Don_Quijote
¡Viva Cristo Rey!
Dicho esto. Aquí un par de sugerencias mías, a vuelapluma (no he pensado demasiado en el tema porque ni siquiera vivo en España) que pudieran servir para que el mercado del alquiler sea algo menos obtuso.
1. Se debería regular por ley que el inquilino NO tenga que devolver la llave si no se le devuelve la fianza en ese mismo momento. ¿Qué shishi es eso de que no te dan las llaves hasta que das la fianza pero, al salir, tienes que devolverlas y luego ya se verá si recibes la fianza o no? Mientras eso NO ocurra, recomiendo a los inquilinos que se vayan de un piso el NO pagar los últimos meses. Si no, perderán la fianza casi seguro.
2. El tema de la fianza a devolver debe ser ARBITRADO. Eso de que el dueño decide unilateralmente si se la queda o no, cuánto se queda, o cuándo la devuelve es algo OBTUSO. Debe haber alguna clase de ARBITRIO que garantice que esa tras*ición es justa. ARBITRIO OFICIAL, nada de inmobiliarias.
3. El tema de las fianzas debe ser limitado. Si seguimos así, pronto pedirán 3 años de fianza. Hay que limitarlo a dos meses o tres meses y ya. Ni avales ni firmar con sangre ni leches.
4. Debe ser responsabilidad del propietario el DEMOSTRAR que hay desperfectos y, para ello, no debería bastar con fotos de desperfectos. Tiene que demostrar que esos desperfectos NO existían antes. Todo eso se puede hacer de forma notarial. Un ejemplo: una raja en la pared. El dueño no debería solo mostrar pruebas de la raja, sino también pruebas de que esa raja no estaba ahí antes. Y no sólo eso. Debe demostrar que el origen del desperfecto es la mala acción del inquilino, y no que el edificio se cae a pedazos por ser viejo. Por ello, al recibir a un nuevo inquilino debería enviarle al inquilino un informe completo del estado de la casa. Luego, al salir, se hace la comparativa. El inquilino debe tener un informe completo antes, al ENTRAR. Nada de dejarlo en manos de una inmobiliaria. Nada de una simple hoja apuntando cosas. Fotos y videos de TODO. Lo que no haya sido declarado al entrar, no puede ser reclamado al salir. En la actualidad todo este proceso es muy opaco, muy ambigüo y diseñado para que el propietario puede alegar lo que le salga de las narices. Yo cada vez que entro a un piso hago fotos de todo, hago vídeos y me aseguro de enviárselo todo el propietario y que quede constancia de ello. Si no, cuando me vaya, empezarán con las fantasías.
5. Los avales y fianzas deben estar protegidos. Al propietario se le debería PROHIBIR tocar ese dinero. No es suyo y no puede disponer de él en forma alguna, que la mayoría se van de cena con la family cada vez que tienen un nuevo inquilino, los muy getas.
6. El inquilino debe tener la posibilidad de poder TOMAR el dinero de la fianza en el caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones. Si la lavadora se joroba y el dueño no llama al seguro... el inquilino deberia estar habilitado para tomar la fianza, al menos en parte.
7. El precio de la vivienda no debería poder pasar unos límites, más o menos fáciles de calcular teniendo en cuenta registros catastratales, IPC y demás. No digo que no pueda ganar dinero.... pero su margen de beneficio tiene que limitarse de algún modo.
8. Todos los hijos de la gran fruta de Madrid y Barcelona que alquilan pisos sin cédula de habitabilidad, o montan un tabique y se ponen a alquilar zulos sin ventanas, agujeros montados en garajes y demás agujeros insalubres, deben ser perseguidos y severamente multados.
9. Se debe establecer un límite al uso de muebles y electrodomésticos. Por ley. Que estos me gusta la fruta quieren que una nevera sea nueva durante 20 años. Mira, pues no. Que a menudo tenéis ahí electrodomésticos que llevan LUSTROS fuera de garantía y vosotros como si se tratara de una Balay de última generación.
10. Aquellos que no esfuerzan en dotar al piso de medidas modernas (ventanas aislantes o ese tipo de cosas), deberían ser más limitados aún en su margen de beneficio. Que muchos venden FRESQUERAS de cuando Franco hizo la mili (obligando al inquilino a pagar mucha más calefacción de la que tendría que pagar si el dueño hubiera puesto ventanas modernas) y quieren cobrar como si el piso estuviera construido con las tecnologías más modernas. Si quieren que se les pague por pisos modernizados... que modernicen los pisos. Si no, que se conformen con precios de pisos antigüos. Eso de cobrar por pisos antigüos como si fueran nuevos, debe terminar ya. El precio justo. Al propietario que se preocupa, se le paga, al que pasa de todo, ni un céntimo de más.
11. Cualquier cosa que haya que hacer en un piso, mejora, obra o lo que sea, debe ser peritado. Nada de llamar al cuñado Manolo o al latinito de turno para hacer el apaño. Que llamen a los técnicos del seguro que para eso están y que garantizan que las cosas se hagan medio bien.
Sólo unos ejemplos. Como digo, sólo ideas que se me ocurren a vuelapluma y que están orientadas a limitar las ansias especuladoras de la MAFIA de propietarios de pisos.
