Ayuda; Analfabeto de hipotecas

CiudadanoDelMundo dijo:

Lo que sí tengo clarísimo, es que cuanto menos años, mejor. Sin lugar a dudas. Todo el planteamiento debe ser poner el menor número de años posible, que la mensualidad quede ajustada, e ir intentando quitar hipoteca de forma que las deducciones a Hacienda queden optimizadas. Si recuerdo, yo podía bajar cuota o años, y decidía según mi situación en ese momento... Pero la tendencia/norma era a quitar años.
Es algo que me sorprende que se debata. Yo me quite la hipoteca en unos 10 años, en vez de en 15. Ver gente que se la compró cuando yo, la tuvo a 20 años, y la va a terminar de pagar ahora.... Que tontería

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damnit dijo:

¿estás seguro de esto? ¿como pueden calcular tu endeudamiento en base a parte de un salario que no recibes?

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belenus dijo:

Ver archivo adjunto 1158965

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Entrambos mares dijo:

Asumo que este título atrae troles y otras fieras del foro.

No me he comprado un piso en mi vida. Ahora, con 44, estoy a punto de ello. Y no entiendo ni una palabra del tema hipoteca. Nada. A ver si alguien me puede ayudar porque internet solo devuelve resultados interesados en las primeras páginas de búsqueda de bancos y webs afines. No me aclaran nada.

Sitúo la cuestión. 3500€ de nómina yo y unos 2300€ mi mujer. Estamos mirando pisos de 250000 a 300000 € y cuya tasación no se desfase demasiado de lo que pida el propietario porque no tenemos guardado tanto en el banco. El banco dice que a día de hoy sólo da hipoteca sobre valor de tasación y no me chanchullea. El precio que pongo es un precio medio en mi zona, ni un ático ni un chalet.

¿Años, intereses, TIN y TAEs? ¿Qué debo mirar en la letra pequeña cuándo lo pida? Porque lo de que fijo/variable ahora sí lo entiendo y veo que al final es más una apuesta de futuro que una ciencia. Pero cuando veo un TIN de 2,5 y un TAE de casi 4 en una simulación cualquiera... no lo pillo. Tampoco pillo qué gastos asociados pago yo y cuales el banco, por lo tanto no me aclaro de si tengo que soltar 2000€ en escrituras (ejem, como dice la web de un banco) o el 10% del importe solicitado al banco como dice mi compañero de trabajo.

Luego, ¿qué productos asociados te tienes que comer sí o sí? ¿El seguro de vida y qué más?

Y luego ya está la parte filosofal del tema. De si a 20 años o a 30. O si a 30 y bajar capital (que entiendo que no reduce el importe total de los intereses) o bajar años (aquí sí.. se reduce el montante de intereses o tampoco?).

Sé que es una masterclass de hipotecas y lo siento por ponerlo aquí. En internet hay tanto interesado en el tema que no me fío de la mayoría que encuentro, además de ser corta y pegas de unas webs a otras.

Gracias,

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Entrambos mares dijo:

Contesto a todos a la vez que es más fácil que leer en multicita.

Los sueldos son recientes, no han sido así toda la vida, ojalá. Los sueldos son netos, no brutos. No hemos tenido casa propia porque yo era autónomo y mi mujer trabajaba de manera temporal. La vida nos ha ido bien este año, no así los anteriores. Cuando el el bichito nos vimos con el agua al cuello y para no descapitalizarnos nos fuimos a un piso familiar bastante pequeño para eliminar alquiler, ahora no pagamos rentas. Eso ha hecho que podamos haber ahorrado como 30000€ en los últimos 2 años y teniamos un colchón de unos 45000€ para operar con el banco como aval del negocio, pero es capital propio. Actualmente podemos ahorrar fácil 2000€ al mes, por lo que pagar una hipoteca de 1500€ lo veo factible y no tenemos gastos fijos más que el vivir. Ni créditos ni trampas. Vamos, que somos solventes. Mi mujer es de la política de estirar los créditos lo más posible y ahorrar mientras tanto y yo soy de la política de ventilarlos lo antes posible y quedarme limpio. Ninguno tenemos ni idea de economía, así que es discutir por discutir.

Gracias de nuevo.

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nief dijo:

Yo diria de tiraros unos añitos mas ahorrando ahora que podeis.

Lo contrario es de petulantes/orates, en mi opinion.

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