La vivienda resurge en España y ya se dispara hasta un 20% en los puntos más calientes

la_trotona dijo:

Todo el mundo a comprar mejores casas y reformar, en uno o dos años se irá parando la demanda, y a comerse muchas viviendas. Los bancos supongo estarán aprovechando para quitarse todo el inombiliario.

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Tu sabes.
Los bancos compran casas cuando tipos altos y luego cuando bajan los tipos dan hipotecas a los pobres que compran caro siempre porque no pueden a tocateja.
Luego el banco compra 2 casas con lo que gana con la hipoteca de un pobre (lo que en bolsa se llama largos atrapados).


Crédito, ahí está la trampa.
Luego ya verás cuando suban tipos las risas.

Douglas MacArthur dijo:

jorobar, pero es que eso es de primero de burbuja. Cuanto más se pague a tocateja, mejor, sobre todo si se espera inflación subida de peso.

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A una persona normal, piso en Madrid, 310.000€, crédito barato (sumando intereses le puede costar ¿400.000?

Llega un crash, pasan 7 años y pasa a valer, con tipos al 4% (como pasó en 2007) se tiró bajando 8 años con ipc sobre 4% anual, es decir una burrada (8x4=32%) y aún así la misma casa en 2016 costaba 240.000€ (caída tranqulamente del 50%) con crédito caro).

Es decir, caídas muy obesas de precios y te hablo del Barrio Salamanca, no de Getafe.

¿Qué ocurre? que el pobre no tiene 240.000€ para comprar esa casa sin crédito (crédito caro, cierran el grifo los bancos).

Aquí está el problema del pobre y la oportunidad del rico y del banco. Ahí es cuando el banco lo compra y luego lo vende a 360.000€ en 2021 con hipoteca, vamos que el pobre paga 360.000€ + intereses a 40 años.

El banco con lo que gana con eso se compra 2 casas cuando vuelven a 240.000.