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No se vam a trevé cuñao...
A ver quién aguanta y es más fuerte: el sarama de usurero Warren Buffet del Rellano o el ESTADO...
ESPAÑA
Los pisos vacíos salen caros: los propietarios que no alquilen debido al índice de precios asumirán gastos de hasta 3.000 euros
No podrán acogerse a los nuevos incentivos fiscales, entre los que destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos con las rentas
PorEsther García López
Publicado: 04 Mar, 2024 05:00 a.m.Actualizado: 04 Mar, 2024 09:27 a.m. ESP
El nuevo índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que entrará en vigor a mediados de marzo supondrá una bajada drástica de las rentas (por ahora solo en Cataluña), que en algunos casos llegarán a reducirse a la mitad de lo que se paga ahora.
Esta caída hará que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado del alquiler al considerar que no les sale rentable arrendarlas y opten por tenerlas vacías.
Pero esta decisión les resultará cara. En concreto, una media de entre 2.000 y 3.000 euros anuales dependiendo del tamaño de la casa y de dónde esté ubicada, calcula Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.
Y es que, a pesar de estar desocupadas, generan unos gastos fijos que sus propietarios tienen que afrontar, entre los que destacan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el coste de la comunidad, los consumos mínimos de los suministros, como el agua y la luz; los costes de mantenimiento y de reparaciones del inmueble y el seguro del hogar en caso de tenerlo.
En el caso del IBI, la diferencia de tener la casa alquilada o no puede suponer un aumento de hasta el 150% del impuesto, debido a que la nueva Ley de Vivienda incluye mecanismos para que los ayuntamientos puedan aplicar recargas de este impuesto a los propietarios de casas desocupadas sin motivo, con el objetivo de impulsarles a que las saquen al mercado del alquiler.
Las recargas son del 50% para las viviendas que lleven dos años vacías y su propietario tenga más de cuatro casas; un 100% cuando el inmueble lleve al menos tres años desocupado y del 150% si el dueño tiene al menos cuatro inmuebles de uso residencial en todo el país y dos de ellos desocupados en el mismo municipio.
Un IBI de hasta un 150% más caro
Desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ponen un ejemplo de a cuánto podría subir el impuesto teniendo en cuenta que la media del IBI en España ronda los 315 euros anuales. Así, el recargo más bajo podría encarecer la factura hasta los 472,5 euros, frente a los 787,8 del más elevado.
Si la vivienda está en Barcelona, donde se paga de media un IBI de 664 euros, un incremento del 150% aumentaría su coste hasta los 1.660 euros, mientras que en el caso de recargas del 50% alcanzaría los 996 euros anuales.
Este impuesto no es el único gasto que asumirán estos propietarios. Otro de los más onerosos es el de la cuota de la comunidad de vecinos, cuyo importe dependerá de si la finca tiene portero, jardinero, piscina, de si se están pagando derramas o si la calefacción es comunitaria, unos costes que debe afrontar el propietario aunque el inmueble esté deshabitado.
Los alquileres caerán en picado con el nuevo índice de precios: el Gobierno pone como ejemplo bajadas de más de 800 euros.
Cerca de 4 millones de viviendas desocupadas
Sumados todos estos costes, los analistas concluyen que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, “y más si se está aún pagando la hipoteca, lo que dispararía los gastos”, apunta Ferran Font. A pesar de ello, el número de viviendas vacías en España rondan los 3,8 millones y suponen el 14,4% del parque residencial nacional, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística de 2021. Sólo en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga se concentraban un total de 266.173 viviendas deshabitadas, señalan desde Tinsa Research.
Adiós a los incentivos fiscales
Además de asumir más gastos, los que opten por no alquilar perderán beneficios fiscales con los que podrían deducirse este año hasta el 90% de sus ganancias. Estas bonificaciones van dirigidas a los pequeños propietarios que tengan menos de cinco inmuebles, y entre ellas destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos por el alquiler cuando la vivienda esté situada en mercados tensionados y los nuevos contratos incluyan una rebaja del 5% respecto al contrato anterior.
Para que los caseros se acojan a esta bonificación, en vigor desde el 1 de enero de este año, las comunidades autónomas deben declarar las zonas de mercado tensionado y hasta ahora solo Cataluña lo ha hecho.
