 eu/m2 con calidades bajas y sin tocar mucho, con calidades medias 700-800 y una rehabilitacion ...es un mundo. Si te obligan a mantener la fisionomia tradicional de la zona con puertas y ventanas de madera, tejados con estructuras de madera y tejas, estructura con maderas autoctonas y con escuadrias tan grandes vete pensando por encima de 1100-1200 euros sin grandes rehabilitaciones. Como tengas que hacer tiros de chimenea nuevos en mamposterias, tejados vistos, aislamientos, trasdosados, calefaccion, placas, pozos de agua....vete tirando por encima de 1600 euros/m2