Por cada okupa en España, hay 10 propietarios de pisos moliendo a toda la sociedad con sus ansias de vivir sin trabajar.
1. Se debería regular por ley que el inquilino NO tenga que devolver la llave si no se le devuelve la fianza en ese mismo momento. ¿Qué shishi es eso de que no te dan las llaves hasta que das la fianza pero, al salir, tienes que devolverlas y luego ya se verá si recibes la fianza o no? Mientras eso NO ocurra, recomiendo a los inquilinos que se vayan de un piso el NO pagar los últimos meses. Si no, perderán la fianza casi seguro.
2. El tema de la fianza a devolver debe ser ARBITRADO. Eso de que el dueño decide unilateralmente si se la queda o no, cuánto se queda, o cuándo la devuelve es algo OBTUSO. Debe haber alguna clase de ARBITRIO que garantice que esa tras*ición es justa. ARBITRIO OFICIAL, nada de inmobiliarias.
3. El tema de las fianzas debe ser limitado. Si seguimos así, pronto pedirán 3 años de fianza. Hay que limitarlo a dos meses o tres meses y ya. Ni avales ni firmar con sangre ni leches.
4. Debe ser responsabilidad del propietario el DEMOSTRAR que hay desperfectos y, para ello, no debería bastar con fotos de desperfectos. Tiene que demostrar que esos desperfectos NO existían antes. Todo eso se puede hacer de forma notarial. Un ejemplo: una raja en la pared. El dueño no debería solo mostrar pruebas de la raja, sino también pruebas de que esa raja no estaba ahí antes. Y no sólo eso. Debe demostrar que el origen del desperfecto es la mala acción del inquilino, y no que el edificio se cae a pedazos por ser viejo. Por ello, al recibir a un nuevo inquilino debería enviarle al inquilino un informe completo del estado de la casa. Luego, al salir, se hace la comparativa. El inquilino debe tener un informe completo antes, al ENTRAR. Nada de dejarlo en manos de una inmobiliaria. Nada de una simple hoja apuntando cosas. Fotos y videos de TODO. Lo que no haya sido declarado al entrar, no puede ser reclamado al salir. En la actualidad todo este proceso es muy opaco, muy ambigüo y diseñado para que el propietario puede alegar lo que le salga de las narices. Yo cada vez que entro a un piso hago fotos de todo, hago vídeos y me aseguro de enviárselo todo el propietario y que quede constancia de ello. Si no, cuando me vaya, empezarán con las fantasías.
5. Los avales y fianzas deben estar protegidos. Al propietario se le debería PROHIBIR tocar ese dinero. No es suyo y no puede disponer de él en forma alguna, que la mayoría se van de cena con la family cada vez que tienen un nuevo inquilino, los muy getas.
6. El inquilino debe tener la posibilidad de poder TOMAR el dinero de la fianza en el caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones. Si la lavadora se joroba y el dueño no llama al seguro... el inquilino deberia estar habilitado para tomar la fianza, al menos en parte.
7. El precio de la vivienda no debería poder pasar unos límites, más o menos fáciles de calcular teniendo en cuenta registros catastratales, IPC y demás. No digo que no pueda ganar dinero.... pero su margen de beneficio tiene que limitarse de algún modo.
8. Todos los hijos de la gran fruta de Madrid y Barcelona que alquilan pisos sin cédula de habitabilidad, o montan un tabique y se ponen a alquilar zulos sin ventanas, agujeros montados en garajes y demás agujeros insalubres, deben ser perseguidos y severamente multados.
9. Se debe establecer un límite al uso de muebles y electrodomésticos. Por ley. Que estos me gusta la fruta quieren que una nevera sea nueva durante 20 años. Mira, pues no. Que a menudo tenéis ahí electrodomésticos que llevan LUSTROS fuera de garantía y vosotros como si se tratara de una Balay de última generación.
10. Aquellos que no esfuerzan en dotar al piso de medidas modernas (ventanas aislantes o ese tipo de cosas), deberían ser más limitados aún en su margen de beneficio. Que muchos venden FRESQUERAS de cuando Franco hizo la mili (obligando al inquilino a pagar mucha más calefacción de la que tendría que pagar si el dueño hubiera puesto ventanas modernas) y quieren cobrar como si el piso estuviera construido con las tecnologías más modernas. Si quieren que se les pague por pisos modernizados... que modernicen los pisos. Si no, que se conformen con precios de pisos antigüos. Eso de cobrar por pisos antigüos como si fueran nuevos, debe terminar ya. El precio justo. Al propietario que se preocupa, se le paga, al que pasa de todo, ni un céntimo de más.
11. Cualquier cosa que haya que hacer en un piso, mejora, obra o lo que sea, debe ser peritado. Nada de llamar al cuñado Manolo o al latinito de turno para hacer el apaño. Que llamen a los técnicos del seguro que para eso están y que garantizan que las cosas se hagan medio bien.
Sólo unos ejemplos. Como digo, sólo ideas que se me ocurren a vuelapluma y que están orientadas a limitar las ansias especuladoras de la MAFIA de propietarios de pisos.
Por cada okupa en España, hay 10 propietarios de pisos moliendo a toda la sociedad con sus ansias de vivir sin trabajar.
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