La LEY de VIVIENDA es LO MEJOR que nos HA PASADO a los JÓVENES

Alberto1989 dijo:

Vaya, solo si alguien hubiera hecho un libro sobre la historia del control de precios...

Ay diosito, que si se ha escrito

https://www.unioneditorial.net/wp-content/uploads/2020/04/9788472097926D.jpg

https://jeffersonamericas.org/wp-content/uploads/2022/06/4000.pdf

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Klapaucius dijo:

Ver archivo adjunto 1700422

Un amigo que trabaja en el sector, pero en Holanda, me cuenta lo que está pasando allí con la regulación de la vivienda:

El gobierno holandés lleva un par de años haciendo lo mismo, pero más allá: limitando el precio de alquiler mediante un sistema de puntos (la encimera es más larga de 2 metros? x puntos. Tiene bañera y plato de ducha separados? X puntos) además de una carga fiscal más fuerte.

En todas las comunicaciones, el ministro encargado de esto (que es de derechas, partido cristiano demócrata) se llena la boca de cómo esto va a ayudar a "bomberos y profesores" a acceder a la vivienda. Siempre menciona el ejemplo de un gran tenedor sueco llamado Heimstaden que compró hace 10 años miles de pisos baratos en barrios malos como ejemplo de "eliminan viviendas asequibles del mercado para su propio enriquecimiento".

Pues esto es lo que está pasando:

- Toda la nueva construcción está parada porque los constructores no ven rentable construir para alquilar. El gobierno ya ha reculado un poco ofreciendo 10 años de periodo de gracia y eso está haciendo que una parte pequeña de las construcciones sigan adelante.
- Todos los caseros particulares que tienen un piso que puede tener suficientes puntos para saltarse el control de precio, están haciendo reformas. Poniendo encimeras largas, grifos con termostato, jacuzzis, luces integradas y mil triquiñuelas innecesarias que están encareciendo los pisos.
- Todos los caseros particulares con pisos pequeños que aún reformándolos no tendrían suficientes puntos, no se lo piensan. Cuando se va el inquilino que tienen, se pone en venta y a tomar por ojo ciego. Curiosamente estos son pisos que están en el rango de precios de 800 a 1400 euros al mes, para que los únicos pisos que quedan en el mercado de alquiler son los pisos "caros".
- Heimstaden ya anunció hace unos meses que venden todo y se piran de Holanda. Han puesto su cartera de cargo 20000 pisos a la venta. Casualmente tengo un amigo que vive en un complejo residencial dónde el 75% de los pisos son de Heimstaden. Y el que conoce a sus vecinos y ha estado en sus casas me dice "los pisos que gestiona Heimstaden son mucho más baratos para alquilar y mucho mejor mantenidos que los que gestiona un casero particular de turno en el mismo edificio"

En definitiva, un desastre. Los precios de alquiler han subido, todo el mundo haciendo tiny houses y viviendo en campings. Los caseros están o bien liquidando a precio histórico alto o haciendo reformas para crear viviendas de lujo que al final la gente tendrá que pasar por el aro. El holandés de a pie recién licenciado está estropeado, porque no hay nada asequible y solo se alquila a expats que trabajan en multinacionales (aquí no existe la figura de funcionario) y es casi imposible encontrar algo por menos de 2000 euros al mes.

Otra consecuencia, las universidades no aceptan apenas estudiantes de Erasmus, porque llegan aquí y se tienen que volver. Desde 2017 hay artículos en el periódico cada septiembre que habla de los estudiantes que se van al camping y los entrevistan en su tienda de campaña... Me cachis, es que me he calentado, y lo he buscado en Google "studenten camping Nederland" y lo primero que me sale Eva woont op de camping door gebrek aan studentenkamers: 'Zij heeft nog geluk' leerlo con Google tras*late y esa tía dice "aún tengo suerte". Suerte de tener su tienda de campaña en un puñetero camping....

En fin, agarraos bien que vienen curvas

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Klapaucius dijo:

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Un amigo que trabaja en el sector, pero en Holanda, me cuenta lo que está pasando allí con la regulación de la vivienda:

El gobierno holandés lleva un par de años haciendo lo mismo, pero más allá: limitando el precio de alquiler mediante un sistema de puntos (la encimera es más larga de 2 metros? x puntos. Tiene bañera y plato de ducha separados? X puntos) además de una carga fiscal más fuerte.

En todas las comunicaciones, el ministro encargado de esto (que es de derechas, partido cristiano demócrata) se llena la boca de cómo esto va a ayudar a "bomberos y profesores" a acceder a la vivienda. Siempre menciona el ejemplo de un gran tenedor sueco llamado Heimstaden que compró hace 10 años miles de pisos baratos en barrios malos como ejemplo de "eliminan viviendas asequibles del mercado para su propio enriquecimiento".

Pues esto es lo que está pasando:

- Toda la nueva construcción está parada porque los constructores no ven rentable construir para alquilar. El gobierno ya ha reculado un poco ofreciendo 10 años de periodo de gracia y eso está haciendo que una parte pequeña de las construcciones sigan adelante.
- Todos los caseros particulares que tienen un piso que puede tener suficientes puntos para saltarse el control de precio, están haciendo reformas. Poniendo encimeras largas, grifos con termostato, jacuzzis, luces integradas y mil triquiñuelas innecesarias que están encareciendo los pisos.
- Todos los caseros particulares con pisos pequeños que aún reformándolos no tendrían suficientes puntos, no se lo piensan. Cuando se va el inquilino que tienen, se pone en venta y a tomar por ojo ciego. Curiosamente estos son pisos que están en el rango de precios de 800 a 1400 euros al mes, para que los únicos pisos que quedan en el mercado de alquiler son los pisos "caros".
- Heimstaden ya anunció hace unos meses que venden todo y se piran de Holanda. Han puesto su cartera de cargo 20000 pisos a la venta. Casualmente tengo un amigo que vive en un complejo residencial dónde el 75% de los pisos son de Heimstaden. Y el que conoce a sus vecinos y ha estado en sus casas me dice "los pisos que gestiona Heimstaden son mucho más baratos para alquilar y mucho mejor mantenidos que los que gestiona un casero particular de turno en el mismo edificio"

En definitiva, un desastre. Los precios de alquiler han subido, todo el mundo haciendo tiny houses y viviendo en campings. Los caseros están o bien liquidando a precio histórico alto o haciendo reformas para crear viviendas de lujo que al final la gente tendrá que pasar por el aro. El holandés de a pie recién licenciado está estropeado, porque no hay nada asequible y solo se alquila a expats que trabajan en multinacionales (aquí no existe la figura de funcionario) y es casi imposible encontrar algo por menos de 2000 euros al mes.

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