También existen reducciones generales del IRPF del 50% en los nuevos contratos de alquiler y la bonificación aumentaría hasta el 60% cuando el propietario haya rehabilitado la vivienda dos años antes de ponerla en renta. A estas deducciones en el IRPF se suma la del 70% cuando la vivienda esté ubicada en una zona tensionada y se alquile a jóvenes menores de 35 años y otro 70% cuando la vivienda en alquiler forme parte de algún programa público de vivienda como el ingreso mínimo vital.
www.infobae.com
Jo jo jo jo
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Los pisos vacíos salen caros: los propietarios que no alquilen debido al índice de precios asumirán gastos de hasta 3.000 euros
No podrán acogerse a los nuevos incentivos fiscales, entre los que destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos con las rentas
PorEsther García López
Publicado: 04 Mar, 2024 05:00 a.m.Actualizado: 04 Mar, 2024 09:27 a.m. ESP
El nuevo índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que entrará en vigor a mediados de marzo supondrá una bajada drástica de las rentas (por ahora solo en Cataluña), que en algunos casos llegarán a reducirse a la mitad de lo que se paga ahora.
Esta caída hará que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado del alquiler al considerar que no les sale rentable arrendarlas y opten por tenerlas vacías.
Pero esta decisión les resultará cara. En concreto, una media de entre 2.000 y 3.000 euros anuales dependiendo del tamaño de la casa y de dónde esté ubicada, calcula Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.
Y es que, a pesar de estar desocupadas, generan unos gastos fijos que sus propietarios tienen que afrontar, entre los que destacan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el coste de la comunidad, los consumos mínimos de los suministros, como el agua y la luz; los costes de mantenimiento y de reparaciones del inmueble y el seguro del hogar en caso de tenerlo.
En el caso del IBI, la diferencia de tener la casa alquilada o no puede suponer un aumento de hasta el 150% del impuesto, debido a que la nueva Ley de Vivienda incluye mecanismos para que los ayuntamientos puedan aplicar recargas de este impuesto a los propietarios de casas desocupadas sin motivo, con el objetivo de impulsarles a que las saquen al mercado del alquiler.
Las recargas son del 50% para las viviendas que lleven dos años vacías y su propietario tenga más de cuatro casas; un 100% cuando el inmueble lleve al menos tres años desocupado y del 150% si el dueño tiene al menos cuatro inmuebles de uso residencial en todo el país y dos de ellos desocupados en el mismo municipio.
Un IBI de hasta un 150% más caro
Desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) ponen un ejemplo de a cuánto podría subir el impuesto teniendo en cuenta que la media del IBI en España ronda los 315 euros anuales. Así, el recargo más bajo podría encarecer la factura hasta los 472,5 euros, frente a los 787,8 del más elevado.
Si la vivienda está en Barcelona, donde se paga de media un IBI de 664 euros, un incremento del 150% aumentaría su coste hasta los 1.660 euros, mientras que en el caso de recargas del 50% alcanzaría los 996 euros anuales.
Este impuesto no es el único gasto que asumirán estos propietarios. Otro de los más onerosos es el de la cuota de la comunidad de vecinos, cuyo importe dependerá de si la finca tiene portero, jardinero, piscina, de si se están pagando derramas o si la calefacción es comunitaria, unos costes que debe afrontar el propietario aunque el inmueble esté deshabitado.
Los alquileres caerán en picado con el nuevo índice de precios: el Gobierno pone como ejemplo bajadas de más de 800 euros.
Cerca de 4 millones de viviendas desocupadas
Sumados todos estos costes, los analistas concluyen que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, “y más si se está aún pagando la hipoteca, lo que dispararía los gastos”, apunta Ferran Font. A pesar de ello, el número de viviendas vacías en España rondan los 3,8 millones y suponen el 14,4% del parque residencial nacional, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística de 2021. Sólo en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga se concentraban un total de 266.173 viviendas deshabitadas, señalan desde Tinsa Research.
Adiós a los incentivos fiscales
Además de asumir más gastos, los que opten por no alquilar perderán beneficios fiscales con los que podrían deducirse este año hasta el 90% de sus ganancias. Estas bonificaciones van dirigidas a los pequeños propietarios que tengan menos de cinco inmuebles, y entre ellas destaca la deducción del 90% en el IRPF de los rendimientos obtenidos por el alquiler cuando la vivienda esté situada en mercados tensionados y los nuevos contratos incluyan una rebaja del 5% respecto al contrato anterior.
Para que los caseros se acojan a esta bonificación, en vigor desde el 1 de enero de este año, las comunidades autónomas deben declarar las zonas de mercado tensionado y hasta ahora solo Cataluña lo ha hecho.
También existen reducciones generales del IRPF del 50% en los nuevos contratos de alquiler y la bonificación aumentaría hasta el 60% cuando el propietario haya rehabilitado la vivienda dos años antes de ponerla en renta. A estas deducciones en el IRPF se suma la del 70% cuando la vivienda esté ubicada en una zona tensionada y se alquile a jóvenes menores de 35 años y otro 70% cuando la vivienda en alquiler forme parte de algún programa público de vivienda como el ingreso mínimo vital.
Los pisos vacíos salen caros: los propietarios que no alquilen debido al índice de precios asumirán gastos de hasta 3.000 euros
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