Políticos, concejales dinosaurios y planes generales de ordenación urbana.
Supongamos que tu ciudad demanda 20 mil viviendas más al año.
Supongamos que está rodeada de terrenos que no valen ni para tomar por el ojo ciego.
Supongamos que además está llena de edificios antiguos que toca tirar y restaurar.
Ahora supongamos que en esos edificios no dejas edificar con más coeficiente de edificabilidad -es decir más altura de estructura para la misma superficie en planta-. Estás consiguiendo que esos edificios NO puedan albergar a más gente de la que lo hacían. Es decir: NO estás aumentando la oferta.
Ahora supongamos que sacas un nuevo PGOU, pero por fases, primero la fase 1: terrenos zona norte. Desde el dueño del terreno hasta el constructor van a ordeñar al máximo la brutal demanda.
En 5-6-7 años otro PGOU, la fase 2. Terrenos zona sur. hablamos de 6 años más de demanda, como comprenderás que haya 140 mil-180 mil personas MÁS interesadas en esos pisos no ayuda a que el precio de los de esta fase baje.
En 5-6-7 años otro PGOU, la zona este...
Y así unos concejales de ciudad de cosa están manteniendo cautivo el suelo permitiendo una especulación en la que TODOS participan.
Cosa que tocan los políticos, cosa que se convierte en cosa. Pero ahí están los progres queriendo darles más y más poder.