Bajos convertidos en viviendas de alquiler

Lian dijo:

Yo es que no puedo entender como se puede reformar un local para vivienda, ponerlo en alquiler y sacarse una renta. Entre todo eso, no hay unos permisos y trámites antes de poder hacer todo eso? es que en este país ya vale todo? o a cierta gente le da igual que le multen aunque no pueda asumirla?

Hacer clic para expandir...

Pues ya te han explicado que hay una normativa que si se cumple y además tiene demanda de alquiler pues se hace el negocio.

Francisco de Aldana dijo:

Sí que hay exigencias administrativas y si las cumples, pasas la inspección y te dan la cédula de habitabilidad.
Toda la vida ha habido viviendas en bajos , si las tiendas cierran porque la gente compra en Amazon , pues mira , no se desperdicia espacio.

Hacer clic para expandir...

Pero es que la mayoría de esos locales no están preparados para instalar una cocina y una campana, por eso sigo sin entender que célula es esa aparte de la de tener ventanas, x mínimo de metros cuadrados etc...

Lo del cierre de las tiendas de barrio es lo mas normal, de las veces que he ido a ferreterías de barrio o alguna tienda no tenían lo que pedía ni pensamiento de tenerlo, y encima normalmente todo mas caro ya que no compran al proveedor en cantidades grandes como los grandes almacenes, y siendo honestos, ya no quedan profesionales con ganas de vender o de escucharte, sobre todo cuando entran en el negocio las generaciones de los hijos... así que si chapan mejor para todos.

Ebonycontractor dijo:

Vivir sin cédula de habitabilidad se considera una infracción grave, por lo que pueden multarte por no tener este documento. Las multas pueden llevar sanciones desde 90.000 euros a 900.000 euros en Cataluña


Al que le pillen se le quitan las ganas de alquilar

Hacer clic para expandir...

Y el que por fin habia encontrado donde dormir, a volver a casa de papis con parienta e hijos mientras busca de nuevo.
Gobierno de socialistos que gasta miles de millones en supuesta igualdad en vez de en vpo. Asi estamos.
Multaran lo justo porque llegar a este extremo lo han provocado ellos.

Turilly dijo:

En valencia están haciendo lo mismo, pero a mí me deja la duda de su legalidad. Igual termina como la plaga de trasteros,que han cerrado casi todos

Hacer clic para expandir...

¿Por qué han cerrado? ¿Los prohíben?

Muchos bajos siempre han estado de alquiler, aunque se casaran.

A mi me encantan porque te da la oportunidad de diseñarte un apartamento tipo loft, lo que es más difícil en un piso normal. También porque a menudo el acceso es individual, lo que te da una independencia del resto de la comunidad muy de agradecer -para asociales como yo o para evitar problemas si alquilas a turistas-.

El problema es que el truco ya lo conoce todo el mundo, y como dice aquí un compañero, por los que permiten el cambio de uso, han empezado a pedir precios de vivienda normal.

Querer alquilar un local que tienes es normal.
Lo besugo es querer vivir en un bajo sin luz co puerta y ventana a la calle.
Mejor debajo de un puente con vistas

Lian dijo:

Pero es que la mayoría de esos locales no están preparados para instalar una cocina y una campana, por eso sigo sin entender que célula es esa aparte de la de tener ventanas, x mínimo de metros cuadrados etc...

Lo del cierre de las tiendas de barrio es lo mas normal, de las veces que he ido a ferreterías de barrio o alguna tienda no tenían lo que pedía ni pensamiento de tenerlo, y encima normalmente todo mas caro ya que no compran al proveedor en cantidades grandes como los grandes almacenes, y siendo honestos, ya no quedan profesionales con ganas de vender o de escucharte, sobre todo cuando entran en el negocio las generaciones de los hijos... así que si chapan mejor para todos.

Hacer clic para expandir...

Una cédula, que no célula , de habitabilidad es un documento que acredita una vivienda como correcta y para eso debe tener unos metros cuadrados, ventilación e instalaciones acordes con la legislación.

Una antigua tienda se puede reformar , poner salida de humos , cambiar escaprate por puerta ... Lo de toda la vida , vamos , que cientos de tenderos vivían en el mismo bajo de su negocio.

jorobar , que además hay un problema de escasez , esto es parte de la solución , pero se ve que a muchos u os dan un ático por 200 pavos en Madrid , o nada es suficiente.

Francisco de Aldana dijo:

Una cédula, que no célula , de habitabilidad es un documento que acredita una vivienda como correcta y para eso debe tener unos metros cuadrados, ventilación e instalaciones acordes con la legislación.

Una antigua tienda se puede reformar , poner salida de humos , cambiar escaprate por puerta ... Lo de toda la vida , vamos , que cientos de tenderos vivían en el mismo bajo de su negocio.

jorobar , que además hay un problema de escasez , esto es parte de la solución , pero se ve que a muchos u os dan un ático por 200 pavos en Madrid , o nada es suficiente.

Hacer clic para expandir...

Escaparate, que no escaprate... a mi no me parece mal, pero hace tiempo ya salió en tv la cantidad de bajos locales convertidos en viviendas que tenían que "desaparecer" en madrid porque no estaban legales, después de estar viviendo sus propietarios unos pocos años y de gastarse un pastizal en reformas.

Entiendo que hay locales que se pueden aprovechar para viviendas, a mi personalmente vivir en un bajo no me gusta, y menos con la inseguridad que hay ahora mismo, pero esta cuestión la han provocado los distintos gobiernos y como siempre, la borregada intentando esquivar el desaguisado apañandose como sea. No a todo el mundo le hace falta vivir en un ático o en el barrio salamanca, además de que madrid, barcelona, etc.. no es el puñetero centro del universo. Los madrileños tienen lo que han permitido, o lo que se merecen, depende de como se mire o a quien hayan votado... no hay mas. En las demás provincias no estamos tan apretados.

