Mi experiencia poniendo en alquiler un piso la semana pasada

Te falta meter en la ecuación la esperada revalorización del ladrillo, según la zona. En algunos casos, puede ser bastante considerable dependiendo de la fecha y el precio de compra y de cuando lo vayas a vender después de haberlo explotado X años alquilándolo.

No cabe duda que los inmuebles que más rentabilidad dan son aquellos que se compran baratos, se alquilan caros y se venden, llegado el momento, con una buena revalorización.

En mi caso tengo 2 pisos alquilados:
  1. Piso que me costó bastante barato y que tengo alquilado con una rentabilidad neta después de impuestos cercana al 7%. Su capacidad de revalorización en el tiempo es bastante limitada por la zona donde se encuentra.
  2. Piso de obra nueva que compré a precio competitivo, antes de las subidas bestias de la obra nueva y que me entregaron recientemente. Lo tengo alquilado con una rentabilidad neta después de impuestos cercana al 3,5% aprox. pero su principal ventaja es su capacidad de revalorización. La obra nueva similar que se vende en la zona es un 35-40% más cara.

Releyendote, añado...las acciones también se revalorizan roto2

Por si algún Paco nos lee y no está situado del todo..

saludos,
 
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La llegada de inmigracion puede ser parte de la gran demanda de alquiler?

Sí claro.

Pero hay otra variable enorme, que puede ser incluso mayor. Hace 50 años la cantidad media de personas por hogar era de casi 5, ahora creo que no llega a 3. Hay mucha gente viviendo sola, parejas con un hijo, etc.

Eso quiere decir que se necesitan, solo por eso, pues como un 70% (por decir algo...) más de las viviendas de las que se necesitaban entonces.

Y yo pregunto; quitando algún caso aislado como Barcelona, encerrada entre el mar y las montañas, ¿cuál es el puñetero problema que hay en las ciudades para impedir que crezcan?

En los años 40, 50, 60, 70, 80 y hasta 90 se construía con absoluta normalidad. Todas las ciudades tienen barrios modernos creados en esas épcoas.

Pero huevones, incluso durante el despiporre de la burbuja, las viviendas que se crearon en ciudades principales fueron muy pocas en comparación.

Simplemente que cada uno se pregunte: ¿de cuándo es el último barrio nuevo de tu ciudad?
 
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