No sé hasta qué punto construir vivienda social es solución al problema. Para que el coste no se vaya de progenitora, se van a construir en terrenos baratos, zonas alejadas de servicios, empleos, etc... creando problemas de tras*porte y, posiblemente, ghettos al meter a población con recursos limitados en un barrio aislado.
El problema no es que haya poca vivienda en general, sino que hay poca vivienda disponible para servir como residencia principal.
El mercado está distorsionado porque un mismo bien puede tener varios usos dispares :
1. servir como residencia principal a quien vive y trabaja en la localidad, ganando un sueldo local
2. servir como segunda residencia a alguien que gana un sueldo (elevado) en otra localidad/país
3. servir como producto de inversión : alquiler turístico => si se le puede sacar al bien 150€/noche, eso son 4000€/mes, se puede financiar la compra por un valor muy por encima del valor que tendría como residencia principal
Para mí, la solución a este problema, pasa por la vía fiscal. Por ejemplo, vía IBI :
1. residencia principal => 500€/año
2. segunda residencia => 2000€/año para residentes fiscales. 6000€/año para no residentes
3. alquiler turístico => 10.000€/año
