Posibles escenarios de la vivienda en españa

Cada día veo más complicado interpretar el mercado inmobiliario. Es algo que carece de lógica y que impacta en todo el conjunto de la sociedad.

Por dar contexto, venimos de esto:

1. Crisis financiera de 2008: Los bancos centrales de todo el mundo, incluida la Reserva Federal de EE. UU., habían implementado programas de expansión cuantitativa, pero el BCE se mostró reticente inicialmente. Es más, Trichet subió tipos e hizo caer a media Europa.
2. Crisis de deuda soberana (2010-2012): La eurozona enfrentó dificultades con la deuda pública de Grecia, España e Italia.
3. Baja inflación: El BCE tiene como objetivo mantener la inflación en un nivel cercano pero inferior al 2%. En los años posteriores a la crisis, la inflación se mantuvo persistentemente baja, incluso llegando a niveles cercanos a la deflación.
4. Se inician los QE: El BCE empieza a meter pasta en el circuito desde 2015.
5. Burbujas inmobiliarias en TODA Europa: Todos los precios de compra y alquiler están burbujeados excepto en PIGS (no PIIGS).
6. PostCovid e Inflación: Tensiones inflacionistas, perdida de competitividad de Europa. Alemania gripa y la balanza comercial europea cae a plomo.

Evolución de los precios en EU según Eurostat desde el inicio de los problemas de Europa.




Hacia donde podemos ir?

Pinchazo suave de Europa, no se aplica ningún tipo de reforma, tipos bajos y una inflación más elevada del mandato del BCE. Los pisos siguen subiendo, los salarios suben, el poder adquisitivo baja.

Shock económico, Europa peta por problemas en la balanza y falta de acceso a los mercados. Nos cierran el grifo y tenemos que volver a ser competitivos a través de dolor y sangre. El valor de los pisos se desploma, aumenta el desempleo, quiebran compañías, la gente buena se pira de este continente. Los pisos bajan, por convertirnos en una zona cero.

Plan marshall de Dragui, se realizan reformas estructurales (con suerte). Aumentamos gasto (se recauda vía impuestos) y en el mejor de los casos vamos aumentando competitividad. Se reduce el acceso al crédito inmobiliario girando hacia inversiones más estratégicas, disminuye la demanda de compra y bajan los precios de los pisos.

¿Que otros escenarios veis?

Cómo pete la burbuja estilo 2008 otra vez, no creo que lo del acceso a la vivienda vaya a ser nuestra mayor preocupación, va a haber ruina a capazos y para elegir.