No se si es que no uso los terminos de busqueda adecuados pero no encuentro informacion concluyente, he visto un par de articulos en este mismo foro pero no dan cifras, solo porcentajes que no terminan de cuadrarme.
Me refiero a que por ejemplo en este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliari...a/95163-cuanto-cuesta-construir-una-casa.html Se habla de que el precio del suelo es un 38% del precio de la vivienda, pero viendo los datos del MVIV aqui: http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/APLI/PSU_T4.XLS resulta que el precio del suelo en pleno auge de la burbuja por ejemplo en Madrid, nunca llego ni siquiera a los 600€m2 lo que significa que en una vivienda de pongamos 60 m2 seria de 36.000 €, por lo que el precio total de la vivienda deberia ser de 94.736 € incluyendo los beneficios del promotor, que segun ese grafico serian de un 32%, es decir 30.315 lauros. Y estamos hablando de precios en plena burbuja.
Pero es que no me termina de cuadrar por otra razon. Si se construye un bloque de 6 pisos, el precio por m2 sigue siendo de 600€ pero en realidad se van a construir no 60 sino 360 m2, y seguramente estoy errando de pleno al extrapolarlo, no soy un experto matematico y probablemente se me escape algun factor, pero siguiendo esa misma logica, el precio total deberia bajar en consecuencia, o segun los datos de los que disponemos, el beneficio multiplicarse por 6.
Se que no he tenido en cuenta que tambien aumentarian los gastos en materiales y mano de obra, pero no de manera lineal. Si se construye un bloque de 8 pisos sera mas caro que construir uno de 4, pero posiblemente sea un 20-30% mas, no un 100%.
Tambien se que me dejo otros factores como que no todo el suelo se vende a precio de vivienda, zonas comunes y demas tambien se incluiran en el precio final pero no a precio de m2 util. Supongo que sobornos y comisiones tampoco aumentaran de igual manera.
Alguien con mas mano con los numeros puede aclarar donde me equivoco o el señoh promotoh se ha llenado los bolsillos mucho mas de lo que se reconoce?
Me refiero a que por ejemplo en este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliari...a/95163-cuanto-cuesta-construir-una-casa.html Se habla de que el precio del suelo es un 38% del precio de la vivienda, pero viendo los datos del MVIV aqui: http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/APLI/PSU_T4.XLS resulta que el precio del suelo en pleno auge de la burbuja por ejemplo en Madrid, nunca llego ni siquiera a los 600€m2 lo que significa que en una vivienda de pongamos 60 m2 seria de 36.000 €, por lo que el precio total de la vivienda deberia ser de 94.736 € incluyendo los beneficios del promotor, que segun ese grafico serian de un 32%, es decir 30.315 lauros. Y estamos hablando de precios en plena burbuja.
Pero es que no me termina de cuadrar por otra razon. Si se construye un bloque de 6 pisos, el precio por m2 sigue siendo de 600€ pero en realidad se van a construir no 60 sino 360 m2, y seguramente estoy errando de pleno al extrapolarlo, no soy un experto matematico y probablemente se me escape algun factor, pero siguiendo esa misma logica, el precio total deberia bajar en consecuencia, o segun los datos de los que disponemos, el beneficio multiplicarse por 6.
Se que no he tenido en cuenta que tambien aumentarian los gastos en materiales y mano de obra, pero no de manera lineal. Si se construye un bloque de 8 pisos sera mas caro que construir uno de 4, pero posiblemente sea un 20-30% mas, no un 100%.
Tambien se que me dejo otros factores como que no todo el suelo se vende a precio de vivienda, zonas comunes y demas tambien se incluiran en el precio final pero no a precio de m2 util. Supongo que sobornos y comisiones tampoco aumentaran de igual manera.
Alguien con mas mano con los numeros puede aclarar donde me equivoco o el señoh promotoh se ha llenado los bolsillos mucho mas de lo que se reconoce?
