Te digo lo que yo haría con la posible decisión de si gastar un millón (para hacer las cuentas fáciles) en un piso o tener una inversión alternativa.
Opción comprar piso.
Con 1 millón te puedes comprar un piso de 800k y los otros 200k son para impuestos mas amueblar o hacer alguna reforma. Aquí estás limitado porque el nivel de reforma es muy básica.
En adelante vives gratis pagando los servicios, comunidad etc ……
La única revalorización que tienes es la del piso y eso es cuesta arriba porque cada euro que sube ….. un pedazo sería para el gobierno. Y está por ver que suban en un país en donde no hay poder adquisitivo para la vivienda salvo que los bancos financien de manera posible a través de tipos bajos. Eso no es tan común.
Opción comprar el piso y ponerle en alquiler. Nada, una fruta cosa porque le sacas un rendimiento del 3% con suerte y asumes todos los riesgos que imaginas en lo que es tener una vivienda alquilada en un país en donde se protege a los delincuentes y no hay respeto por la propiedad privada.
Opción invertir el dinero en los mercados e irse de alquiler.
Esto es sencillo, inviertes el dinero en algo que te dé un rendimiento del 10% anual. Eso son 80.000 euros limpios con los que te gastas 3.500 euros mensuales en un alquiler de frutaa progenitora y te sobran 38.000 euros de manera que esos los dejas en la inversión y explotas el interés compuesto a futuro.
Hay inversiones del 10% anual?, pues claro que si!. Un Magallanes o un AzValor te van a dar eso en un horizonte de 10 años. Te haces la cuenta y ves el dineral que haces.
Hay opciones mejores?, pues claro que si como es Atresmedia que te da ese 10% anual en dividendo y al tiempo te va a triplicar la inversión en el subyacente.
Todo tiene riesgo porque es bolsa pero puedes hacer un 50% a una estrategia y lo otro a la otra estrategia.
La inversión en inmobiliario es una frutaaaa ruina en este país, un desfalco absoluto.
Te voy a contar algo real. Jubilado que compró en su día un garaje por un millón de pesetas. Tributa años después le vende por 38.000 euros. Le toca ahora hacer la declaración de la renta y le trincan 2500 euros de impuestos. Eso uno fue tiene la aplicación de los impuestos pasados. Hoy te mangan la mitad del rendimiento. Calcula el interés compuesto neto de impuestos y te darás cuenta que como inversión es una frutaaaaa
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La vivienda solo sirve para diversificar patrimonio y disfrutarla al tiempo porque sino es un patrimonio que no disfrutas. Ese es uno de los grandes errores de los inversores, que manejan un patrimonio que puede ser importante pero es un juego de monopoly porque nunca lo disfrutan.
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