Vara evitar lo de "zona tensionada" hay miles de trampas, pero la primera es que a los pequeños propietarios no les afecta.
"Según la
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, un gran tenedor de vivienda es cualquier persona física o empresa que sea
propietario o titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial.
Además, aquellos
propietarios de cinco o más inmuebles ubicados en zonas declaradas tensionadas por la comunidad autónoma correspondiente también serán considerados grandes tenedores."
¿eso que implica?
Que si un propietario tiene menos de 5 pisos puede poner el precio que le de la gana. Es decir, un fondo de inversión que tenga 100 pisos, solo tiene que dividir los pisos en 20 empresitas para no ser "gran tenedor".
Pero es que no solo eso, la gran mayoria son pequeños propietarios, que no se veran afectados.
Por lo que lo mas probable que pase es que de buenas primeras lo granes tenedores vayan sacando sus pisos del mercado, cerrandolos y pagando si es menester, hasta que los puedan volver a poner en el mercado (haciendo trampilla o esperando el cambio de ley). Como los pequeños propietarios no se verán afectados, al bajar la oferta, subirán los precios.
