En qué país dices que vives?).
Para que se llegara a esa situación se tendría que dar un panorama tan trágico y dantesco en este país que dudo que a nadie se le pasara por la cabeza comprar un piso.
De verdad crees que un piso que costaba 180.000 euros en 2002, lo vamos a ver por 90.000 euros en 2017 ¿?La diferencia es que para un piso medio de 180.000 euros comprado en 2002, hoy costaria eso.
Pero es que en poco tiempo va costar la mitad (y menos).
Asi pues, en 5 años (2017) por poner un ejemplo:
Uno como tú ha disfrutado de tu piso 15 años. Y habrá pagado 30 millones + impuestos (itp o iva)+ intereses de hipoteca + seguros + IBIs + Muebles + Electromesticos + Pequeña reforma (Cada uno tiene que poner números a esas variables) (A mi me salen 3-4 millones, pero bueno)
El que haya estado 15 años alquilado (no, 50 años) habrá pagado 15 kilos. Por lo que en ese momento, en el que el piso de 30 ha caido hasta 15, ya le ha salido MAS rentable economicamente.
Que cada uno haga sus numeros.
Y la inflacion acumulada en 15 años, la obvias, asi por arte de magia ¿?La cuestion es que los pisos estaban asi el m2:
1973: 100eypos
1982: 300eypos
1992-96: 950eypos
2006-07: 2.950eypos
Hoy han bajado un 35%----> a 2.000 euros el m2
Cuando bajen un 50% adicional, desde hoy, estaremos aprox en los 1.000 m2. Llegando a precios de retorno de la ultima burbuja. Pero aún así sólo habran bajado un 65% desde máximos...
El margen de bajada que queda es muchisimo. Una caida media de 12-15% en los proximos 5 años, nos ponen en precios de los 90. Así como suena.
Nuncabajistas ha habido en el foro muchos.... y todos han quedado atrás. De momento no me estoy equivocando mucho en las previsiones.
Vamos a ver precios de los 90, te guste o no, sin inflacion o no.Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2011)
entre Noviembre de 1997 y Noviembre de 2012
Renta inicial Renta actualizada Tasa de variación
100.000,00 € 151.200,00 € 51,2 %
Si fuera verdad la tesis de azkunaveteya, de que volveremos a los precios de años 90, pero en terminos REALES, resulta que un piso de 100.000 euros en Noviembre de 1997, en terminos reales costaria LO MISMO que un piso de 151.200 euros en Noviembre de 2012
Cosas de la inflacion... que parece mentira que obvieis asi tan alegremente en un foro de ECONOMIA
Sin tener en cuenta la inflacion, comparar precios de 1997 con precios de 2012, es comparar CHURRAS con MERINAS.
para que el bebebá diga esto....el precio de la vivienda podría seguir cayendo hasta retroceder hasta niveles de 2000-2001.
El precio final de las cosas es el que el comprador está dispuesto a pagar.Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2011)
entre Noviembre de 1997 y Noviembre de 2012
Renta inicial Renta actualizada Tasa de variación
100.000,00 € 151.200,00 € 51,2 %
Si fuera verdad la tesis de azkunaveteya, de que volveremos a los precios de años 90, pero en terminos REALES, resulta que un piso de 100.000 euros en Noviembre de 1997, en terminos reales costaria LO MISMO que un piso de 151.200 euros en Noviembre de 2012
Cosas de la inflacion... que parece mentira que obvieis asi tan alegremente en un foro de ECONOMIA
Sin tener en cuenta la inflacion, comparar precios de 1997 con precios de 2012, es comparar CHURRAS con MERINAS.
En 2002 se podian comprar pisos por 120.000 euros. Quien pidiese el 80% de la tasacion para la hipoteca ( 120 x 0.8 = 96 mil euros) y pagando una media de 8.670 euros al año (cuota mensual + amortizacion), tendria un cuadro de amortizacion de hipoteca en CUOTA muy parecido a este que han posteado en el foro ensanchesur.com:La cosa es MUY MUY CLARA.
El que compró piso en los años 2004-2009, pierde mucho dinero frente al alquiler. En 2 años más de caida, el que hubiera comprado en 2003-2010 perderá dinero Vs alquiler.
En otros 2 años más de caída, el que haya comprado en 2002-2012 perderá dinero por haber comprado en vez de alquilar.
La cosa es que, a unos nos exprimen poco a poco y luego nos dejan algo de jugo, y a otros les van exprimir toda la vida
Tu previsión no se basa en ningún tipo de argumentación, solo lo que a ti te gustaría que pasara, y por lo tanto para mi no tiene ningún valor.Te invito a que des tu previsión de la vivienda, ya que crees que no va a caer tanto:
Si no metes la inflacion en el calculo, estas haciendo trampas.Vamos a ver precios de los 90, te guste o no, sin inflacion o no.
Solo hay que esperar
Eso es falso.El precio final de las cosas es el que el comprador está dispuesto a pagar.
O sea, que si por ejemplo pongo mi piso en venta por 200.000 euros y nadie me lo compra, segun tu tesis, el valor de mi piso es cero.En resumen: por mucho que digas que tu zulo vale tanto o cuanto, si no tienes comprador su valor es cero. Te hacen unos tulipanes? Me los quitan de las manos!!!
Lo que dicen esos expertos, es que los precios caerian un 50% desde PICO, y tu dices que van a caer un 50% desde precios actuales (2012). Y a precio de los 90 en terminos REALES, contanto inflacion.Sra. tesis animosa, su negacionismo me vale para colocar estos links, que verá más gente:
http://www.burbuja.info/inmobiliari...364730-pisos-a-precios-de-90-s-eso-serio.html