ESPECTACULAR INICIATIVA para acabar con los caseros paco que viven en un Chalet en zona premium o pisazo en el centro y tienen 6 viviendas "de barrio" alquiladas a curritos con poco sueldo o pagapensiones.
Algo relacionado creo que hizo hace tiempo Indonesia, que solo deja comprar vivienda a los no-residentes (chinos y orientales con pasta de otros paises) si la compras en promociones de condominios muy caros a partir de cierto precio, para que el dinero extranjero no impida a los nacionales tener casa
Pero una iniciativa así, generalizada y para todos, es la primera vez que la veo. El precio umbral previsto en Holanda es de cerca de 350.000 euros, que para holanda (precios demenciales) es vivienda barata.
Quizás es una medida extrema para la primera vivienda (aunque tengas pasta si quieres vivir cerca de tus padres y estos viven en barrio obrero no lo prohibiría) pero a partir de la segunda vivienda, para los langostos exprimeinquilinos, me parece muy buena idea.
Os recuerdo que Holanda es una economía muy liberal, antes que alguno me venga con lo de "calla rojo de cosa". El dinero tiene que invertirse en negocios productivos, no en bienes raices. Precisamente, hace poco lei a un economista, que una de las razones por las cuales en USA se ganan salarios mucho mas altos que en Europa es que tiene un porcentaje mucho mas alto del ahorro privado invertido en bolsa y negocios, no como en Europa que un demencial porcentaje del ahorro privado esta invertido en inmuebles y terrenos que no aportan valor añadido a la sociedad.
Personalmente yo haría varias bandas de ingresos, tampoco dejaría a alguien que vive en un chalet de ocho millones en la jovenlandesaleja comprar pisos para alquilar a 600.000 en Las Tablas o Sanchinarro. No solo impediría a los pacos de turno comprar viviendas para alquilar en Carabanchel o Vallecas.
La medida de limitar el acceso a las viviendas a un rango de precios según la renta familiar, sumada a limitar la acaparación mediante una fiscalidad progresivamente mas dura a mas viviendas que poseas (no se trata de destruir por completo el mercado del alquiler) y con un límite máximo de inmuebles para particulares (puede haber grandes empresas de alquiler como en Alemania que hagan sus propios edificios solo de alquiler) acabaría con muchos problemas de este pais.
El liberalismo funciona cuando hay muchos agentes con capacidad económica suficiente en el mercado.
El mercado inmobiliario está injustamente polarizado entre los langostos que compraron diez pisos cuando valian dos millones de pesetas y los jóvenes que como mínimo tienen que pagar 250.000 euros en ciudades grandes o 150.000 en ciudades cutres sin trabajo.
Lo que no puede ser es que salga a la venta una promoción en los nuevos desarrollos periféricos de Madrid (tipo El Cañaveral) y salvo los bloques de VPO que van a los flamenquitos y similares, el 80% de los compradores del bloque sea gente que reside dentro de la M-30 en un piso de lujo y compran para alquilar. Y si, esos compradores de ahora son los que ya tienen los 10 pisos comprados cuando valian dos millones, que reinvierten los alquileres de los pisos cuya hipoteca ya han cancelado....en seguir comprando mas pisos.
Y la vivienda es un bien básico, no es como los teléfonos móviles, las motos o la ropa de lujo.
es que ahora no hablan de viviendas sociales
se refieren a todo el parque de vivienda
no te limitan a que precio puedes vender tu piso, pero te limitan el número de compradores QUITANDO SOLO A LOS MAS RICOS, lo que no debe alterar la libre formación de precios cuando la demanda es muy superior a la oferta.
Las casas de hasta 355.000 euros solo podrían venderse a personas con ingresos medios o bajos para garantizar que este grupo tenga posibilidades de comprar una vivienda en un mercado saturado, según un proyecto de ley en Países Bajos que busca permitir a los municipios introducir esta obligación para luchar contra la crisis inmobiliaria.
