No me llama nadie para comprar el garaje

urano dijo:
Pero no me interesa gracias...mi estrategia es ir deshaciéndome del ladrillo para tener mas de 1 millón de euros en las 3000 mejores empresas del mundo.
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Así que vas a confiar en la ruleta rusa de la bolsa sionista...

Buena suerte (y más ahora, con el mundo al borde de la Guerra total)
 
urano dijo:
Y cuanto te suele cobrar una inmobiliaria?
También se encargan ellos de todos los tramites de impuestos, notarios etc?

Quiero perder el menos tiempo posible de mi vida en esto ..
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Eso es lo que negocies. En Granada, por ejemplo, que es donde yo tengo esta cochera, la regla general es pedirte 1000 eur si no recuerdo mal. O sea, te están cobrando bastante más que si fuese un piso. Por un piso piden un 3 o un 2 % al vendedor. Por una cochera por la que estés pidiendo diez mil euros, te van a pedir 1000 + IVA. Ellos no hacen absolutamente nada de notario ni impuestos ni tienen por qué. Yo a las agencias les suelo apretar una vez me han buscado un comprador. Entonces les digo que no me salen los números y que al final me voy a echar para atrás y finalmente todo se queda en que les rebajo su comisión.
 
pabloiseguro dijo:
Eso es lo que negocies. En Granada, por ejemplo, que es donde yo tengo esta cochera, la regla general es pedirte 1000 eur si no recuerdo mal. O sea, te están cobrando bastante más que si fuese un piso. Por un piso piden un 3 o un 2 % al vendedor. Por una cochera por la que estés pidiendo diez mil euros, te van a pedir 1000 + IVA. Ellos no hacen absolutamente nada de notario ni impuestos ni tienen por qué. Yo a las agencias les suelo apretar una vez me han buscado un comprador. Entonces les digo que no me salen los números y que al final me voy a echar para atrás y finalmente todo se queda en que les rebajo su comisión.
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Gracias!!!
 
pabloiseguro dijo:
Eso es lo que negocies. En Granada, por ejemplo, que es donde yo tengo esta cochera, la regla general es pedirte 1000 eur si no recuerdo mal. O sea, te están cobrando bastante más que si fuese un piso. Por un piso piden un 3 o un 2 % al vendedor. Por una cochera por la que estés pidiendo diez mil euros, te van a pedir 1000 + IVA. Ellos no hacen absolutamente nada de notario ni impuestos ni tienen por qué. Yo a las agencias les suelo apretar una vez me han buscado un comprador. Entonces les digo que no me salen los números y que al final me voy a echar para atrás y finalmente todo se queda en que les rebajo su comisión.
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¿La inmobiliaria no se encarga del notario ni de los impuestos?

Me pensaba que sí.

Tengo un par de plazas de garaje en Valencia, juntas, que estoy pensando en vender y creía que si lo hacía a través de una inmobiliaria me arreglaría toda la parte legal.
 
bondiappcc dijo:
¿La inmobiliaria no se encarga del notario ni de los impuestos?

Me pensaba que sí.

Tengo un par de plazas de garaje en Valencia, juntas, que estoy pensando en vender y creía que si lo hacía a través de una inmobiliaria me arreglaría toda la parte legal.
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Hombre, si lo negocias puede que te hagan algo. Pero la parte legal no sé qué complicación tiene. La escritura la hace el oficial de notaría, solo tienes que preocuparte de que ponga que los gastos son para el comprador y aportar certificado de administrador de fincas de que no se debe comunidad, el IBI lo comprueba el notario. Tú luego pagas plusvalía (esto no te lo va a hacer la inmobiliaria). Y al año siguiente en la renta declaras la ganancia patrimonial. Y poco más. El catastro lo hace el notario. Suministros no hay y lo haría el comprador en cualquier caso.
 
pabloiseguro dijo:
Hombre, si lo negocias puede que te hagan algo. Pero la parte legal no sé qué complicación tiene. La escritura la hace el oficial de notaría, solo tienes que preocuparte de que ponga que los gastos son para el comprador y aportar certificado de administrador de fincas de que no se debe comunidad, el IBI lo comprueba el notario. Tú luego pagas plusvalía (esto no te lo va a hacer la inmobiliaria). Y al año siguiente en la renta declaras la ganancia patrimonial. Y poco más. El catastro lo hace el notario. Suministros no hay y lo haría el comprador en cualquier caso.
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Aprovechando su amabilidad;

