Creo que viene una leche muy potente en lo inmobiliario

[ruvigri]

Es interesante tu comentario porque evidencia está situación de no mercado que estamos viviendo. En la gran mayoría de ciudades, sobre todo si son atractivas (capitales, sitios costeros, etc ) hay muchos más INMUEBLES CAROS, que podemos llamar de lujo, por encima de 400k que pisos económicos para la clase media o media baja. Lo cual no casa con la distribución Real de la riqueza.

El tema es que este grupo de población, llamemosles ricos para simplificar, vende porque les SOBRAN propiedades como has dicho, sobre todo esas casonas o chalets grandes, o que necesitan mucha reforma, que son difíciles de alquilar incluso en vacacional. Por tanto... ¿Quién es el público objetivo para estas ventas? ¿Un rico va a comprar un chalet de 500k para reformar cuando ya tiene uno de la abuela que quiere vender?

Otra cosa son esas propiedades de diseño y en muy buenos sitios, pero lo que más abunda cercano al medio millón de euros, innacesible para la gente común, son esos pisos para reformar o esos chalets anticuados y sin atractivo ninguno, quien va a querer eso???

Pongo ejemplo: este chalet en una zona montañosa con vistas lejanas al mar, decoración cutre y pasada de moda, exteriores mediocres, baños feos, que se vende por casi 600k...

https://www.idealista.com/inmueble/101507215/

Disparatado el precio. Por ese precio tocas zona las rotas o Javea.
Hay muchiiiiiisimo en venta,

 

[El verdadero Frasier]

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[Valencianin]

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[Arnicio]

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[Lemavos]

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[Armin Arlert]

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[D´Omen]

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[Bocanegra]

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[frangelico]

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[Janus]

Yo no lo veo como buen negocio porque lo veo algo que descapitaliza mucho, pero los números que te he puesto dan perfectamente un ratio óptimo de inversión para otras personas que no estan en la misma situación que yo, o que directamente lo enfocan de otra forma, gastos de compraventa y mantemiento incluidos.

Dicho lo cual, las subidas de tipos y el endurecimiento del acceso a hipotecas al final van a ir a aumentar más aún la demanda de alquiler, amortiguando las posibles bajadas a traves de inversores que anden buscando una rentabilidad segura al refugio de la inflacción.

era buen negocio hasta que el Estado quiso participar en el pastel queriendo cobra al comprar, queriendo cobrar durante el ciclo de vida del activo, queriendo cobrar si te ponias a rotarlo, queriendo cobrar en la venta y maximizando el impuesto eliminando coeficientes de abatimiento.
hoy encima se añade un tinte de ideología de mamantería y te lo ocupan sin que puedas hacer nada legalmente porque les puedes meter una paliza que se les grabe en la mente toda su vida.

el Estado es ávaro, se enmiscuye en nuestras vidas, nos extorsiona, nos esclaviza y nos roba ............. todo desde es rol protector y cuidador que se otorga. Los peores seres de la humanidad han sido políticos o militares, ese es un dato.