Te falta meter en la ecuación la esperada revalorización del ladrillo, según la zona. En algunos casos, puede ser bastante considerable dependiendo de la fecha y el precio de compra y de cuando lo vayas a vender después de haberlo explotado X años alquilándolo.
No cabe duda que los inmuebles que más rentabilidad dan son aquellos que se compran baratos, se alquilan caros y se venden, llegado el momento, con una buena revalorización.
En mi caso tengo 2 pisos alquilados:
- Piso que me costó bastante barato y que tengo alquilado con una rentabilidad neta después de impuestos cercana al 7%. Su capacidad de revalorización en el tiempo es bastante limitada por la zona donde se encuentra.
- Piso de obra nueva que compré a precio competitivo, antes de las subidas bestias de la obra nueva y que me entregaron recientemente. Lo tengo alquilado con una rentabilidad neta después de impuestos cercana al 3,5% aprox. pero su principal ventaja es su capacidad de revalorización. La obra nueva similar que se vende en la zona es un 35-40% más cara.
Releyendote, añado...las acciones también se revalorizan
Por si algún Paco nos lee y no está situado del todo..
saludos,