Puedo trabajar con varias inmobiliarias a la vez?
 
urano dijo:
Aprovechando su amabilidad;

Puedo trabajar con varias inmobiliarias a la vez?
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No sé si me troleas, pero bueno...¡¡Claro!! No le firmas exclusividad y ya está. Tampoco le firmes que tú no puedas poner tu propio cartel y vender tu propia propiedad.
 
pabloiseguro dijo:
No sé si me troleas, pero bueno...¡¡Claro!! No le firmas exclusividad y ya está. Tampoco le firmes que tú no puedas poner tu propio cartel y vender tu propia propiedad.
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No troleo para nada, es la primera vez en mi vida que me lanzo a vender algo.

Otra curiosidad, porque todavía existen inmobiliarias habiendo internet con portales como idealista, etc?
 
urano dijo:
No troleo para nada, es la primera vez en mi vida que me lanzo a vender algo.

Otra curiosidad, porque todavía existen inmobiliarias habiendo internet con portales como idealista, etc?
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Hacen buenas fotos, local a pie de calle, tienen listados de gente esperando a que determinados productos salgan al mercado, a veces saben vender y convencer y pueden hacer 40 visitas a un piso (que tú te ahorras). Además, muchos compradores se creen que el de la inmobiliaria es súbitamente "su amigo" y está buscándoles lo mejor y justo lo que ellos quieren mientras que a ti, vendedor directo, te ven como a un embustero sin entrañas.
 
pabloiseguro dijo:
Hacen buenas fotos, local a pie de calle, tienen listados de gente esperando a que determinados productos salgan al mercado, a veces saben vender y convencer y pueden hacer 40 visitas a un piso (que tú te ahorras). Además, muchos compradores se creen que el de la inmobiliaria es súbitamente "su amigo" y está buscándoles lo mejor y justo lo que ellos quieren mientras que a ti, vendedor directo, te ven como a un embustero sin entrañas.
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Muchas gracias, mañana llamaré entonces a varias inmobiliarias a ver qué me dicen y si ponen alguna cláusula de exclusividad.

Y me apunto esto que decías más arriba para hablarlo con el futuro comprador;

"....Pero la parte legal no sé qué complicación tiene. La escritura la hace el oficial de notaría, solo tienes que preocuparte de que ponga que los gastos son para el comprador y aportar certificado de administrador de fincas de que no se debe comunidad, el IBI lo comprueba el notario. Tú luego pagas plusvalía (esto no te lo va a hacer la inmobiliaria). Y al año siguiente en la renta declaras la ganancia patrimonial. Y poco más. El catastro lo hace el notario. Suministros no hay y lo haría el comprador en cualquier caso."

Gracias de nuevo
 
Veo que cuando vendes un inmueble tienes que pagar dos veces, al ayuntamiento y al gobierno?
 
urano dijo:
Veo que cuando vendes un inmueble tienes que pagar dos veces, al ayuntamiento y al gobierno?
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En teoría por dos conceptos distintos, el estado le pagas por haber ganado dinero (eso en teoria, realmente pagas impuestos también por la inflación, que no te la descuentan). Al ayuntamiento le pagas porque te ha puesto mejor las calles, las aceras, el alumbrado público, porque la ciudad ha crecido y tu propiedad es más céntrica, etc, lo que ha permitido que tu garaje se revalorice. Todo eso si queremos aceptar sus argumentos, yo prefiero verlo como que los primos y cuñados adscritos a ambos organismos son distintos.
 
TDT' dijo:
En teoría por dos conceptos distintos, el estado le pagas por haber ganado dinero (eso en teoria, realmente pagas impuestos también por la inflación, que no te la descuentan). Al ayuntamiento le pagas porque te ha puesto mejor las calles, las aceras, el alumbrado público, porque la ciudad ha crecido y tu propiedad es más céntrica, etc, lo que ha permitido que tu garaje se revalorice. Todo eso si queremos aceptar sus argumentos, yo prefiero verlo como que los primos y cuñados adscritos a ambos organismos son distintos.
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Gracias, he contactado con con inmobiliarias y todas cobran honorarios fijos que van de 2000 a 3000 más IVA.

En la de 2000 me dice que lo gestiona todo, visitas de compradores, papeleos de escrituras, impuestos, etc...

Lo que no me ha contestado está última si piden exclusividad ...
 
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