cachopendola
Madmaxista
En numeros generales
Os puedo decir que en la pueblo de mi mujer hace 10 años vendían unos chalecitos adosados muy simplones por 9 mill Ptas:
-Parcela 100m2. Unos 90m2 construidos
-Planta baja cochera, cocina baño y salon
-Planta alta 4 dormitorios y un baño
-Buhardilla
Es decir sin estar influenciado por ningun tipo de especulación y las peores calidades posibles, pero eso sí unas casitas muy dignas.
Los precios de los materiales han podido subir un 15% aproximadamente respecto a los precios de ahora.
De hecho sigue habiendor "arbañiles" que te hacen una casa en el pueblo desde 400€/m2. El precio habitual suele ser 600€/m2.
Digamos que eso es lo mínimo que puede costar hacer una casa, pero se hace.
En el punto contrario lo que quieras. Tengo un amigo que recientemente le ha hecho su casa una empresa constructora. Tres plantas con una superficie útil de 340m2. Incluyendo la piscina, y el cerramiento completo de la parcela le ha cobrado 260.000 €. Y os aseguro que la casa está muy bien. de derechas ladrillo visto, buen aislamiento, buena carpintería, etc.
Por más de 1.000€/m2 se pueden hacer auténticas mansiones (en cuanto a calidades de material se refiere)
Aproximadamente la diferencia que puede haber entre hacerse la casa uno mismo, contratándolo por partidas y eso sí con algún amiguete aparejador o similar que le asesore contínuamente y darselo a una constructora con llave en mano suele ser del doble.
Aunque esa diferencia de precio puede compensar los quebraderos de cabeza, disgustos y discusiones con la mujer.
Yo hablo de la zona donde vivo. En Madrid es posible que las empresas cobren algo más (puede que ese 20%) aunque el coste de los materiales sea el mismo, la mano de obra es mucho más cara.
Y como están bajando el precio de los materiales, estos precios pueden ser menores. Como ejemplo el m3 de hormigón ha pasado de 75€ a 40€ en menos de 1 año. De hecho tengo un amigo que hace naves industriales que hacían la estructura metálica porque era mucho más barata y ahora las están volviendo a hacer en hormigon porque les sale aún más barato, y eso que el precio del acero también ha bajado.
El precio de los ladrillos bajaron el año pasado también a la mitad.
Tal es el punto que muchas empresas constructoras que licitaron con precios del año pasado a pérdidas para quedarse con la obra, ahora cuando están cerrando los precios de contratacion se están dando cuenta que los márgenes les han aumentado. De hecho antes las partidas se contrataban con mucha antelación a los trabajos y ahora los contratos se firman el dia antes de comenzar los trabajos.
Os puedo decir que en la pueblo de mi mujer hace 10 años vendían unos chalecitos adosados muy simplones por 9 mill Ptas:
-Parcela 100m2. Unos 90m2 construidos
-Planta baja cochera, cocina baño y salon
-Planta alta 4 dormitorios y un baño
-Buhardilla
Es decir sin estar influenciado por ningun tipo de especulación y las peores calidades posibles, pero eso sí unas casitas muy dignas.
Los precios de los materiales han podido subir un 15% aproximadamente respecto a los precios de ahora.
De hecho sigue habiendor "arbañiles" que te hacen una casa en el pueblo desde 400€/m2. El precio habitual suele ser 600€/m2.
Digamos que eso es lo mínimo que puede costar hacer una casa, pero se hace.
En el punto contrario lo que quieras. Tengo un amigo que recientemente le ha hecho su casa una empresa constructora. Tres plantas con una superficie útil de 340m2. Incluyendo la piscina, y el cerramiento completo de la parcela le ha cobrado 260.000 €. Y os aseguro que la casa está muy bien. de derechas ladrillo visto, buen aislamiento, buena carpintería, etc.
Por más de 1.000€/m2 se pueden hacer auténticas mansiones (en cuanto a calidades de material se refiere)
Aproximadamente la diferencia que puede haber entre hacerse la casa uno mismo, contratándolo por partidas y eso sí con algún amiguete aparejador o similar que le asesore contínuamente y darselo a una constructora con llave en mano suele ser del doble.
Aunque esa diferencia de precio puede compensar los quebraderos de cabeza, disgustos y discusiones con la mujer.
Yo hablo de la zona donde vivo. En Madrid es posible que las empresas cobren algo más (puede que ese 20%) aunque el coste de los materiales sea el mismo, la mano de obra es mucho más cara.
Y como están bajando el precio de los materiales, estos precios pueden ser menores. Como ejemplo el m3 de hormigón ha pasado de 75€ a 40€ en menos de 1 año. De hecho tengo un amigo que hace naves industriales que hacían la estructura metálica porque era mucho más barata y ahora las están volviendo a hacer en hormigon porque les sale aún más barato, y eso que el precio del acero también ha bajado.
El precio de los ladrillos bajaron el año pasado también a la mitad.
Tal es el punto que muchas empresas constructoras que licitaron con precios del año pasado a pérdidas para quedarse con la obra, ahora cuando están cerrando los precios de contratacion se están dando cuenta que los márgenes les han aumentado. De hecho antes las partidas se contrataban con mucha antelación a los trabajos y ahora los contratos se firman el dia antes de comenzar los trabajos.
