*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista

291.317 anuncios, 531 nuevos ayer

Asentando los 290.000 para el inicio de semana...:D
 
Sin duda se está produciendo una "meseta". Por un lado sería bueno poder verla en gráficos (algún "manitas" voluntario ?). Por el otro, el tema empieza a prestarse a análisis:

a) Estamos en el techo "técnico" de las ofertas ?

Esto es posible porque, al bajar la construcción de nuevos pisos, en algún punto nos tenemos que encontrar con un "peak" de oferta.


b) Se trata en realidad de un proceso de "ajuste psicológico" en el mercado ?

Otra opción... los propietarios que pueden aguantar, retiran sus ofertas a la espera de que el "mercado cambie" y, esa fuga empieza a compensar las entradas.
 
Nico dijo:
Sin duda se está produciendo una "meseta". Por un lado sería bueno poder verla en gráficos (algún "manitas" voluntario ?). Por el otro, el tema empieza a prestarse a análisis:

a) Estamos en el techo "técnico" de las ofertas ?

Esto es posible porque, al bajar la construcción de nuevos pisos, en algún punto nos tenemos que encontrar con un "peak" de oferta.


b) Se trata en realidad de un proceso de "ajuste psicológico" en el mercado ?

Otra opción... los propietarios que pueden aguantar, retiran sus ofertas a la espera de que el "mercado cambie" y, esa fuga empieza a compensar las entradas.
Hacer clic para expandir...


Luego te pongo las gráficas.
 
Gracias Rojillo !

Si se fijan, ya empezamos a tener "resistencias" y los números empiezan a "lateralizarse". Todo lo que se sabe del "Análisis Técnico" entiendo que es aplicable a una gráfica que, en cierto modo funciona "a la inversa" de los mercados normales.

Aquí la gráfica "sube" cuando hay poca venta y mucha oferta -es una gráfica de volumen- en tanto que en la bolsa es a la inversa porque es una gráfica de "precio".

Es decir... la entenderíamos mejor incluso si la viésemos al "reves" (en ese caso reflejaría la demanda y la oferta tal como en la bolsa).

Más allá de estas elucubraciones -en el aire por el momento-, en lo personal creo que estas cifras hoy, nos están "diciendo algo" y podría ser interesante reflexionar un poco sobre ellas.

A diferencia de la "temperatura" del mercado que medimos en otros post por "sensaciones", "me dijo un primo", "vi un anuncio", en este caso tenemos DATOS. Todo lo incompletos, parciales y sesgados que quieras, pero son DATOS y, como tales, pueden ser analizados.
 
venía escuchando la cadena ser (hora L) desconexión en cataluña, estaban hablando de cajas y bancos como inmobiliarias.

Han dado un dato para cataluña:


Viviendas en manos de cajas (sobretodo) y bancos en venta: 8.000

comentaban que sobretodo eran de promociones de constructores en quiebra, que aún no estocaban viviendas de particulares (lo dudo, aunque decían que era una minoría), aunque, esperaban que en los proximos meses el número de viviendas de particulares en venta/caja aumentaría mucho en los próximos meses.

Frase: "las cajas estamos malgastando demasiados recursos en hacer un negocio que no es nuestro -el inmobiliario-, recursos que faltarán en la gestión de empresas y particulares"
 
Última edición:
Nico dijo:
Gracias Rojillo !

Si se fijan, ya empezamos a tener "resistencias" y los números empiezan a "lateralizarse". Todo lo que se sabe del "Análisis Técnico" entiendo que es aplicable a una gráfica que, en cierto modo funciona "a la inversa" de los mercados normales.

Aquí la gráfica "sube" cuando hay poca venta y mucha oferta -es una gráfica de volumen- en tanto que en la bolsa es a la inversa porque es una gráfica de "precio".

Es decir... la entenderíamos mejor incluso si la viésemos al "reves" (en ese caso reflejaría la demanda y la oferta tal como en la bolsa).

Más allá de estas elucubraciones -en el aire por el momento-, en lo personal creo que estas cifras hoy, nos están "diciendo algo" y podría ser interesante reflexionar un poco sobre ellas.

A diferencia de la "temperatura" del mercado que medimos en otros post por "sensaciones", "me dijo un primo", "vi un anuncio", en este caso tenemos DATOS. Todo lo incompletos, parciales y sesgados que quieras, pero son DATOS y, como tales, pueden ser analizados.
Hacer clic para expandir...

