jorobar, ¿y que mas debe cubrir el alquiler, el colegio de pago de los niños?.:
Hay que tener en cuenta que cuando se acabe la hipoteca ellos tendran un bien, del que seguiran obteniendo rendimientos. Si fuese como tu dices, comprar hipotecando y alquilar seria una inversion huevonuda, no pones un duro, y a los x años a vivir de rentas.
De toda la vida, la rentabilidad de una inversion en un inmueble para alquilarlo (no como vivienda habitual o segunda residencia) se ha calculado como lo que te queda despues de pagar hipoteca, impuestos, tasas, asociaciones y gastos de mantenimiento y desocupacion. Lo sobrante es la tasa de retorno a la inversion. Y el alquiler deberia no solo cubrir esos gastos sino sobrepasarlos, sino no es rentable. Sino a los gastos de inversion le debes anyadir la diferencia que tienes que poner de tu bolsillo.
No me extranya que haya tanto propietario con el agua al cuello cuando no se sabe lo que es un gasto y lo que es un beneficio.
Al cabo de X anyos esos senyores tendrian una tasa de retorno aun mayor al quitarse uno de los mayores gastos ej: la hipoteca.
Y luego habria que estudiar el coste de oportunidad de poner ese dinero mensualmente en un deposito (sin riesgo siempre que lo cubra el fondo de garantia) frente a la rentabilidad del alquiler (que conlleva mayores riesgos y por tanto deberia ser mayor).
