Buenas tardes,
Hace un mes me decidí y di las arras (10%) para una vivienda que me gusta mucho (aparentemente en precio, se vendieron dos inmuebles de las mismas características en la misma manzana, en ese mismo mes con una diferencia de menos del 3% del precio final).
Ya había entregado todo al banco y estaba a la espera de la FEIN que me iban a enviar hoy o mañana y para fijar fecha en notaría para la firma de la escritura de compraventa. Ayer me llama el de la agencia y me dice que el propietario ha fallecido y que no tiene descendencia (herederos forzosos) y que tiene un testamento para dejárselo a sobrinos y hermanos.
Hablé con el abogado de los supuestos herederos y me dijo que es un proceso largo y que con suerte estaríamos hablando de firmar en julio (los 60 días naturales que establece el contrato de arras finalizan el 15 de mayo). Este abogado me dice que los supuestos herederos quieren que la operación de venta continúe.
El banco me comunica que no me respeta la oferta para esas fechas, aun cuando es fuerza mayor y el tipo de interés pasaría del 1,8% al 2,5% (casi nada...). Además, tendría que pagar 3 o 4 meses más de alquiler (1100€/mes), a parte de pedir días sin empleo y sueldo para firmar y hacer la mudanza (había cogido ya unos días en el trabajo y no los puedo cambiar).
Tengo la opción de rescindir el contrato de arras y que me devuelvan las cantidades entregadas, pero la devolución sería dentro de, por lo menos, 3 o 4 meses, He pensado en rescindirlo y en el mismo momento hacer una propuesta de compra por el valor de tasación (15k€ menos, un 5%) cuando se descubra quienes son los herederos (a mediados de mayo) por todos los perjuicios que me ha causado (subida de tipos, alquiler, días sin empleo y sueldo). No tengo derecho a ellos, simplemente a mi modo de ver es lo razonable.
A todo esto, el corbata verde se lleva 10k€ de cada una de las partes. Que entiendo que si me hecho para atrás, la causa de fuerza mayor (fin del propietario) no es una causa de desistimiento por causa imputable a mi. Esto me dice mi abogado (familiar no especialista en estos temas).
Me surgen varias dudas:
- ¿Veis razonable hacer esa propuesta de compraventa a los herederos? ¿Creéis que la aceptarían?
- ¿Podría pedir vivir en el piso en ese nuevo contrato de arras hasta que se firme la escritura? Me permitieron dejar algunos muebles míos en el piso que ahí están.
- ¿Es legal que el banco no me respete la oferta a pesar de ser causa de fuerza mayor? (mi familiar me dice que deben respetármelo).
El piso me interesa, pero claro, no estoy dispuesto a ser el único perjudicado en toda la historia y pasar de pagar 1,8% a 2,5% sin una rebaja en el precio. En ese caso, rescindiría, sin duda, el contrato.
Muchas gracias.
Hace un mes me decidí y di las arras (10%) para una vivienda que me gusta mucho (aparentemente en precio, se vendieron dos inmuebles de las mismas características en la misma manzana, en ese mismo mes con una diferencia de menos del 3% del precio final).
Ya había entregado todo al banco y estaba a la espera de la FEIN que me iban a enviar hoy o mañana y para fijar fecha en notaría para la firma de la escritura de compraventa. Ayer me llama el de la agencia y me dice que el propietario ha fallecido y que no tiene descendencia (herederos forzosos) y que tiene un testamento para dejárselo a sobrinos y hermanos.
Hablé con el abogado de los supuestos herederos y me dijo que es un proceso largo y que con suerte estaríamos hablando de firmar en julio (los 60 días naturales que establece el contrato de arras finalizan el 15 de mayo). Este abogado me dice que los supuestos herederos quieren que la operación de venta continúe.
El banco me comunica que no me respeta la oferta para esas fechas, aun cuando es fuerza mayor y el tipo de interés pasaría del 1,8% al 2,5% (casi nada...). Además, tendría que pagar 3 o 4 meses más de alquiler (1100€/mes), a parte de pedir días sin empleo y sueldo para firmar y hacer la mudanza (había cogido ya unos días en el trabajo y no los puedo cambiar).
Tengo la opción de rescindir el contrato de arras y que me devuelvan las cantidades entregadas, pero la devolución sería dentro de, por lo menos, 3 o 4 meses, He pensado en rescindirlo y en el mismo momento hacer una propuesta de compra por el valor de tasación (15k€ menos, un 5%) cuando se descubra quienes son los herederos (a mediados de mayo) por todos los perjuicios que me ha causado (subida de tipos, alquiler, días sin empleo y sueldo). No tengo derecho a ellos, simplemente a mi modo de ver es lo razonable.
A todo esto, el corbata verde se lleva 10k€ de cada una de las partes. Que entiendo que si me hecho para atrás, la causa de fuerza mayor (fin del propietario) no es una causa de desistimiento por causa imputable a mi. Esto me dice mi abogado (familiar no especialista en estos temas).
Me surgen varias dudas:
- ¿Veis razonable hacer esa propuesta de compraventa a los herederos? ¿Creéis que la aceptarían?
- ¿Podría pedir vivir en el piso en ese nuevo contrato de arras hasta que se firme la escritura? Me permitieron dejar algunos muebles míos en el piso que ahí están.
- ¿Es legal que el banco no me respete la oferta a pesar de ser causa de fuerza mayor? (mi familiar me dice que deben respetármelo).
El piso me interesa, pero claro, no estoy dispuesto a ser el único perjudicado en toda la historia y pasar de pagar 1,8% a 2,5% sin una rebaja en el precio. En ese caso, rescindiría, sin duda, el contrato.
Muchas gracias.