Con todos los respetos para los que haceis posible este hilo, y también por el propio portal Idealista. Pero la verdad, no creo que este sea el portal de referencia para medir la 'temperatura' del mercado. El portal lider y de referencia no me negareis que es Fotocasa. Hoy ha batido la marca de 350.000 viviendas y lleva dos semanas de subida libre, no para de crecer. En torno a 4.000 anuncios nuevos cada dia. Para muestra, un dato sacado ahora mismo de ambos portales, Fotocasa 3.836 anuncios nuevos hoy ( y son las 20.30 aun ) , Idealista 2.204 anuncios nuevos en todo el dia de ayer. ¿ No seria el momento de hacer un seguimiento de al menos los dos portales a la vez ?
 
Aquí van las gráficas prometidas. Disculpad el retraso (de las gráficas). :p

Por orden:

Anuncios desde que empezó el seguimiento.

Anuncios durante lo que lelvamos de 2009.

Anuncios a día 1 de cada mes, hasta ahora. (No incluye 2005 y parte de 2006 porque el seguimiento era muy irregular; un día sí, dos días no, ....)
 
darkness dijo:
Con todos los respetos para los que haceis posible este hilo, y también por el propio portal Idealista. Pero la verdad, no creo que este sea el portal de referencia para medir la 'temperatura' del mercado. El portal lider y de referencia no me negareis que es Fotocasa. Hoy ha batido la marca de 350.000 viviendas y lleva dos semanas de subida libre, no para de crecer. En torno a 4.000 anuncios nuevos cada dia. Para muestra, un dato sacado ahora mismo de ambos portales, Fotocasa 3.836 anuncios nuevos hoy ( y son las 20.30 aun ) , Idealista 2.204 anuncios nuevos en todo el dia de ayer. ¿ No seria el momento de hacer un seguimiento de al menos los dos portales a la vez ?
Hacer clic para expandir...

Venga, abre el hilo.

Prometo aportar también allí, en la medida de lo posible.
 
Por cierto, Nico, lo que sí se ajusta bastante es el retroceso de Fibonacci a la cantidad de anuncios que quedan el lunes después de la limpieza.

Si coges los números desde el lunes hasta el domingo y le aplicas la fórmula de Fibonacci, suele ajustarse bastante al número de anuncios que habrá el lunes, con un error medio de +1.772 a +1.868 anuncios.
 
Siempre que se manejan "grandes números", en algún momento te encuentras al "Sr. Fibonacci" detrás de alguna puerta.

En el número de anuncios del gráfico "2009" parece quedar claro que, al menos por este momento, estamos "laterales".

Causas ?

Pueden ser varias:

a) Lo que menciona el compañero... en la lucha de los portales Fotocasa puede estar llevando más agua para su molino y lo que vemos no es una baja en la OFERTA GLOBAL, sino tan sólo un cambio en la composición del mercado de los portales. Esta es una explicación.

b) La segunda, también la aporta un compañero. Hoy, miles de viviendas ESTAN EN LOS BANCOS y estos no las anuncian. Si los bancos anunciaran en Idealista, el gráfico NO hubiera parado.

c) Finalmente, podemos estar en el "techo" del mercado realmente. Es decir... no sabemos el número REAL de casas en el mercado pero, mucha gente empieza a retirar su oferta por imposibilidad de vender -porque, el dato que si tenemos por cierto es que NO SE VENDE- y, el incremento de avisos compensa la salida de los mismos.

===

Si esto REALMENTE fuera un techo (y digo "si realmente" porque estamos analizando en los primeros momentos y las causas pueden ser otras) esto podría dar los primeros indicios de que -usando un lenguaje pisitógafo- la situación empieza a quedar "embridada".

- Mucha gente SACA su oferta.
- Parte de los inmuebles hoy están en manos de BANCOS, su negociación no será por los portales inmobiliarios.
- Ya no quedan tantos inmuebles entregados nuevos.

La dinámica del mercado inmobiliario, luego tiene unos TRES AÑOS en encontrar su nueva posición (que no significa que sea el fin de la crisis, sólo que las variables se ordenan).

Si este dato se confirmase (y conste que falta MUCHO para que podamos darlo por cierto), podríamos estar en el "punto 0" del nuevo perfil del mercado inmobiliario español.

No sería una mala noticia y, de paso, a los burbujistas les da un "alerta temprana" para saber el punto en el que se conseguirán los mejores precios (que, obviamente, no es AHORA sino dentro de un año y medio aproximadamente).

De todos modos y por el momento, no son más que presunciones y meras especulaciones todavía muy frágiles y faltas de fundamentos.
 
Ya están aquíiiiii,los 300miiiiiiilllllll
 
Última edición:
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.
Volver