Hipoteca con Sabadell ante posible opa.

Hola, una de las hipotecas que estudiamos para comprar una casa es con Sabadell, y si bien entendemos que lo firmado ante notario es fe, la duda que tenemos es la siguiente:
Ante la posible opa de BBVA nos olemos un cambio en las condiciones de las cuentas, esto es, cobros de mantenimientos y demás comisiones usureras por parte de BBVA. Si yo tengo un tipo fijo firmado ante notario del 2,7%, vinculado entre otras cosas a tener nóminas con ellos ( bonifica un 0,40% en el tipo hipotecario) y dentro de un par de años, por poner un ejemplo, BBVA decide cobrarme por la cuenta de tal forma que esos gastos signifiquen tal gasto que incrementado a mi hipoteca suponga una subida considerable que desvie el tipo de interés, es esto denunciable y ganable en un juicio?
No sé si consigo explicarme bien, cualquier respuesta la agradezco.

Hola Jeenyus,
Gracias por tu mensaje y por plantear esta importante cuestión. Entendemos tus preocupaciones sobre la posible adquisición de Banco Sabadell por BBVA y cómo esto podría afectar las condiciones de tu hipoteca.
En principio, cualquier modificación en los términos y condiciones de tu hipoteca que hayas firmado ante notario debe respetar lo acordado en el contrato original. Esto incluye el tipo de interés fijo del 2,7% y cualquier bonificación por la domiciliación de nóminas. Sin embargo, si BBVA decide implementar nuevas tarifas o comisiones en las cuentas vinculadas, y estos cambios tienen un impacto significativo en tu coste total, es comprensible que esto genere inquietudes.

Posibles Escenarios y Consideraciones Legales​

1. Respeto al Contrato Original: Lo firmado ante notario tiene fuerza legal y, por lo tanto, BBVA estaría obligado a respetar las condiciones originales de tu hipoteca, incluyendo las bonificaciones aplicables. Cualquier intento de modificar estas condiciones podría ser motivo de disputa legal.
2. Cambios en Comisiones Bancarias: Los bancos tienen derecho a modificar las comisiones de mantenimiento de las cuentas, pero deben notificar a los clientes con antelación y permitirles cerrar las cuentas sin penalización si no están de acuerdo con los nuevos términos. Sin embargo, si estas nuevas comisiones afectan indirectamente las condiciones de tu hipoteca, podrías argumentar que se está alterando el acuerdo inicial.
3. Posibilidad de Denuncia: Si BBVA implementa cambios que afectan significativamente el coste de tu hipoteca, esto podría ser denunciable. La clave estaría en demostrar que dichos cambios desvirtúan las condiciones originales acordadas. En estos casos, sería recomendable consultar con un abogado especializado en derecho bancario y hipotecario para evaluar la viabilidad de una reclamación.

Nuestra Asistencia​

Como intermediarios hipotecarios, estamos aquí para ayudarte a estudiar y mejorar las condiciones de tu hipoteca. Podemos analizar tu situación actual y explorar opciones para asegurarte de que obtengas las mejores condiciones posibles, ya sea renegociando con tu banco actual o buscando alternativas en el mercado.
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Gracias por tu confianza. Quedamos a tu disposición para cualquier consulta adicional.
Saludos cordiales,
Óscar
Finantk