Francisco de Aldana dijo:

Una cédula, que no célula , de habitabilidad es un documento que acredita una vivienda como correcta y para eso debe tener unos metros cuadrados, ventilación e instalaciones acordes con la legislación.

Una antigua tienda se puede reformar , poner salida de humos , cambiar escaprate por puerta ... Lo de toda la vida , vamos , que cientos de tenderos vivían en el mismo bajo de su negocio.

jorobar , que además hay un problema de escasez , esto es parte de la solución , pero se ve que a muchos u os dan un ático por 200 pavos en Madrid , o nada es suficiente.

Hacer clic para expandir...

Y no solo eso. Todos los limites que hay par suelo rustico.
Cuando habiendo esta problematica, no dejan ir a vivir al campo, es porque quieren que haya esta problematica

Si se cumple la ley estrictamente y un local puede cumplir los requisitos de una vivienda para ser habitable (altura, distancias, salida de humos, ventanas, etc.), realmente será una vivienda como tal.

La dificultad está en que POCOS locales pueden ser reconvertidos en vivienda porque no cumplen los requisitos. Locales modernos sí, pero los antigüos empiezan fallando por la altura. En edificios antigüos, cuando se construyeron, se exigía por normativa 2 metros de altura (o 2.10 según lugar) y hoy se pide en algunos Ayuntamientos un mínimo de 2.40 en viviendas y 2.80 ó 3 en locales. Eso significa que aún menos como locales podrían ser utilizados y si pides una licencia de bar o lo que sea, no cumples. Lo que pasa es que los Ayuntamientos hacen trampas, y como saben que esos locales jamás tendrían salida, ni como vivienda ni como local, porque la normativa es más exigente que cuando se construyeron, hacen el truco de "re-conceder la licencia antigüa" y si fue bar en 1970, te permiten, esquivando la ley, con artificios, reabrir con esa licencia, que es diferente, según la ley, a abrir con licencia nueva. Pero claro, el truquete funciona con locales con licencia antigüa, pero nunca con locales que quieren convertirse en vivienda, porque ahí es licencia nueva sí o sí, lo que viene a ser la cédula nueva. Tampoco funciona con cambios de actividad... si fue taller en 1980... te dan la licencia hoy... de taller, que no de bar y no te la cambian porque sería licencia nueva y no cumples requisitos de altura.

Por eso, como otros dicen aquí, los locales que pueden reconvertirse en vivienda han subido precios... porque lo normal es que NO puedas convertirlos, al fallar siempre algún requisito. Los que los cumplen suelen ser fincas señoriales, de esas de cierto nivel con mucha altura y mucho espacio, que te permiten abrir ventanas y que tienen 3.5 de altura. Hablo de fincas antigüas. Porque si son construcciones del año 90 hacia acá, sí se pueden cambiar de uso con facilidad porque la normativa en esa fecha ya era exigente con las alturas de los bajos. Tendría que ser un local ridículo en tamaño para que no lo concedieran, al no cumplir anchuras o no permitir ventana en de derechasda.

Edito para añadir que el cambio de uso de local a vivienda, por lo general, suele ser mal negocio. Los Ayuntamientos piden una mordida alta, normalmente, de 6000 euros, he visto. Si a un local le añades esos 6000 euros, te metes en obligatorias reformas interiores para adaptar a vivienda, y sumas profesionales intervinientes... a ver a cuánto te sale la cosa. Luego compara el precio de todo eso... con el precio de una vivienda en el edificio... y te darás cuenta de que te ha costado más la salsa que el pichón.

Es un negocio solo rentable en casos muy muy puntuales. Por ejemplo, yo estuve viendo un local de 45 m2 en calle San Bernardo de Madrid por 55.000 euros. Finca señorial, altura de 3.8 m. Típico caso, de los excepcionales, en que eso merece la pena y ves el negocio. Hablo de hace 15 años, mucho antes de que este boom viniera.

Los locales no pertenecen a los vecinos de la finca, ni estos se encargan de su gestión. Los locales siempre se venden aparte .
El dueño del local puede ser un banco, una persona que lo adquiere como inversion o el promotor si no ha conseguido venderlo y serán ellos los que esten obligados abonarr las gastos de la comunidad. impuestos y la derramas pertinentes.
En los casos en que el local tiene entrada independiente, -la mayoria- no estan obligados a pagar los gastos de mantenimiento de los ascensor/es.
La reconversion de un local no es ilegal, conozco varios casos de extranjeros adquiriendo locales en zonas centricas reconvirtiendolas en vivienda.
Cada ayuntamiento tiene su normativa. Aqui entre otras cosas se exige el consentimiento de los vecinos, que el local tenga mas 40 metros minimo, un proyecto de viabilidad de un arquitecto salida de humos.
Vivir sin célula de habitabilidad es complicado, por no decir imposible, si no te pilla la policia te denuncian los vecinos.

Como negocio no lo veo. O sea, comprar un local para luego ver si te dejan reconvertirlo en vivienda, gastarte un pastón y luego alquilarlo. Ahora bien, si tienes un local muerto de ardor de estomago que nadie quiere alquilar y puedes escaparte por aquí para sacarle un rendimiento, no lo veo mal.

Si puede ser de algún vecino como compra aparte de la viviendo y la gestiona como le de la gana, los vecinos no obtienen ningún beneficio por ese local.
Relee tu mensaje porque no has dicho eso Imagino que no resides en España y tu amigo se llama Felipe Gonzalez