la inmobiliaria asesora en la busqueda del prestamo?
Alguien domina de hipotecas?
- Autor del tema panaderia
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lo ideal seria que la inmobiliaria tuviera contactos con bancos,no?
Petronilo
Himbersor
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Tienen brokers que gestionan con el banco.
Petronilo
Himbersor
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Los tienen. Pero debes pagar.
broker no es un intermediario para operar en bolsa? que tiene eso que ver con las inmobiliarias? quiza tu me habas de inmobiliarias tipo franquicias y no de barrio. Qiza cada inmobiliaria tengo un procedimiento distintos.
midelburgo
Lord of the Latuns
Para saber de hipotecas,
lo mejor es domando un hipopotamo.
lo mejor es domando un hipopotamo.
Petronilo
Himbersor
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Así los han llamado en las inmobiliarias en las que he comprado.
Son gestorias, que trabajan con inmobiliarias. Te las presentan en lo que preguntas si pueden ayudarte u orientar con la hipoteca.
Tarung
Madmaxista
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Es al revés. El banco tiene contactos con las inmobiliarias, e incluso hay bancos que tiene inmobiliaria propia (y alguna que otra también fondo de inversión inmobiliario que ahora al cuento).
En el tema de hipotecas no hacen falta programas informáticos superespecializados. Una simple hoja de excell es suficiente.
Método de amortización francés y haces el cálculo de lo que te sale una hipoteca; lo que es amortización de capital y lo que es gasto financiero, los intereses.
El asunto está en que una hipoteca es más que amortización e interés, también lleva costes asociados (comisión de estudio, notaria, gastos registro, etc). ¿Quieres sumar también los costes de la inmobiliaria? ¿Sabes como afecta a tu ratio de riesgo?. ¿Qué tipo de costes asociados lleva? En este apartado es donde puedes jugar con las ofertas de las distintas entidades. Además, ten en cuenta que posiblemente asociado a la hipoteca vaya el seguro de vivienda, de vida, cambió de cuentas de recibos domiciliados.....
Las dos palabras claves del banco son rentabilidad y riesgo.
Solo te concederán la hipoteca si la operación es rentable y presentas el riesgo máximo asumible por la entidad.
CASUAL(MENTE)
Madmaxista
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La inmobiliaria tiene una financiera que puede tratar de conseguirte la finaciación, pero les vas a pagar comisión también a ellos
ESta es la típica cosa que nadie te dice de porque nadie puede comprar un piso y lo malvados que son los caseros, pero no te han contado que cuando vas a comprar un piso, pilla el banco, la inmobiliaria, el broker si lo hubiere, el notario...y por supuesto el "capo de tutti capi"... EL ESTADO
una inmobiliaria del banco, permite que yo compre una casa pero la hipoteca la pida en otro banco?
no se si te refiers a solvia,por ejemplo.
la entiedad financiera no tiene los mejores precios entonces,no?
al comprar un coche no pasa lo mismo?
CASUAL(MENTE)
Madmaxista
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No, porque la hipoteca es sobre un inmueble y un coche es una prestamos personal.
Son productos diferentes
Tarung
Madmaxista
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Te pongo el ejemplo del Santander, que es el perejil en todas las salsas, y no voy a decir nada que no se sepa.
La inmobiliaria del Santander es Altamira. El fondo de inversión que trabaja con el Santander es Aliseda. Detrás de Aliseda está Blackrock que asimismo también es accionista del Santander, y no pequeño precisamente.
Todos los bancos, al menos con los que he tratado, tienen un enjambre societario similar.
Y lo que ya fue la repera fue constatar hace dos años que los principales bancos, que a nivel de calle se hacen competencia, compartían el mismo fondo de inversión
...
Sí, puedes solicitar la hipoteca en un banco y, en un momento posterior subrogar dicha hipoteca con otro banco. Pero esto es una de las cosas negociables que deben quedar muy claro antes de firmar cualquier hipoteca.
ElCalvo
La cruda y calva realidad
En tu caso no te preocupes demasiado porque bajarán la persiana de la oficina en cuanto te huelan.