La idea detrás de esta medida es que los ciudadanos con menores ingresos puedan encontrar casa en un mercado en el que los precios no hacen más que subir y la demanda de viviendas sigue superando la oferta, obligando a los interesados a hacer pujas de hasta decenas de miles de euros y aceptar cláusulas arriesgadas para ser elegidos compradores.
La conocida como nueva Ley de Vivienda ha sido elaborada por el ministro de Vivienda, el democristiano Hugo de Jonge. Aún no ha sido sometida a votación, y, aunque en un principio contaba con apoyo de una mayoría parlamentaria, el partido de extrema derecha (PVV) retiró de forma repentina su apoyo porque "no quiere que los municipios determinen a quién puedes vender tu casa", dijo el diputado Alexander Kops.
El ministro sigue teniendo esperanzas de poder convencer a los opositores para sacar adelante la ley. Dos de los cuatro partidos de la coalición de gobierno, los liberales de derechas VVD y los liberales de izquierdas D66, son críticos con la medida porque consideran que infringe los derechos a la propiedad, y quieren que solo se aplique a las viviendas de nueva construcción porque, de lo contrario, los propietarios se verían muy afectados.
"Cuando tú quieres vender tu casa, por la que has trabajado duro, y un concejal es quien decide a quién se la puedes vender, algo no está bien. Se trata de libertad de elección", según el diputado progresista Faissal Boulakjar, quien consideró que esta medida creará obstáculos para los vendedores porque, ejemplificó, "¿qué pasa si quieres deshacerte de tu casa urgentemente debido a un divorcio?", en declaraciones recogidas por
EFE.
Unión Cristiana (CU), el cuarto socio de la coalición que gobierna Países Bajos, consideró las objeciones del VVD y D66 como "típico individualismo liberal", en palabras del diputado Pieter Grinwis, quien defiende que esta norma pone las viviendas asequibles al alcance del ciudadano medio y jóvenes vecinos que se está viendo desplazado en sus propias ciudades por inversores y "personas que tienen mucho dinero para gastar".
La norma establece el umbral en las viviendas de hasta 355.000 euros, aunque el Consejo de Estado ya ha advertido de que esta nueva ley podría tener el efecto contrario al deseado y acabar subiendo aún más los precios en el mercado de la vivienda, ya que, si una casa está valorada en un importe superior, quedará fuera del alcance de esta norma.
El proyecto de ley también permitiría a los municipios reservar o priorizar un porcentaje de las viviendas en venta y las casas disponibles en alquiler para quienes tengan una "conexión local" con el municipio, es decir, vecinos o personas con profesiones cruciales como maestros y policías.
No obstante, los municipios no podrán introducir esta restricción para todas las viviendas asequibles en el mercado municipal, solo podrán hacerlo para máximo la mitad de la oferta disponible, y los vendedores tampoco podrían, por ejemplo, perder su hogar como resultado.
La Asociación Neerlandesa de Propietarios (VEH) también prefiere que la propuesta se aplique solo a casas de nueva construcción porque "al asignar viviendas disponibles a sus propios residentes, la escasez crónica de viviendas no se resuelve" en Países Bajos.
Ante la preocupación de los propietarios, De Jonge aseguró que es "un malentendido" que los propietarios vayan a verse fuertemente afectados si quieren vender su casa, y defendió que, con esta ley, "lo único que se dice es: den una oportunidad a los municipios para que, si una casa se vende por, por ejemplo, 250.000 euros, pueda ser vendida a gente que tenga una renta ajustada. Si no, estos tendrán incluso menos oportunidades".
Además, prometió que un vendedor podrá seguir pidiendo el precio que quiera y pueda por su vivienda porque "eso no cambiará, sería contrario a la ley de la propiedad", admitió. El ministro todavía no tiene un cálculo del monto máximo de ingresos que pueden tener los compradores para ser elegibles en este caso.
