Hola, estoy cancelando registralmente mi préstamo hipotecario.
Acabo de hacer el trámite del banco, del notario, y de Hacienda.
El certificado de saldo cero me lo ha emitido el banco gratis.
Una vez tengo ese papel, llamo al notario y este me dice que ellos tienen que hacer el trámite con la gestoría del banco, que si no lo hacen así, no viene el apoderado del banco (Santander)
Podía haber preguntado en otro notario a ver si me dice lo mismo, pero no lo hice. Le comunico al banco que quiero hacer yo el trámite, y le doy el nombre de mi notario, que ellos me habían pedido pero no quise darles para evitar gastos. Al final se lo doy, insistiendo en que no quiero que hagan nada que genere gastos.
Al mes o mes y pico de darle la orden al banco, me llama el notario para que vaya a recoger la escritura de cancelación, muy rápido según la costumbre, que por lo que yo tenía entendido, tardaba unos 6 meses, por culpa del banco.
Recojo la escritura previo pago de 167€ y pico (principal del préstamo de unos 95.000€ con el banco Santander, préstamo originalmente suscrito con Ibanesto, absorbido por el susodicho Banco de Santander)
Eso incluye la escritura original de cancelación y UNA copia simple, que se necesita para liquidar el impuesto en la hacienda autonómica con el impreso modelo 600.
Pides cita en la hacienda AUTONÓMICA, no estatal, y vas con lo que te ha dado el notario. Allí rellenas el impreso, dejas la copia simple y, en 5 minutos, el funci hace el trámite telemáticamente, dándote el documento donde dice que el saldo es 0, o sea, que no pagas nada, porque para cancelar préstamo hipotecario, (no estoy seguro de si solo para la primera vivienda o para todas), el importe del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) es cero.
Una vez hecho esto, me queda ir al registro con la escritura original de cancelación y el documento de hacienda. Esto aún no lo he hecho, porque quisiera información de cuánto me debería costar, dado que, según me explicó la del registro de la propiedad cuando fui a preguntar cuánto era el coste de hacerlo, depende de la cantidad inicial del préstamo, y de qué banco es, porque no es el mismo importe si el banco ha sido absorbido o se ha fusionado con otro en el tras*curso de la hipoteca.
Y esa es mi pregunta a quien ya haya hecho el trámite del registro.
?Cuanto es?, ?de que hay que tener cuidado para que no te la claven?.
Agradezco cualquier dato de interés acerca del asunto.
Gracias de antepierna.
Edito para añadir lo siguiente:
Ya he recogido del registro la cancelación de la hipoteca.
Me ha costado en total 133 y algo €, y me han hecho dos facturas, cada una de, aproximadamente, la mitad. Una a mi nombre y la otra a la de mi banco.
Me ha dicho la registradora que esta última se la puedo repercutir a mi banco, ya que está motivada por el hecho de haber tenido una fusión bancaria durante el tiempo de mi hipoteca.
Yo hice la hipoteca con Ibanesto, y luego Santander les absorbió, con lo que pase a tener la deuda con ellos.
Por lo visto, esa circunstancia incrementa el costo de la cancelación registral.
Mi pregunta es ?alguien ha repercutido esa factura al banco?
?Como?....?que han respondido?
Gracias de antebrazo.
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